מחיר המכירה של דירות בפרברי האנוי מגיע ל-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

(דן טרי) - דירות רבות בפרברי האנוי עולות כעת על פני 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מומחים אומרים שאם אנשים עובדים רק במשרדים, ההזדמנות לרכוש בית כמעט ואינה קיימת.

מחירי דירות בפרברים עוברים את 70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

על פי סקר של כתבי דן טרי , פרויקטים רבים של דירות בשכונות בפאתי האנוי הגיעו למחיר של 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

באופן ספציפי, פרויקט Eco Green (טאן טריאו, מחוז טאן טרי) מוכר דירות במחירים הנעים בין 65 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-71 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. דירה בפרויקט זה בשטח של 85 מ"ר, שתוכננה עם 3 חדרי שינה, נמכרת ביותר מ-6 מיליארד וייטנאם דונג, שווה ערך ל-71 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

ברובע טאנה טרי, מחירי המכירה של הפרויקטים Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... נעים בין 45 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-56 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. דירה בשטח של 65 מ"ר עם 2 חדרי שינה בפרויקט Tecco Diamond, למרות שהיא מוצעת למכירה בדחיפות, עדיין עולה 3.65 מיליארד וייטנאם דונג, שהם שווה ערך ליותר מ-56 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

ברובע הואי דוק, מחירי המכירה של דירות בפרויקטים An Lac Green Symphony ו-The Wisteria נעים בין כמעט 60 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-73 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. דירה בשטח של 108 מ"ר עם 3 חדרי שינה בפרויקט The Wisteria נמכרת תמורת 7.5 מיליארד וייטנאם דונג, השווה ערך ליותר מ-69 מיליון וייטנאם דונג למ"ר.

בנוסף, פרויקטים אחרים ברובע הואי דוק כמו מגדל גמק, גולדן אן חאן, ת'אנג לונג קפיטל... גם הם בעלי מחירים הנעים בין 43 מיליון וונד ל-53 מיליון וונד למטר רבוע.

דירות רבות בפרברי האנוי עולות מעל 70 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע (צילום: דונג טאם).

ברובע ג'יה לאם, באזור Vinhomes Ocean Park Urban Area יש דירות במחירים שנעים מ-80 מיליון דונג ויטמיניסטי למ"ר ועד ליותר מ-90 מיליון דונג ויטמיניסטי למ"ר. דירת 2 חדרי שינה בשטח של 62 מ"ר בפרויקט Masteri Water Front באזור Vinhomes Ocean Park Urban Area מוצעת למכירה תמורת 5.7 מיליארד דונג ויטמיניסטי, השווה ערך לכמעט 92 מיליון דונג ויטמיניסטי למ"ר.

המוכר אמר שהמשפחה רצתה לעבור לדירת 3 חדרי שינה ולכן העבירו אותה. הדירה שולמה מוקדם למשקיע, והוא רק ממתין לקבל את הבית בנובמבר.

בנוסף, לפרויקטים אחרים באזור האורבני Vinhomes Ocean Park מחירי דירות הנעים בין 45 מיליון וינדיש ל-65 מיליון וינדיש למטר רבוע.

ברובע דונג אן, מחיר המכירה של דירות באינטרקום ריברסייד וין נגוק נע בין 52-64 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בפרויקט הדירות CT3-CT4 בקומונת קים צ'ונג, מחיר המכירה נע בין 36 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-48 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מומחה: אם אתה עובד רק במשרד, הסיכוי להיות בעל בית הוא כמעט אפסי.

בעבר, מר נגוין קווק חאן, סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שיתף כי במהלך 15 שנותיו במקצוע, מה שלא ציפה היה שמחירי הדירות בפרברים יעלו ל-60-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מר חאן ציין כי עם עליית מחירי הדירות, היכולת למצוא דיור עבור אנשים, במיוחד אלו עם הכנסה ממוצעת ונמוכה, הופכת קשה יותר ויותר. עם השכר הממוצע של עובדים כיום, אם הם קונים בית, בקושי יהיה להם מספיק כסף כדי לשלם את ריבית ההלוואה הבנקאית.

בשיחה עם כתב דן טרי , אמר מר לה דין צ'ונג, מומחה נדל"ן, כי המחיר הממוצע של דירה ראשונית עם 2 חדרי שינה בהאנוי נע כיום בין 4 ל-5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-65-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בינתיים, ההכנסה הממוצעת של משפחה בהאנוי היא כ-200-250 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. אך העלייה האחרונה במחירי הדירות גרמה לעלייה בכל הוצאות המחיה. לכן, גם חסכונות האנשים פחתו עקב עליית העלויות.

"עם ההכנסה הממוצעת ומחירי הדירות הנוכחיים בהאנוי, אני חושב שאם עובדים רק במשרד, הסיכוי להיות בעלים של בית הוא כמעט אפסי. גם אם אפשר לקנות אחד, צריך לחסוך לכמה עשורים", אמר.

בניין דירות בהאנוי (צילום: דונג טאם).

לדברי ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), היצע הדירות בהאנוי גדל לאחרונה אך עדיין אינו יכול לענות על צרכי האנשים. בנוסף, רוב ההיצע החדש ממשיך להתבצע בסטנדרטים גבוהים עם עלויות השקעה ועלויות קרקע גבוהות.

עם עלויות ההשקעה הגבוהות הנוכחיות, המשקיעים מצפים גם לרווחים גבוהים יותר מבעבר. מחירן הגבוה של הדירות בשוק הראשוני הוביל לעלייה פתאומית במחירים בשוק המשני.

עם זאת, מר דין העריך כי בתקופה האחרונה חלה עלייה חריגה במחירי הדירות, במיוחד בהאנוי. תופעה זו מושפעת בוודאות מקבוצות אינטרסים, בעוד שהמצב הכלכלי , השוק והכנסות האנשים טרם התאוששו. "מחירי הדיור גבוהים, אך טרם בוצעו עסקאות, ייתכן שמדובר בטעות של קבוצת השקעה עם מטרות לא ברורות", הדגיש.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm