שכר הדירה של שטחי מסחר בקניונים עולה

[מודעה_1]

בשיחה עם כתב העיתון דן טרי , אמר מר פורוסאווה יאסויוקי - חבר מועצת המנהלים של קבוצת AEON (יפן) האחראי על השוק הווייטנאמי, ומנכ"ל AEON וייטנאם - כי יחידה זו תאיץ את פיתוח הרשת ותפתח מיקומי עסקים חדשים. בטווח הארוך, וייטנאם היא השוק השני במפתח, אחרי יפן.

חברה זו השיקה זה עתה חנות כלבו וסופרמרקט חדשים מחוץ למרכז הקניות AEON ברובע 8, הו צ'י מין סיטי. בזמן שחיפש את המיקום החדש, הודה מר פורוסאווה יאסויוקי כי שכר הדירה הולך ומתייקר.

מחירי השכירות העולים של שטחי מסחר בקניונים הם גם נושא שהזכירו לאחרונה יחידות מחקרי שוק רבות.

גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם - ציינה כי במחצית הראשונה של השנה, בהאנוי , מחירי השכירות באזור המרכז עלו ב-11% ובאזור הלא-מרכזי עלו ב-18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהו צ'י מין סיטי, מחירי השכירות עלו ב-18% באזור המרכז וב-15% באזור הלא-מרכזי.

לדבריה, קמעונאים שכבר מחזיקים חנויות באזור המרכז מתעניינים באזורים הפריפריה-מרכזיים בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי. הביקוש גובר מצד קמעונאים סיניים, במיוחד מותגי מזון ומשקאות ומותגי לייף סטייל.

היא צופה שמחירי השכירות השנה ימשיכו לגדול בקצב חיובי, בהמשך למגמת העלייה משנת 2022. העלייה תהיה 8-9% באזור המרכז ו-17-18% באזורים שאינם מרכזיים, בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — שכר הדירה עבור שטחים בקניונים עולה (איור: מאן קוואן).

גב' קאו טי טאנה הואנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר של סאבילס, HCMC - אמרה גם כי מחיר השכירות של שטחי קומת קרקע במרכזים מסחריים בהו צ'י מין סיטי עלה ב-3% ברבעון השני בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הודות לעלייה במחירי השכירות של 20% מכלל ההיצע.

ההתאוששות החזקה של הכלכלה המקומית הגבירה את התפתחות ענף הקמעונאות, משכה מותגים חדשים לשוק וממשיכה להתרחב. בתקופה הקרובה, השוק יטה להתרחב לאזורים סמוכים במקום רק למרכז.

היא מאמינה שמגזר הקמעונאות ימשיך לתפקד היטב הודות לאוכלוסייה הצעירה של הו צ'י מין סיטי, למעמד הביניים הגדל ולנכסים הגדלים, אשר יתרמו להרחבת נתח השוק של הקמעונאות המודרנית. על פי Oxford Economics, הוצאות הצרכנים בהו צ'י מין סיטי צפויות לגדול ב-8.4% עד 2025, כאשר הקמעונאות המודרנית מהווה 50% מנתח השוק של ערוצי הקמעונאות.

מחירי השכירות הקמעונאית בהאנוי בתקופה הקרובה יהיו גם הם חיוביים למדי, ויטעו להתייצב או לעלות עקב היצע מוגבל של דירות חדשות. משמעות הדבר היא שפרויקטים קיימים במיקומים מובילים ימשיכו לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים ועשויים לעלות את מחירי השכירות.

למרות שמחירי השכירות עולים, גב' דו טי תו האנג - מנהלת בכירה, מחלקת ייעוץ ומחקר, סאבילס האנוי - העריכה כי עלות השכרת נכסים יוקרתיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עדיין תחרותית בהשוואה לשווקים רבים באזור.

באופן ספציפי, מחיר השכירות של נכסים יוקרתיים באזור המרכזי של האנוי הוא 96.4 דולר למ"ר ובהו צ'י מין סיטי הוא 151 דולר למ"ר. מחיר זה בקואלה לומפור הוא 158.6 דולר למ"ר, בסינגפור הוא 399.7 דולר למ"ר ובבייג'ינג 289.5 דולר למ"ר.

לעומת זאת, בערים אחרות באזור, ההיצע השופע של שטחי מסחר יצר לחץ תחרותי גדול, שאילץ את הבעלים להתאים את שכר הדירה כדי למשוך לקוחות.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm