שכר הדירה בהו צ'י מין סיטי עולה בחדות עקב מחסור בהיצע חדש

גב' הא תו, עובדת בפארק התעשייה טאן בין, מחפשת מקום לינה כבר למעלה מחודש, ומסרה כי מחירי השכירות של פנסיונים עלו משמעותית בהשוואה לשנה שעברה. לדוגמה, בביתה של גב' תו, חדר בגודל 25 מ"ר שעלה 3.5 מיליון וונד לחודש עלה כעת ל-4 מיליון וונד לחודש. יחד עם שירותי חניה, חשמל ומים, גב' תו צריכה להוציא כ-6 מיליון וונד לחודש על לינה.

"החדר הזה מיועד ל-3 אנשים, כל אדם יצטרך לשלם 2 מיליון דולר לחודש עבור לינה. עם זאת, העלות עדיין גבוהה למדי מכיוון שהחדר צפוף, מחניק ויש לו מגבלות רבות אחרות, אז אני מחפשת מקום אחר לשהות בו. אבל כבר יותר מחודש, מקומות לינה מתאימים עלו במחירים או שהם מלאים, כך שהקבוצה שלנו לא מצאה מקום חדש לשהות בו", שיתפה גב' ת'ו.

מוטלים זולים רבים מתכוננים גם הם להעלות מחירים בעקבות צמיחת השוק.

באופן דומה, מר טואן הונג - נהג מונית אופנוע - משלם גם הוא 2.3 מיליון דונג וייט לחודש עבור חדר בגודל של פחות מ-20 מ"ר ברובע בין צ'אן. בעבר, מחיר החדר היה רק ​​2 מיליון דונג וייט לחודש, אך לאחר כמעט שנה של השכרה, בעל הבית העלה את המחיר כאשר הבין את הביקוש הגובר בשוק.

מר הונג אמר: "עם הכנסה של כ-10 מיליון וונד לחודש, העלאת המחיר בכמה מאות אלפי וונד לחודש היא גם סכום משמעותי עבורי. אני מתכנן לעבור לשכירות בדגמי מעונות ותיקי שינה כדי להפחית את עלויות השכירות. מכיוון שלחלק מהדגמים יש מחירים דומים אך כוללים חשמל ומים, הם מתאימים יותר לצרכים שלי."

מצב של מחירי שכירות גבוהים נרשם גם באזורים רבים אחרים בהו צ'י מין סיטי, ומשפיע על תושבים רבים שאין להם בית ונאלצים לשכור דירות בפנסיונים, דירות שירות או דירות יוקרה להשכרה. אך באופן כללי, עליית מחירי הדיור "חמה" באזורים עם ביקוש גבוה כמו ליד פארקי תעשייה, בתי ספר ובנייני משרדים.

דו"ח שוק השכירות של Batdongsan.com.vn מראה גם כי במרץ 2024, הביקוש לדיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי מראה סימני התאוששות מהירה. בפרט, מספר החיפושים אחר דירות בהו צ'י מין סיטי גדל ב-29%, אחר דיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי גדל ב-33%, אחר בתים פרטיים גדל ב-45% ועבור בתים דו-משפחתיים גדל ב-86%. האזורים עם הביקוש הגבוה ביותר לדיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי הם טאן פו (עלייה של 55%), טאן בין (עלייה של 41%) ומחוז 7 (עלייה של 42%).

למרות שהביקוש לדיור להשכרה ירד מעט ב-2% באפריל 2024, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הביקוש לדיור להשכרה עדיין גדל ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפרט, הביקוש לדיור להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לחודש הקודם.

גם מוצרי דירות שירות חדשים שהושקו בשוק רשמו מחירי שכירות גבוהים ב-15-20% מאשר בבניינים ישנים.

בנוסף, דו"ח הפסיכולוגיה של צרכני הנדל"ן של Batdongsan.com.vn מראה גם כי הביקוש לשכירות דירות עולה בחדות, שכן צעירים רבים עוברים מניסיון לחסוך לרכישת בית לשכירות בית לטווח ארוך, בין היתר בשל הלחץ של עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות. מגמה זו מרוכזת בסוג הדירה, המהווה 43%, ואחריו בתים פרטיים ופנסיונים (שניהם מהווים 18%). בנוסף, הריבית המשתנה על משכנתאות לפי השוק עדיין גבוהה למדי, מה שגורם לרבים מההכנסה הבינונית לפחד כמעט לקחת הלוואה לרכישת בית ולא להיות מסוגלים לבחור את המוצר הנכון.

"אם במחצית השנייה של 2023, הגורם של חוסר כסף לקניית בית היווה 26% מהסיבות לשכירות, אז במחצית הראשונה של 2024, חוסר כסף לקניית בית הפך לסיבה העיקרית לכך שאנשים בחרו לשכור בית, והיווה 33%", אמר מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn.

מומחה זה סבור גם כי בהקשר של עליית מחירי הדירות הגבוהים ב-30-40%, קונים ומשקיעים אמיתיים נוטים לנהוג בגישה של "המתנה וראייה" ולפנות להקדיש יותר תשומת לב לנדל"ן להשכרה. בינתיים, תחום הדירות ובתי ההשכרה עונה על צרכי העובדים, הסטודנטים, עובדי פארקים תעשייתיים... המהווים חלק גדול מהעובדים בערים. ביקוש גבוה גורם לעלייה משמעותית במחיר השכירות של תחום זה, מה שמפעיל לחץ על השוכרים. כדי להתגבר על קשיים כלכליים, שוכרים צריכים למצוא באופן יזום דירות קטנות יותר או בתים הממוקמים הרחק מהמרכז...

מקור: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html