פתרון בעיית ניהול הדירות: מקרן תחזוקה לספר ורוד

האירוע אורגן על ידי עיתון דאי דואן קט בתיאום עם יחידות רלוונטיות כדי לדון, לדון בפתרונות ולסלק מכשולים בניהול ותפעול של בנייני דירות בהו צ'י מין סיטי.

כיתוב לתמונה — מומחים דנו ומצאו פתרונות בסמינר "ניהול ותפעול של בנייני דירות - מציאת קול משותף".

על פי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, עד יוני 2025 היו בעיר 413 בנייני דירות שהעבירו את קרן התחזוקה למועצת המנהלים, אך עדיין נותרו 163 בנייני דירות שלא. זו הייתה הסיבה העיקרית להתדיינות משפטית ממושכת. בנוסף, בפרויקטים רבים עדיין היו סכסוכים על שטחים משותפים ופרטיים, עיכובים בהנפקת אישורי בעלות על בתים (ספרים ורודים), יחד עם בעיות בנוגע לאיכות השירותים התפעוליים, מה שמשפיע ישירות על חייהם של אלפי משקי בית.

התוכנית כוללת שני מפגשי דיון עיקריים. המושב הראשון מתמקד בניתוח המצב הנוכחי של הסכסוכים והשפעתם על זכויות התושבים והחברה. המושב השני דן לעומק בנושאים בולטים כגון קרן תחזוקה של 2%, דמי ניהול ותפעול, חניה, בעלות משותפת ופרטית, סכסוכים בין הנהלת הבתים הישנה והחדשה, וכן ניהול פעילויות השכרה לטווח קצר בבנייני דירות בהתאם להחלטה 26 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

במהלך הדיון הפתוח, תושבים רבים העלו ישירות את חששותיהם, החל מהמסירה האיטית של קרן התחזוקה, היעדר ספרים ורודים, ועד לבקשה לשקיפות בהכנסות ובהוצאות של מועצת המנהלים. מומחים משפטיים, רשויות ועמותות דנו, ענו והציעו פתרונות רבים וספציפיים לכל בעיה.

מנקודת מבטו של מיזם ניהול תפעול, גב' בוי טי מין נגוק, מנהלת חטיבת ניהול התפעול של קבוצת נאם לונג, שיתפה: "לדעתי, שקיפות פיננסית וביסוס ערוץ דיאלוג קבוע עם התושבים הם גורמים מרכזיים. כאשר יש בינינו אמון, הסכסוכים יופחתו משמעותית."

בסמינר, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ציין כי סכסוכי דירות אינם רק סכסוכים כלכליים בין תושבים למשקיעים, אלא משפיעים גם על היציבות החברתית, כמו גם על אמון האנשים בשוק הנדל"ן ובמדיניות הניהול העירוני.

מר הא האי, סגן יו"ר לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר: "חוזר 05/2024/TT-BXD (בתוקף מאוגוסט 2024) הוסיף תקנות חשובות רבות, המבהירות את אחריותם של משקיעים, דירקטוריונים ומפעילי בנייני דירות. עם זאת, המסגרת המשפטית עדיין זקוקה לשיפור נוסף, וחייבת להיות מלווה בסנקציות חזקות מספיק כדי לטפל באופן יסודי במצב של מסירת כספי תחזוקה מאוחרת, כמו גם בהפרות ביישום החובה להנפיק ספרים ורודים לתושבים."

נציג הוועדה המארגנת הדגיש כי מטרת הדיון אינה רק לפתור סכסוכים, אלא חשוב מכך, לדון ולמצוא פתרונות שיהוו הרמוניה בין האינטרסים של שני הצדדים, הבטחת זכויות התושבים, ובמקביל תרומה לבניית אמון בשוק הנדל"ן ולשקיפות בניהול העירוני.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm