הפחתת אגרת שימוש נוספת בקרקע ל-3.6%: טיוטת צו 103/2024

(NLDO) - במקום לגבות אגרת שימוש בקרקע נוספת בסך 5.4%, טיוטת הצו לתיקון והשלמה של אגרת שימוש בקרקע ושכר דירה מציעה להפחיתה ל-3.6%.

משרד האוצר הגיש זה עתה לממשלה טיוטת צו המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו 103/2024 ובצו 104/2024 במטרה להפחית את אגרות השימוש הנוספות בקרקע.

הפחתת דמי שימוש נוספים ל-3.6%

טיוטת הצו הנ"ל שואפת גם להסיר קשיים המתעוררים ביישום חוק הקרקעות משנת 2024, ובמקביל להתאים אותו למודל השלטון המקומי הדו-שלבי, תוך הבטחת אחדות ושקיפות ביישום.

ראוי לציין כי טיוטת הצו מציעה תוכנית חדשה להפחתת שיעור הגבייה הנוסף מ-5.4% ל-3.6%. זהו תוכן שדווח בהרחבה על ידי הקהילה העסקית והתקשורת לאחרונה.

על פי משרד האוצר, דיווחים מיישובים מראים כי יישום שיעור הגבייה הנוסף של 5.4% לשנה לא באמת הרמוניזציה של האינטרסים בין משתמשי הקרקע למדינה, ולא הבטיח מקור יציב להכנסות תקציביות.

יישובים רבים עדיין מתמודדים עם עיכובים בהוצאת הודעות על התחייבויות כספיות על קרקעות עקב שיעורי גבייה גבוהים. לכן, כדי לאזן בין האינטרסים, היישובים הציעו להפחית את שיעור הגבייה הנוסף מ-5.4% לשנה ל-3.6% לשנה.

רמה זו של 3.6% מחושבת על סמך ממוצע של 3 מדדים במהלך תקופת היישום של חוק המקרקעין משנת 2013 (2014-2024), כולל: ריבית ממוצעת על פיקדון לתקופה של 1-6 חודשים, מדד המחירים לצרכן השנתי הממוצע ושיעור אינפלציה ממוצע.

הצעה להתאים ולהפחית את אגרת השימוש הנוספת בקרקע ל-3.6%

בנוגע לגביית אגרת שימוש נוספת בקרקע לפי סעיף 257, סעיף 257, סעיף ד' לחוק הקרקעות, משרד האוצר הציע 3 אפשרויות:

אפשרות 1: הסרת ההוראה על הכנסות נוספות, עד להתאמה בתיקון חוק המקרקעין.

אפשרות 2: הפחתת שיעור הגבייה מ-5.4% לשנה ל-3.6% לשנה, בהתבסס על האינדיקטורים הכלכליים הנ"ל.

אפשרות 3: שמירה על שיעור של 5.4% לשנה, תוך הבטחת חלוקת אחריות בין המדינה למשתמשי הקרקע.

הזמן לחישוב ההכנסה הנוספת הצפויה נקבע ממועד הקצאת הקרקע או מסירת השדה, לאחר הפחתת 180 ימים לקביעת מחיר הקרקע על ידי הרשות הממשלתית.

בנוגע להיטל שימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע, משרד האוצר מציע שתי אפשרויות:

אפשרות 1: הפחתת דמי שימוש בקרקע (30% בתוך המגבלה, 50% מחוץ למגבלה) עבור קרקעות גינון ובריכות הסמוכות לאדמות מגורים.

אפשרות 2: לשמר את התקנות הנוכחיות, לא לצמצם.

מחלקת ניהול נכסי ציבור שלחה מסמך למשרד החקלאות והסביבה בבקשה לקבל הערות, משום שתוכן זה מגיע מהוראות חוק הקרקעות משנת 2024.

מקור: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm