האנוי מקבלת בברכה שטף של פרויקטים חדשים, אך עדיין קשה להוריד את מחירי הדיור, בניגוד לחוקי השוק

(CLO) על פי כללי השוק, כאשר ההיצע יציב ועולה, מחירי הדיור יתקררו. עם זאת, כלל זה אינו חל על מחירי הדיור בשוק הנדל"ן של האנוי .

האנוי מקבלת בברכה שטף של פרויקטים חדשים

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה החלטה המאשרת את עדכון רשימת פרויקטי ההשקעה בדיור ובבנייה עירונית במסגרת תוכניות פיתוח הדיור של העיר לתקופה 2021-2025 (שלב 4).

מתוכם, האנוי אישרה מדיניות השקעה עבור 11 פרויקטים, כולל 4 פרויקטים הנמצאים בביצוע וצפויים להסתיים בתקופה 2021-2025 ו-7 פרויקטים הצפויים להסתיים לאחר 2025.

על פי כללי השוק, כאשר ההיצע יציב ועולה, מחירי הדיור יתקררו. (צילום: ST)

ההחלטה מציינת במפורש גם רשימה של 44 פרויקטים הנמצאים בשלבי הכנה להשקעה, בשטח מגורים כולל של יותר מ-3.9 מיליון מ"ר, המספקים 13,553 יחידות לשוק.

בנוגע להתקדמות השלמת הבנייה, בתקופה 2021-2025 יעמדו על 468,919 מ"ר של שטח דיור שהושלם, השווה ערך ל-1,012 יחידות דיור. לאחר 2025, שטח הדיור שהושלם הצפוי יהיה יותר מ-3 מיליון מ"ר עם היצע של עד 8,787 יחידות דיור.

בשנים האחרונות, היצע הדירות החדשות בהאנוי, למרות שגדל, עדיין נמוך, ואינו עונה על צרכי הצרכנים. שלא לדבר על כך שרוב היצע הדירות החדשות נמצא בקטגוריית הביניים, הגבוהה והסופר-יוקרה, בעוד שקטגוריית הדירות במחירים נוחים כמעט "נכחדה" מהשוק.

לכן, פרויקטים שאושרו להשקעה ופרויקטים בהשקעה ייצרו תנופה חדשה לשוק הנדל"ן בהאנוי לפריצת דרך בתקופה הקרובה.

על פי תחזיות של חברות מחקרי שוק, בשנת 2025, בהאנוי תהיה "הצפה" של פרויקטים חדשים שייפתחו למכירה. באופן ספציפי, CBRE צופה כי בשנת 2025, היצע הדירות החדש בהאנוי צפוי להמשיך להיות שופע, ומוערך ביותר מ-31,000 יחידות, גבוה יותר מאשר בשנת 2024.

האם מחירי הבתים יורדים?

על פי חוק השוק, כאשר ההיצע יציב ועולה, מחירי הדיור יתקררו. עם זאת, חוק זה אינו חל על מחירי הדיור בשוק הנדל"ן של האנוי.

על פי תחזיות CBRE, למרות שהיצע הדירות החדשות בהאנוי בשנת 2025 יהיה גדול יותר מאשר בשנת 2024, הוא יתרכז בעיקר בקטגוריית היוקרה והיוקרה, בעוד שקטגוריית הדירות במחירים נוחים עדיין חסרה. לכן, מחירי המכירה הראשוניים צפויים לעלות בכ-6% - 8%.

שלא לדבר על גורמים נוספים הגורמים לעלייה מתמדת במחירי הדירות, כגון משך הזמן הארוך הנדרש להשלמת הליכים משפטיים, וכתוצאה מכך תהליך אישור פרויקטים ארוך, החל מפינוי האתר ועד להשלמת ההליכים המשפטיים. דבר זה מגדיל את עלויות ההשקעה, ובכך מעלה את מחירי הנדל"ן.

בנוסף, גורמי אינפלציה, עליית מחירי חומרים, שערי חליפין ולאחרונה מחירי קרקעות הפכו גם הם לגורמים המקשים על ירידת מחירי הדיור בעתיד הקרוב.

לנוכח המציאות של עליית מחירי הנדל"ן, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, המליץ ​​על תיאום הדוק בין סוכנויות ניהול, עסקים והקהילה כדי לאזן בין היצע וביקוש.

בצד ההיצע, יש צורך להגדיל את היצע הדיור בעלות נמוכה, לשפר את התשתיות באזורים פרבריים ולפתח מדיניות תמיכה פיננסית יעילה. רשויות בכל הרמות, ובמיוחד רשויות מקומיות, צריכות ליצור תנאים לפיתוח דיור מסחרי ודיור ציבורי בעלות נמוכה כדי למשוך השקעות.

בצד הביקוש, אנשים צריכים תוכנית כלכלית ברורה, לנצל תוכניות תמיכה ולהיות גמישים בבחירת מקום מגורים. רק כך ניתן לפתור ביעילות את בעיית הדיור, ולהביא תועלת הן לאנשים פרטיים והן לחברה. הרחבת הביקוש לפרברים, שם המחירים נמוכים יותר, היא גם פתרון יעיל. עם השקעה בתשתיות תחבורה כמו כבישים מהירים ומטרו, פרויקטים פרבריים עדיין מבטיחים חיבור נוח למרכז.

בנוסף, שכירת בית היא אופציה זמנית מתאימה לחיסכון בכסף ולהימנע מעול תשלום המשכנתא. אנשים צריכים להוציא לא יותר משליש מהכנסתם על שכר דירה כדי לאזן את חייהם.

לבסוף, אנשים יכולים לנצל מדיניות תמיכה כגון תשלומים גמישים, ריביות מועדפות והלוואות לדיור כאשר צברו כ-50% מערך הבית. זה עוזר להפחית את הלחץ הכלכלי ולהגשים את חלום הבעלות על בית.

מקור: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html