בהאנוי יש תקנות מכרז מחמירות לסינון משקיעים.

תהליך המכרז לבחירת משקיעים לפרויקטים של שימוש בקרקע בהאנוי נכנס לשלב חדש עם קריטריונים מחמירים יותר לשיפור יעילות השימוש בקרקע ולהבטחת שקיפות.

בהאנוי יש תקנות מכרז מחמירות לסינון משקיעים.

תהליך המכרז לבחירת משקיעים לפרויקטים של שימוש בקרקע בהאנוי נכנס לשלב חדש עם קריטריונים מחמירים יותר לשיפור יעילות השימוש בקרקע ולהבטחת שקיפות.

זה נחשב צעד חשוב למקסום משאבי הקרקע לפיתוח חברתי -כלכלי, תוך הגבלת המצב של השקעות מפוזרות ובלתי מבוקרות בתכנון עירוני ובאזורי מגורים כפריים.

במושב ה-21 (מושב מיוחד), מועצת העם של האנוי אישרה החלטה הקובעת קריטריונים להכרעה על תהליך המכרז לבחירת משקיעים לפרויקטים המשתמשים בקרקע. הפרויקטים המכוסים בהחלטה כוללים אזורים עירוניים בעלי שימושים מעורבים ואזורי מגורים כפריים הקשורים לפיתוח תשתיות סינכרוני.

על פי התקנות החדשות, כדי להיות זכאים להגשת מכרז, על הפרויקטים לעמוד בשורה של תנאים חשובים. ראשית, על הפרויקט להיות ממוקם באזור עם תוכנית יעוד עירונית של 1/2,000 או תוכנית מפורטת מאושרת. זה מבטיח שהפרויקטים יהיו עקביים עם אסטרטגיות פיתוח עירוניות ותוכניות שימוש קרקע ברמת המחוז.

הגשת הצעות מחיר לפרויקטים של שימוש בקרקע מסייעת לעיר לגייס משאבים כספיים מהמגזר הפרטי.

בנוסף, הפרויקט אינו זכאי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024 להגדרה ברורה של צורות ניצול קרקע ולמניעת חפיפה בניהול.

בנוסף, גם קריטריוני קנה המידה נקבעים בקפדנות. עבור אזורים עירוניים, על הפרויקט להבטיח השקעה סינכרונית בתשתיות, עם מינימום של יחידת מגורים אחת או יותר בהתאם לתכנון או שטח של 20 דונם או יותר אם תכנון הבנייה אינו מגדיר בבירור את יחידת המגורים.

עבור אזורי מגורים כפריים, לפרויקט חייבת להיות תוכנית מפורטת מאושרת ועליו להבטיח בניית תשתיות סינכרונית. מגרשי הקרקע המשתתפים במכרז חייבים להיכלל גם ברשימה שאושרה על ידי מועצת העיר.

החמרת קריטריוני המכרז נחשבת הכרחית כדי להתגבר על המצב בו פרויקטים עירוניים רבים ננטשים או לא הושלמו עקב אי-הבטחת יכולתם הפיננסית של המשקיעים. מומחי תכנון רבים ציינו כי בתקופה הקודמת, פרויקטים רבים באזורים עירוניים קיבלו רישיון אך יושמו באיטיות או לא כפי שהתחייבו, מה שהוביל לבזבוז משאבי קרקע והשפיע על התכנון הכולל של העיר.

על פי דו"ח הסקירה של ועדת הכלכלה-תקציב של מועצת העם העירונית, אישור החלטה זו יעזור להאנוי לקבל כלים נוספים לסינון משקיעים, ולבחור רק יחידות בעלות קיבולת מספקת כדי ליישם פרויקטים בזמן ולהבטיח איכות. אחת הנקודות הבולטות של התקנה החדשה היא הדרישה שהפרויקט חייב להיות עקבי עם תוכנית פיתוח הדיור ותוכנית הפיתוח העירוני.

מועצת העיר ביקשה גם מוועדת העיר לבחון ולהשלים תכנים נוספים הקשורים לתהליך היישום כדי להבטיח את היתכנות. לדברי נציג משרד המשפטים של האנוי, החלטה זו הוערכה בקפידה על מנת להבטיח שהיא אינה חופפת לתקנות החוקיות הנוכחיות, ובמיוחד לחוק המכרזים ולחוק הקרקעות משנת 2024.

אחד האתגרים העיקריים בתהליך המכרז הוא יצירת תנאים למשיכת משקיעים תוך שמירה על שליטה קפדנית כדי למנוע ספקולציות ושימוש לא יעיל בקרקע. בהקשר של שוק הנדל"ן המראה סימני התאוששות אך עדיין טומן בחובו סיכונים, האנוי זקוקה למנגנון שקוף, ציבורי ותחרותי ביותר בבחירת משקיעים.

לדברי מומחים כלכליים, הגשת הצעות מחיר לפרויקטים של שימוש בקרקע לא רק מסייעת לעיר לגייס משאבים כספיים מהמגזר הפרטי, אלא גם תורמת לפיתוח אזורים עירוניים בכיוון בר-קיימא יותר. עם זאת, תהליך היישום דורש פיקוח הדוק כדי להבטיח שהקריטריונים לא יהפכו למכשולים מוגזמים, שיגרמו לקשיים לעסקים בעלי יכולות אמיתיות.

עם שיעור אישור גבוה, החלטת מועצת העם של האנוי נכנסה רשמית לתוקף, ופתחה שלב חדש בניהול ובניצול קרנות קרקע עירוניות. משקיעים עוקבים מקרוב אחר שינויים אלה, שכן הם ישפיעו ישירות על אסטרטגיות הפיתוח של מיזמי נדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html