יש לפתור שורה של צווארי בקבוק כדי להשיג את היעד של מיליון יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030.

DNVN - הסדר קרן קרקע, פינוי אתרים, פטור והפחתה מאגרת שימוש בקרקע, תמיכה בעלויות השקעה במערכות תשתית טכנית, מחירי מכירה ותקנות על שוכרים וקונים זכאים נחשבים לשש סוגיות שנותרו פתוחות שיש לפתור כדי להשיג את היעד של מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030.

בשנים האחרונות, הממשלה , המשרדים והמגזרים נקטו במדיניות רבה לקידום יישום והשלמה של פרויקטים של דיור ציבורי (NOXH) ודיור עובדים (NOCN) עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים בפארקים תעשייתיים ואשכולות (IPs). עם זאת, התוצאות לא היו כצפוי.

ב-24 במאי, פרסם הוועד הפועל המרכזי את הנחיה מס' 34 לחיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי. ההנחיה הטילה עליה את המשימה של לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים עד שנת 2030.

לדברי מר וו צ'י קיין - סגן המנהל הכללי של חברת הבנייה QUALIPRO Joint Stock Company, חברה באיגוד מימון פארקי התעשייה של וייטנאם (VIPFA), הנחיה 34 מאשררת שוב את נחישותה של מפלגתנו ביישום ביטוח לאומי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים ונושאים אחרים הזכאים למדיניות דיור חברתי.

כדי להשיג מטרה זו, לדברי מר קיין, יש צורך להסיר 6 קבוצות עיקריות של מכשולים.

ראשית, הקצאת קרקעות לדיור ציבורי ולדיור תעשייתי. התקנה להקצות לפחות 20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי לבניית דיור ציבורי היא מדיניות טובה. עם זאת, יישום נוקשה ידחוף באופן לא מכוון את מחירי הדיור הציבורי, במיוחד כאשר פרויקטים של דיור מסחרי ממוקמים במיקומי קרקע יפים, מרכזיים ובעלי ערך, כמו גם הוצאות המחיה העתידיות במיקומים מרכזיים יהיו יקרות, ולא מתאימות לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.

הנחיה 34 של הוועד המרכזי של המפלגה הטילה על המשימה של בניית לפחות מיליון בתים עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים עד שנת 2030.

"ההסדרה של שריון 20% מקרן הקרקע למגורים של פרויקטים של דיור מסחרי לפרויקטים של דיור ציבורי תהיה תלויה במיקום של כל פרויקט, או ששילוב כספי הקרקע הללו לפרויקט דיור ציבורי המסודר במיקום מתאים יתאים יותר למציאות", אמר מר קיין.

שנית, פינוי אתרים (GPMB). פרויקטים רבים מתעכבים עקב כישלון GPMB כאשר פרויקט הדיור הציבורי ממוקם בתוך או ליד פרויקט NOTM. באותו זמן, בעלי קרקע יוכלו להשוות את מדיניות התמיכה של GPMB בין שני הפרויקטים.

כאשר חוק הקרקעות החדש ייושם, בפרויקט NOTM, המשקיע ינהל משא ומתן עם הציבור על מחיר הפיצוי עבור רכישת הקרקע. בינתיים, פרויקט הדיור הציבורי יחיל את המחיר בהתאם לתקנות המדינה. לפיכך, ההבדל במחיר הפיצוי עבור רכישת הקרקע (למרות ששני הפרויקטים נמצאים זה לצד זה) בין שני סוגי הפרויקטים (NOTM ו-NOXH) יהיה גדול עוד יותר. באותו זמן, עבודות הפיצוי עבור פרויקטים של דיור חברתי יהיו קשות יותר ליישום.

מצד שני, על פי התקנות, עבור פרויקטים של דיור ציבורי ודיור תעשייתי, הממשלה תבצע פינוי אתרים ותמסור קרקע נקייה למשקיעים לצורך בנייה. עם זאת, במציאות, עבור רוב הפרויקטים, המשקיעים חייבים לבצע פינוי אתרים, מה שגורם לקשיים רבים ולעלויות רבות.

שלישית, פטור מאגרת שימוש בקרקע. על פי התקנות, פרויקטים של דיור ציבורי ודיור תעשייתי פטורים מאגרת שימוש בקרקע כדי להפחית את מחירי המכירה ואת מחירי השכירות. עם זאת, יישום מדיניות הפטור הנוכחית מאגרת שימוש בקרקע חייב לעבור גם דרך שלב חישוב גובה אגרת השימוש בקרקע לפני מתן פטור מאגרת השימוש בקרקע למשקיעים.

זה ייצור זמן נוסף רב לרשויות לבצע צעדים לחישוב אגרות שימוש בקרקע פטורות, ובמקביל יאריך את זמן ביצוע הפרויקט.

רביעית, תמיכה בעלויות השקעה במערכות תשתית טכנית. על פי התקנות, עבור פרויקטים של דיור ציבורי, המדינה תתמוך בחלק או בכל עלויות ההשקעה של מערכות תשתית טכנית במסגרת פרויקטים של דיור ציבורי. עם זאת, רוב הפרויקטים טרם נהנו ממדיניות זו. אם מדיניות זו תיושם, גם מחיר המכירה/השכירות של דיור ציבורי יופחת.

חמישית, בנוגע לתקנות על מחירי דיור ציבורי , יש צורך לבטל את הרעיון שבניית דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה קשורה לאיכות בנייה נמוכה ולשירותים חברתיים נלווים נמוכים.

למרות שמדובר בפרויקט דיור לבעלי הכנסה נמוכה, עדיין יש להבטיח את הדרישות לאיכות הבנייה, הבטיחות והתשתיות בהתאם לתקנות ולא להיות נמוכות בהרבה מפרויקטים ממוצעים של NOTM. יש ליישם את הפחתת מחיר המכירה ומחיר השכירות באמצעות מדיניות תמיכה מצד המדינה, ולא באמצעות קיצוץ בתשתיות ובאיכות הבנייה.

שישית, בנוגע לתקנות לגבי נושאים המורשים לשכור או לקנות NOCN. במציאות, כל המשקיעים רוצים למכור דירות NOCN רבות כדי להחזיר במהירות את ההון ולהרוויח, ולא רוצים להשכיר אותן מכיוון שהשכרתן תהיה כמו הוצאת סכום שלם כדי לגבות עודף קטן, לקחת זמן רב להחזיר את ההון ולגרום לריבית לטווח ארוך, שתהיה מסוכנת עבור המשקיעים.

עם זאת, בפרויקטים של NOCN, לעובדים יש לעתים קרובות מנטליות של לא לקנות, מעט אנשים רוצים לקנות דירות, רוב העובדים שוכרים רק כדי לגור עקב חוסר מימון.

זוהי גם הסיבה לכך שחלק מפרויקטי NOCN מושלמים אך משקיעים מוכרים מעט יחסית, מספר הדירות שנמכר קטן ולכן משקיעים צריכים לאזן עם הגדלת מחיר השכירות כדי להפוך את הפרויקט ליעיל. זה הופך את מחיר השכירות לגבוה יותר מאשר השכרת בית לאנשים, וגם עובדים אינם מעוניינים לשכור NOCN.

כדי לפתור חלקית את הסתירה הזו, הציע מר קיין להחיל מנגנון המאפשר לבעלי מפעלי ייצור בפארקים תעשייתיים ובאשכולות תעשייתיים לבנות או להשכיר קומות שלמות או מבני NOCN שלמים למגורי עובדיהם בחינם או במחירים מועדפים. לאחר מכן, משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי יחזירו במהירות את הונם, מפעלים ישמרו על עובדיהם, והעובדים יוכלו לגור בדירות במחירים סבירים. זה יקדם השקעות של NOCN כמו גם עובדים המתגוררים בפרויקטים אלה, ויבטיח את נושאי הביטחון הסוציאלי.

מין טו

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285