HoREA מציעה ריבית שנתית של 4.8% לרכישת דיור ציבורי

(NLDO) - HoREA מצאה כי הרגולציה על ריבית הלוואות של 5.4% לשנה עדיין גבוהה למדי, ולכן הציעה שיעור של 4.8% לשנה, אשר יושם.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מברכת על השלמת טיוטת הצו לאחרונה על ידי משרד הבינוי, המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 100/2024 בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי ובצו מס' 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא תוכנית פיילוט על מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי (טיוטת הצו).

פרויקט הדיור הציבורי לי ת'ונג קיט (רובע דיאן הונג) בשטח של 1,254 דירות.

בפרט, טיוטת הצו מתמקדת בהבהרת תנאי ההכנסה של אנשים בעת השתתפות ברכישה או השכרה של דיור ציבורי. על פי ההצעה, תקרת ההכנסה לצורך רכישה או השכרה של דיור ציבורי תעלה ל-20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים, 40 מיליון דונג וייט לחודש לזוגות ו-30 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים המגדלים ילדים מתחת לגיל הבגרות.

בנוסף, הריבית על הלוואות לרכישת דיור ציבורי או שכירות מוסדרת על 5.4% לשנה. במקרה שיש צורך לשנות את ריבית ההלוואה, על הגופים הרלוונטיים לדווח ולהגיש זאת לראש הממשלה לצורך שיקול והחלטה.

עם זאת, HoREA סבורה כי טיוטת הצו עדיין מכילה תוכן לא סביר, ולכן היא מבקשת לקבל הערות.

בפרט, HoREA מצאה כי "ריבית ההלוואה של 5.4% לשנה" התקנה עדיין גבוהה למדי, ולכן היא הציעה להמשיך ליישם את מדיניות הריבית המועדפת על ההלוואה של 4.8% לשנה לרכישה ורכישה בשכירות דיור ציבורי, שכן ראש הממשלה החליט מדי שנה על ריבית הלוואה מועדפת של 4.8% לשנה בתקופה שבין 2021 ליולי 2024.

במקרה שיהיה צורך לשנות את שיעור הריבית על ההלוואה, היחידות הרלוונטיות יגישו לראש הממשלה לצורך שיקול דעת והחלטה על יצירת מנגנון גמיש לוויסות מדיניות ריבית מועדפת על הלוואות לרכישה או השכרה של דיור ציבורי בהתאם למשאבי תקציב המדינה בכל שנת כספים.

בנוסף, HoREA הציע להוסיף גם את המקרה של פרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי בשטח של 2 דונם ומעלה, שבהם על משקיע הפרויקט למלא את החובה להזמין חלק משטח הפרויקט לבניית דיור ציבורי לפני כניסת צו זה לתוקף, אך עד למועד כניסת צו זה לתוקף, דיור ציבורי לא נבנה על קרקע זו.

בהתאם לכך, ועדת העם המחוזית רשאית לאפשר למשקיעים למלא התחייבויות דיור חברתי בצורת תשלום במזומן ולחשב, לגבות ולשלם בהתאם להוראות צו זה כדי לטפל במעבר עבור פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף שימוש בקרקע של 2 דונם או יותר.

תוכן חשוב נוסף הוא התקנה על קוני דיור ציבורי פרטיים שיכולים למכור את הבית לאחר 5 שנים. HoREA הציעה שעליהם להחזיר רק 20% מדמי השימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

נכון לעכשיו, צו 100/2024 קובע כי על המוכר לשלם 50% מדמי השימוש בקרקע. האיגוד סבור כי תשלום של 50% מדמי השימוש בקרקע גבוה מדי.

בטווח הארוך, HoREA מציעה כי המוכר לא יצטרך לשלם דמי שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות, כך שמוטבי מדיניות דיור חברתי יוכלו ליהנות ממדיניות הפטור מדמי שימוש בקרקע פעם אחת בחייהם.

מקור: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm