לפני השתתפותו בכנס בנושא אשראי למגזר הנדל"ן מחר, 8 בפברואר, התכונן איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) לשלוח סדרת המלצות לבנק המדינה של וייטנאם (SBV) כדי "להציל" את שוק הנדל"ן.
בפרט, HoREA הציע לאפשר לעסקי נדל"ן לבנות מחדש את הלוואות האשראי שלהן לפירעון וללוות הון אשראי חדש אם יש להם בטחונות עם ריביות סבירות.
לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, הפתרונות הנ"ל עוזרים לעסקים להתגבר על תקופות ההישרדות הקשות בשנת 2023, ובמקביל עוזרים לרוכשי בתים לקבל הלוואות אשראי כדי לתמוך בשוק הנדל"ן להתאושש ולהתפתח בכיוון בטוח ובר קיימא. זה מועיל גם לפיתוח בטוח, יעיל ובר קיימא של מערכת האשראי כולה.
פרויקט נדל"ן נמצא בעיצומו אך נתקל בקשיים רבים.
לדברי מר צ'או, "בעיות משפטיות" מהוות 70% מהקשיים של עסקי נדל"ן. הבא בתור הוא בעיית "אג"ח קונצרניות אישיות לפירעון" והלוואות אשראי, אשר כרוכות בסיכון להפוך לחוב אבוד או "קפיצה" לקבוצת חובות גרועה יותר במקרים מסוימים.
HoREA סבורה גם כי יש צורך לבחון מחדש ולתקן חלק מהתקנות של בנק המדינה או תקנות ספציפיות של בנקים מסחריים כדי שיתאימו לדרישות המצב המעשי. בדרך כלל, תנאי ההלוואה עדיין מחמירים מדי, כגון דרישה מעסקים להחזיק בהיתר בנייה, כמו "רישיון משנה", מה שמקשה על עסקי נדל"ן; או חוזר 16/2021/TT-NHNN "מתעמת" עם צו 65/2022/ND-CP על תקנות המאפשרות לעסקים להנפיק אג"ח לצורך ארגון מחדש של חובות העסק המנפיק עצמו...
HoREA ממליץ לבנק המדינה לשקול פרסום חוזר חדש, בדומה לחוזר 14/2021/TT-NHNN, שיאפשר לעסקי נדל"ן לבנות מחדש הלוואות אשראי לפירעון תוך 12-24 חודשים, לשמור על קבוצת החוב וללוות הון אשראי חדש עם בטחונות. במקביל, יש לשקול להרחיב את מפת הדרכים לוויסות מוסדות אשראי כך שתשתמש רק במקסימום של הון מגויס וחסכונות לטווח קצר להלוואות לטווח בינוני וארוך למשך 12 חודשים נוספים.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm
![[תמונה] דא נאנג: מאות אנשים משתפים פעולה כדי לנקות נתיב תיירותי חיוני לאחר סופה מספר 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
תגובה (0)