HoREA ממשיכה להציע תיקונים לחוזר 06/2023

[מודעה_1]

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי פרסום חוזר 10/2023/TT-NHNN האחרון על ידי בנק המדינה, המשעה את יישום מספר סעיפים מחוזר 06/2023/TT-NHNN, הוא חדשות טובות לקהילת העסקים, למשקיעים ולצרכנים.

עם זאת, HoREA ממשיכה לבקש מבנק המדינה לשקול תיקון והשלמה של מספר תקנות נוספות.

ראשית, HoREA הציע לתקן ולהשלים את סעיף 16, סעיף 5, סעיף ד' בחוזר 22/2019/TT-NHNN (תוקן ונוסף בסעיף 1 בחוזר 08/2020/TT-NHNN) בכיוון של בקשה להארכה של 12 חודשים, מכיוון שבעוד קצת יותר מחודש אחד (1 באוקטובר 2023), מוסדות אשראי "חייבים לעמוד ביחס המרבי של 30% של הון לטווח קצר המשמש להלוואות לטווח בינוני וארוך.

HoREA ממשיכה להציע תיקונים לחוזר 06/2023.

שנית, האיגוד מציע שבנק המדינה ישקול לאפשר למוסדות אשראי לרכוש אג"ח קונצרניות לצורך ארגון מחדש של חובותיהם.

על פי HoREA, צו מס' 65/2022/ND-CP מאפשר לחברות להנפיק אג"ח ליישום תוכניות ופרויקטים של השקעה ולארגון מחדש של חובותיהן, כך שהנפקת אג"ח לצורך ארגון מחדש של חובותיהן היא חוקית.

ובהתאם לסעיף 1, סעיף 94 לחוק מוסדות אשראי 2010, למשקיעים יש את הזכות להציע הלוואות אשראי ומוסדות אשראי מחויבים לשקול מתן אשראי למטרת "שימוש הון חוקי" זו של משקיעים בהתאם להוראות חוק האשראי, לכן יש צורך "להסיר" את נקודה א', סעיף 8, סעיף 4 מחוזר 16/2021/TT-NHNN כדי להבטיח עקביות ואחידות.

בנוסף, HoREA המליץ גם כי בנק המדינה ימשיך לבחון ולשקול תיקון והשלמה של מספר תקנות "לא מספקות" בחוזר מס' 06/2023/TT-NHNN שהוצעו על ידי עסקים, עמותות ומומחים, מכיוון שחוזר 10/2023/TT-NHNN מיום 23 באוגוסט 2023 של בנק המדינה רק "השהה את יישום סעיפים 8, 9 ו-10, סעיף 8 של חוזר מס' 39/2016/TT-NHNN (בתוספת סעיף 2, סעיף 1 של חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN) החל מ-1 בספטמבר 2023 ועד לתאריך תחילתו של המסמך המשפטי החדש המסדיר נושאים אלה", אך נכון לעכשיו אין "מסמך משפטי" על תיקון, השלמה או ביטול תקנות אלה.

בעבר, חוות דעת רבות מעסקי נדל"ן טענו כי חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN יצר מספר תקנות "מחמירות" יותר בנוגע להלוואות, במיוחד בתחום הנדל"ן, מה שהקשה על הגישה להון. בפרט, צוינו שני ליקויים בולטים בחוזר 06: הגדלת מספר המקרים שאינם מורשים ללוות הון ותנאי הלוואה לא ברורים. מצב זה ימשיך לגרום לעומס, ויפגע בהיצע וביכולת של אנשים לרכוש בתים.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר