היצע מצומצם, דירות ישנות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עולות בחדות במחירן

מחירי הדירות עולים בהתמדה בכל תקופה

על פי סקר וסיכום דוחות ממספר מחוזות, פרסום מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני של 2024 על ידי משרד הבינוי מראה כי בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע של כ-5% עד 6.5% ברבעון השני של 2024 וב-25% מדי שנה בהתאם לאזור ולמיקום. מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו במשך שנים רבות.

עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ובסוף הרבעון נראו סימנים של האטה עקב מחירים גבוהים ופסיכולוגיה של הקונים שנמצאה במצב של המתנה וראייה.

גם אזורים עירוניים ישנים בהאנוי עלו במחירים בחדות.

באופן ספציפי, בהאנוי, מחיר המכירה של כמה פרויקטים של דירות בשוק עלה בחדות, כמו באזורים עירוניים רויאל סיטי עלה ב-33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da-Sudico עלה ב-32%; Vinhomes West Point עלה ב-28%.

בכמה אזורים עירוניים ותיקים כמו טרונג הואה - אזור עירוני נהאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; אזורי דירות ליישוב מחדש בנאם טרונג ין עלו ב-20%...

מחיר המכירה של פרויקטים של דירות בשוק עלה בחדות.

על פי משרד הבינוי, כדי לקנות דירה עם עליית מחירים איטית יותר, קונים חייבים לחפש אזורים מרוחקים מהמרכז כמו פרויקט Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., והמחיר אינו פחות מ-3 מיליארד (ברמה של 3.2-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה עם 2-3 חדרי שינה).

בשוק המשני, מחיר המכירה של כמה פרויקטים עם עליית מחירים ממוצעת גבוהה ברבעון כגון 249A Thuy Khue (Tay Ho) עלה בכ-12.1% (ל-55.8 מיליון VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) עלה בכ-9.6% (ל-80.6 מיליון VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) עלה בכ-9.9% (ל-53.1 מיליון VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) עלה בכ-13.9% (ל-74.1 מיליון VND/m2)...

היצע דל, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות

גם שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השני של 2024 אינו מחוץ למגמת עליית המחירים.

על פי סקר של מספר ארגוני מחקרי שוק, התנודות במחירי המכירה של דירות בינוניות בהו צ'י מין סיטי (מחיר 35-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עלו ב-2%; דירות יוקרה (מחיר מעל 55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

במקביל, מחיר המכירה של פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נוטה גם הוא לעלות, במיוחד באזור מרכז העיר, ובפרט פרויקט הדירות סיטי גארדן (רובע בין טאן) מפורסם למכירה במחיר ממוצע של 85 מיליון וונד למטר רבוע, עלייה של 18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; פרויקט אנטוניה (רובע 7) ומאסטרי טאו דיאן (רובע 2) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה.

דירות ישנות בהו צ'י מין סיטי מפורסמות למכירה במחיר ממוצע של 85 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

עם זאת, על פי דוחות ניתוח, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב עקב מחסור בפרויקטים חדשים בשוק.

בשוק המשני, מחיר המכירה של כמה פרויקטים עם עליית מחירים ממוצעת גבוהה ברבעון כגון: Masteri Thao Dien (מחוז 2) עלה בכ-6.1% (ל-77 מיליון וונד/מ"ר), Eco Green Saigon (מחוז 7) עלה בכ-6.8% (ל-61.1 מיליון וונד/מ"ר), Jamona Heights (מחוז 7) עלה בכ-5.9% (ל-42.6 מיליון וונד/מ"ר), The Antonia (מחוז 7) עלה בכ-7.2% (ל-82.6 מיליון וונד/מ"ר).

הביקוש לשטחי משרדים יורד על רקע המיתון הכלכלי

ברבעון השני של 2024, על פי סקר, מחירי המכירה של וילות ובתים דו-משפחתיים בפרויקט נטו כולם לעלות בהשוואה לרבעון הקודם. גם לעליית המחירים החמה בשוק הדירות הייתה השפעה, מה שהוביל לעלייה במחירי בתים פרטיים, בתים דו-משפחתיים בפרויקטים ובתים באזורי מגורים קיימים.

אין היצע חדש רב של שטחי משרדים להשכרה ברחבי הארץ ברבעון השני של 2024.

הביקוש להשכרות משרדים במחצית הראשונה של 2024 נוטה לרדת מעט בהשוואה לתקופה הקודמת, כאשר מצבם העסקי הנוכחי של ארגונים עדיין מתמודד עם קשיים רבים בשוק התפוקה, בהקשר של הכלכלה המקומית והעולמית שעדיין מתמודדת עם אתגרים רבים.

"מספר המפעלים נותר כמעט ללא שינוי, אך הירידה בייצור ובכושר העסקים משפיעה גם על הביקוש להרחבת משרדים ולהשכרת משרדים. עבור שטחי מסחר, הביקוש להשכרת שטחי עסקים נוטה לעלות מעט בהשוואה לסוף 2023", נכתב בהודעת משרד הבינוי.

מחיר השכירות הממוצע של כלל השוק עבור משרדים ומסחר ברבעון בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023 עלה מעט בכ-1-3%. עבור נכסי מסחר, מחיר השכירות בהשוואה לתקופה הקודמת היה יציב באופן כללי.

נדל"ן תעשייתי מוסיף היצע חדש

באופן כללי, בששת החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן התעשייתי יתווסף להיצע חדש ממספר פרויקטים שאושרו להשקעה והחלו בבנייה.

קיבולת השכירות ושיעור התפוסה בפארקי תעשייה ברבעון השני של 2024 בפארקי תעשייה מרכזיים בצפון הגיעו ליותר מ-80%, בעוד שבשוק הדרומי, קיבולת השכירות הגיעה לכ-90%.

עבור שוק המחסנים והמפעלים המוכנים, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי התעשייה הצפוניים עומד על כ-70% עבור מחסנים מוכנים ו-85% עבור מפעלים מוכנים; באזור הדרום, שיעור זה עומד על כ-60% עבור מחסנים ו-85% עבור מפעלים (דו"ח המכון לכלכלת בנייה)...

כושר השכירות ושיעור התפוסה בפארקי תעשייה ברבעון השני של 2024 בפארקי תעשייה מרכזיים בצפון יגיעו ליותר מ-80%.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, מדד הייצור התעשייתי (IIP) צפוי לעלות ב-7.54% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; הון השקעות זרות ישירות במגזר התעשייתי הגיע ל-6.83 מיליארד דולר, המהווה 71.6% מסך ההון הרשום החדש במחצית הראשונה של 2024. אלו גורמים שיכולים להגביר את הביקוש לנדל"ן תעשייתי כאשר מגמת ההשקעה ברשתות מפעלים ובקווי ייצור תעשייתיים בווייטנאם על ידי משקיעים זרים עדיין נמצאת במגמת עלייה.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm