עקב היצע מוגבל, מחירי הדירות הישנות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלו בחדות.

מחירי הדירות עלו בהתמדה לאורך זמן.

על פי סקרים ודוחות שנאספו ממספר מחוזות, עלון המידע של משרד הבינוי על שוק הדיור והנדל"ן לרבעון השני של 2024 מראה כי בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע של 5% עד 6.5% ברבעון השני של 2024 וב-25% משנה לשנה, בהתאם לאזור ולמיקום. עליית המחירים לא נצפתה רק בפרויקטים שהושקו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות שהיו בשימוש במשך שנים רבות.

עם זאת, מצב זה נמשך רק תקופה קצרה, והראה סימני האטה לקראת סוף הרבעון עקב מחירים גבוהים וגישה של המתנה בקרב הקונים.

גם המחירים באזורים עירוניים ישנים יותר של האנוי עלו בחדות.

באופן ספציפי, בהאנוי, מחירי הדירות המבוקשים של כמה פרויקטים בשוק עלו משמעותית, כמו באזורים עירוניים כמו רויאל סיטי (עלייה של 33%), דה פרייד (עלייה של 33%), מיי דין סונג דה סודיקו (עלייה של 32%) ו-וינהומס ווסט פוינט (עלייה של 28%).

באזורים עירוניים ישנים יותר כמו אזור טרונג הואה - נאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; מתחמי דירות ליישוב מחדש בנאם טרונג ין ראו עלייה של 20%...

מחירי הדירות המבוקשים בשוק עלו באופן משמעותי.

על פי משרד הבינוי, כדי לרכוש דירה עם קצב עליית מחירים איטי יותר, קונים צריכים לחפש אזורים רחוקים יותר ממרכז העיר, כגון פרויקט Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., ומחיר המכירה לא צריך להיות פחות מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי (נע בין 3.2-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה עבור 2-3 חדרי שינה).

בשוק המשני, מחירי הביקוש בפרויקטים מסוימים ראו עליות מחירים ממוצעות גבוהות במהלך הרבעון, כגון 249A Thuy Khue (Tay Ho) שעלו בכ-12.1% (ל-55.8 מיליון דונג/מ"ר), D'. El Dorado II (Tay Ho) עלו בכ-9.6% (ל-80.6 מיליון דונג/מ"ר), Vinata Tower (Cau Giay) עלו בכ-9.9% (ל-53.1 מיליון דונג/מ"ר), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) עלו בכ-13.9% (ל-74.1 מיליון דונג/מ"ר)...

עם היצע מוגבל, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השני של 2024 עקב גם הוא אחר מגמת עליית המחירים.

על פי סקרים של מספר ארגוני מחקרי שוק, מחירי הדירות הבינוניות (במחיר של 35-55 מיליון וונד למ"ר) בהו צ'י מין סיטי עלו ב-2%; ועבור דירות יוקרה (במחיר של מעל 55 מיליון וונד למ"ר), הם עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

במקביל, מחירי המכירה של פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נוטים גם הם לעלות, במיוחד באזור מרכז העיר. באופן ספציפי, פרויקט הדירות סיטי גארדן (רובע בין טאן) מוצע במחיר ממוצע של 85 מיליון וונד למטר מרובע, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; פרויקט אנטוניה (רובע 7) ומאסטרי טאו דיאן (רובע 2) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה.

מחיר המבוקש הממוצע לדירות ישנות בהו צ'י מין סיטי הוא עד 85 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

עם זאת, על פי דוחות אנליטיים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב עקב מחסור בפרויקטים חדשים הנכנסים לשוק.

בשוק המשני, מחירי הביקוש בפרויקטים מסוימים רשמו עליות מחירים ממוצעות גבוהות במהלך הרבעון, כגון: Masteri Thao Dien (מחוז 2) עלה בכ-6.1% (ל-77 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Eco Green Saigon (מחוז 7) עלה בכ-6.8% (ל-61.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Jamona Heights (מחוז 7) עלה בכ-5.9% (ל-42.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), ו-The Antonia (מחוז 7) עלה בכ-7.2% (ל-82.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

הביקוש לשטחי משרדים ירד על רקע סביבה כלכלית מאתגרת.

ברבעון השני של 2024, על פי סקרים, מחירי המכירה של וילות ובתים טוריים בפרויקטים נטו לעלות בהשוואה לרבעון הקודם. גם לעלייה המהירה במחירים בשוק הדירות הייתה השפעה, וגרמה לעלייה במחירי בתים צמודי קרקע, בתים טוריים בפרויקטים ואפילו בתים באזורי מגורים קיימים.

היצע שטחי משרדים חדשים להשכרה ברחבי הארץ ברבעון השני של 2024 לא היה משמעותי.

הביקוש לשטחי משרדים במחצית הראשונה של 2024 הראה מגמת ירידה קלה בהשוואה לתקופה הקודמת, שכן עסקים ממשיכים להתמודד עם קשיים בשוק היצוא על רקע אתגרים מתמשכים הן בכלכלה המקומית והן בכלכלה העולמית.

"מספר העסקים נותר כמעט ללא שינוי, אך הירידה בייצור ובכושר העסקים השפיעה גם על הביקוש להרחבת משרדים ולהשכרות משרדים. באשר לשטחי מסחר, הביקוש להשכרות שטחי עסקים נוטה לעלות מעט בהשוואה לסוף 2023", נכתב בהצהרת משרד הבינוי.

מחיר השכירות הממוצע עבור שטחי משרדים ומסחר ברחבי השוק ברבעון עלה מעט בכ-1-3% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. עבור שטחי מסחר בבתים דו-משפחתיים, מחירי השכירות נותרו יציבים באופן כללי בהשוואה לתקופה הקודמת.

נדל"ן תעשייתי מוסיף היצע חדש.

בסך הכל, בששת החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן התעשייתי קיבל היצע חדש ממספר פרויקטים שקיבלו אישור השקעה והחלו בבנייה.

שיעור התפוסה ותשואת השכירות בפארקי תעשייה מרכזיים בצפון ברבעון השני של 2024 הגיעו ליותר מ-80%, בעוד שבדרום שיעור התפוסה עמד על כ-90%.

עבור שוק המחסנים והמפעלים המוכנים, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי תעשייה בצפון עומד על כ-70% עבור מחסנים מוכנים ו-85% עבור מפעלים מוכנים; בדרום, שיעור זה עומד על כ-60% עבור מחסנים ו-85% עבור מפעלים (דו"ח של המכון לכלכלת בנייה)...

שיעור התפוסה ותשואת השכירות בפארקים תעשייתיים מרכזיים בצפון וייטנאם ברבעון השני של 2024 עלו על 80%.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, מדד הייצור התעשייתי (IIP) מוערך בעלייה של 7.54% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; ההשקעות הזרות הזרות (FDI) במגזר התעשייתי הגיעו ל-6.83 מיליארד דולר, המהוות 71.6% מסך ההון הרשום החדש במחצית הראשונה של 2024. גורמים אלה עשויים לתרום לעלייה בביקוש לנדל"ן תעשייתי, שכן המגמה של משקיעים זרים שמשקיעים ברשתות מפעלים תעשייתיים ובקווי ייצור בווייטנאם ממשיכה לעלות.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm