מזרח הבירה שוקק חיים, משקיעים נוהרים לפרברים כדי "לחפש" קרקעות

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן במזרח האנוי מושך את תשומת ליבם של משקיעים בזכות פוטנציאל הפיתוח ארוך הטווח שלו, במיוחד בערי לוויין - שם טרם התרחשה קדחת הקרקעות.

שוק תוסס, עשיר בפוטנציאל

כמוקד צמיחה מוביל בהאנוי, האזור המזרחי משך אליו סדרה של משקיעים גדולים ויוקרתיים כמו Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow ..., עם "מגה-פרויקטים" בקנה מידה גדול ובתכנון ייחודי בצפון, אשר עשו גלים בשוק. פרויקטים אלה לא רק משנים את מראה המרחב העירוני המזרחי, מקדמים פיתוח כלכלי אלא גם מעלים משמעותית את מחירי הקרקעות באזור.

שוק הנדל"ן במזרח האנוי שוקק חיים הודות לנוכחותם של "אנשים גדולים" רבים.

על פי סקרים שבוצעו בפועל, בתקופה שבין 2020 ל-2022, מחיר המכירה של מוצרים נמוכים בפרויקטים רשם קצב צמיחה ממוצע של 100-150%, אפילו פי 3-4 יותר מאשר בימים הראשונים של הפתיחה למכירה.

מחיר הקרקע למגורים בלונג ביין נע בין 40 ל-50 מיליון וייטנאם למ"ר, המיקום ליד גשר טראן הונג דאו (שעומד להיפרס) מגיע ל-240 מיליון וייטנאם למ"ר, אזור קו לין עומד על כ-210 מיליון וייטנאם למ"ר. במחוז ג'יה לאם, לכבישים הראשיים ליד המרכז יש מחיר ממוצע של 40 ל-90 מיליון וייטנאם למ"ר, במיוחד רחוב נגו שואן קוואנג שהגיע ל-230 מיליון וייטנאם למ"ר...

הסיבה להתרגשות בשוק המזרחי נובעת ראשית מחזון התכנון של אזור הבירה בהתאם להחלטה 06-NQ/TW, המרחיבה קשרים הדוקים עם 9 מחוזות וערים שכנות, שבהן המזרח צמוד למחוזות רבים שהן בירות תעשייתיות של הצפון כמו הונג ין, בק נין, האי דונג , האי פונג...

מומחים רבים מאמינים כי המזרח הוא עתידה של האנוי, המשולש הכלכלי הצפוני הכולל את האנוי - האי פונג - קוואנג נין נוצר רשמית, במיוחד עם החיבור של כביש האנוי - האי פונג, כביש האי פונג - קאו גיי... פיתוח כלכלי חייב להיות מכוון לכיוון הים, ולכן פיתוח עירוני במזרח ינצל את החיבור הזה.

בפרט, סדרה של פרויקטים לאומיים מרכזיים בתחום זה מיושמים ומיושמים, כגון גשר וין טוי שלב 1 (3,600 מיליארד וינדו), גשר דונג טרו (6,600 מיליארד וינדו), כביש מהיר האנוי-חיי פונג (45,000 מיליארד וינדו), צומת קו לין (400 מיליארד וינדו), גשר וין טוי שלב 2 (2,500 מיליארד וינדו), גשר טראן הונג דאו (השקעה צפויה של כמעט 8,700 מיליארד וינדו)...

בתוכנית הפיתוח, יהיו 10 גשרים על פני נהר אדום וכביש הטבעת 4 - אזור הבירה שיחברו עם האזור המזרחי של הבירה, וייצרו דחיפה לפעילות מסחרית וכלכלית, ומנוף לפריצת דרך בתחום הנדל"ן.

משקיעים נוהרים לפרברים כדי "לחפש" קרקעות

בהקשר של מחירי קרקעות במחוזות המזרחיים של האנוי ברמה גבוהה בהשוואה לרמה הכללית, משקיעים נוטים לעבור למחוזות וערים שכנות כדי לחפש מקום לעליות מחירים. בפרט, המחוזות הגובלים בהאנוי בהונג ין הם יעד אידיאלי הודות למיקומם המעולה ולפיתוח הכלכלי שלהם.

מר נגוין קואנג (ג'יה לאם, האנוי) שיתף: "על פי עקרון דליפת הנפט, 'החום' של המחוזות המזרחיים של האנוי יתפשט באופן בלתי נמנע לפרברים. בעוד שמחירי הנדל"ן בהאנוי נוטים 'להגיע לשיא' ויש מעט מקום לצמיחה, הזדמנויות ייפתחו באזורים סמוכים. ביניהם, הונג ין היא הפרובינציה השכנה עם הפוטנציאל הרב ביותר."

שוק הונג ין הנוכחי מתעד היצע נדיר למדי של פרויקטים חדשים, במיוחד אזורים עירוניים שהושלמו עם מיקומים מרכזיים, מסמכים משפטיים מלאים ותעודות בעלות ארוכות טווח. ראוי לציין כי פרויקט "עיר הכלכלית" של המשקיעה הואנג וונג הונג ין, חברת המניות המשותפת, הוא פרויקט עירוני יוקרתי עם יתרונות רבים ופוטנציאל מזהיר.

בהתאם לכך, אקונומי סיטי היא מיקום נדיר שנותר באזור הליבה של העיר נו קווין, ברובע ואן לאם, במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד מהאנוי. הפרויקט מוקף באזור מגורים עשיר עם חיים כלכליים גבוהים, בסמוך לסוכנויות מנהליות חשובות של רובע ואן לאם, מה שמבטיח חיים תוססים עם פעילויות תרבות ובידור ופסטיבלים שוקקים כל השנה.

בעוד שבלונג ביין, ג'יה לאם, מחיר הקרקעות במיקומים טובים הגיע ל-240 מיליון/מ"ר, באזור הליבה של ואן לאם, הצמוד ונחשב לעיר לוויין של הבירה, מחיר הקרקעות עדיין ברמה טובה וסבירה מאוד, עם מקום לצמיחה ארוכת טווח.

אזור עירוני "עיר כלכלית" מתוכנן באופן סינכרוני וברמה הגבוהה ביותר באזור.

אקונומי סיטי היא חלוצה בתכנון להפוך לאזור עירוני לדוגמה בוואן לאם בשטח של יותר מ-36 דונם, הכולל 4 אזורי כלכלה, מסחר שוקק יום ולילה. בין האטרקציות נמנים רחוב כלכלי לילי, כיכר האורות, רחוב ההליכה עם סדרה של שירותים מגוונים ואלגנטיים, המבטיחים להביא לתושבים אורח חיים אופנתי. המשקיע אמר כי כל המוצרים בפרויקט חוקיים, בעלי ספרים אדומים ארוכי טווח, וכל הפרויקט עומד במלואו בהתחייבויות המס על פי התקנות.

על פי עקרון המיקום הראשון - החוקיות השנייה - הערך השלישי, במיוחד בהקשר של המחסור הנוכחי בהיצע פרויקטים איכותיים, אקונומי סיטי היא בחירה נבונה הן עבור משקיעים והן עבור לקוחות אמיתיים, בגלל הערכים הקיימים כעת ובוודאי יגדלו בעתיד.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html