טרנספורמציה הודות לזרימת פיתוח הנדל"ן העירוני

ואן לאם ( הונג ין ): עובר טרנספורמציה הודות לזרימת פיתוח הנדל"ן העירוני

אם עיור נתפס כתהליך של פיתוח נרחב ואורח חיים עירוני המתבטא בהיבטים: איכות חיים, אוכלוסייה, צפיפות אוכלוסין... אז ואן לאם עושה זאת היטב.

לשנות ולשפר

לא קשה לראות שבשלוש צורות העיור הנפוצות (עיור כפרי; עיור פריפרי ועיור ספונטני), לסיפור בהונג ין יש גוון כללי. במהלך השנים האחרונות, הונג ין עברה שינויים ברורים בשינוי המבנה הכלכלי לקראת הגדלת חלקם של המסחר והשירותים. יחד עם זאת, חלה עלייה באוכלוסייה בקטבי הצמיחה העיקריים עם יותר ויותר מרחבי מגורים בעלי אווירה עירונית. זהו סיפורה של הונג ין.

ביתר פירוט, בואו ניקח כדוגמה את ואן לאם, קטר בפיתוח הכלכלי, התרבותי והחברתי של פרובינציה זו. לסיפור העיור בוואן לאם יש קווי דמיון רבים עם פרובינציה הביתית, אך הצבעים מעט ברורים יותר, במיוחד בצורה של עיור פריפריאלי.

ואן לאם הוא יישוב שנהנה רבות ממגמת העיור של האנוי מזרחה . יחד עם גורמים בסיסיים כגון: בעלות על פארקים תעשייתיים רבים, אשכולות וכפרי מלאכה, עם הכנסה ממוצעת לנפש של כ-6,000 דולר, הגבוהה ביותר במחוז הונג ין ובין הגבוהות ביותר במדינה,...

כל אלה הביאו לשינויים אדירים במחוז, שהבולט שבהם הוא עיור פריפריאלי.

כמו כן, יש לאשר כי עבור מחוז עשיר וחזק כמו ואן לאם, השינוי והשדרוג לעיר לוויין אינם מגיעים רק מ"כוחות חיצוניים" כפי שצוין, אלא גם דרישה אינהרנטית של ארץ עשירה בפוטנציאל.

מרחב גדול לתזרים מזומנים להשקעה

לאחר שהבינה את הפוטנציאל הגדול הזה, תוך זמן קצר, ואן לאם הפכה למגנט המושך אליו הון השקעות גדול. ואחד התחומים הפוטנציאליים הוא נדל"ן.

אם בשנת 2021, סך הכנסות התקציב של מחוז ואן לאם הגיעו ליותר מ-3,224 מיליארד דונג וייטנאמי, הרי שבשנת 2022, המחוז גייס 9,359 מיליארד דונג וייטנאמי, שהגיעו ל-411% מהתוכנית, כולל תרומה גדולה ממס שימוש בקרקע. הנתונים הסטטיסטיים לעיל מראים כי נדל"ן היה באמת תחום חשוב ב"הובלת" הפיתוח הכלכלי של המחוז. מצד שני, עם שוק מתפתח כמו ואן לאם, יש הרבה מקום להון השקעות.

על פי הערכת איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אזורים עירוניים כמו מזרח האנוי יכולים להבטיח צמיחה במחיר וברווח של 10-15%. ניתן לראות בכך אינדיקטור אמין עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות "למצוא סל, לשים אורז" כמו בזמן הנוכחי.

עד כה, ואן לאם יצרה בתחילה שוק נדל"ן מקצועי עם הופעתו של פרויקט עירוני מודרני ראשון בקנה מידה גדול, מתוכנן היטב.

לדברי מומחים, עם שווקים מתעוררים, יהיו יותר הזדמנויות למשקיעים חלוצים, משום שזהו שלב היצירה עם המרחב המרשים ביותר לעליות מחירים.

לשווקים מתעוררים תמיד יש את המאפיינים של משיכת תזרימי מזומנים מרגשים וחזקים. יחד עם זאת, השלמת תשתיות תביא בהכרח לתוצאות של עליית מחירי הנדל"ן.

באשר לוואן לאם, הכיוון עד 2030 הוא לבנות ולהכיר במחוז ואן לאם כך שיעמוד בסטנדרטים של אזור עירוני מסוג IV, כאשר האזור המרכזי של המחוז יעמוד בעיקרו בסטנדרטים של אזור עירוני מסוג III לפני 2025; מחוז ואן לאם יעמוד בסטנדרטים של אזור עירוני מסוג III לפני 2030 (הפיכת מחוז ואן לאם לעיר).

פרויקט אקונומי סיטי ממוקם במרכז העיירה נו קווין, ואן לאם (צילום: אקונומי סיטי).

לפיכך, אחד הפרויקטים שייהנו מאוריינטציית הפיתוח העירוני של רובע ואן לאם הוא פרויקט עיר הכלכלה - קומפלקס הפרויקטים העירוני הראשון במרכז רובע ואן לאם שעומד לצאת לדרך.

מידע נוסף: https://economycity.com.vn/

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html