הצעה לאפשר לבנקים להעביר פרויקטים שלא עמדו בהתחייבויות פיננסיות לגביית חובות

[מודעה_1]

17 בינואר 2024, 09:06 נאט לין הדפס מאמר

ANTD.VN - HoREA הציע לאפשר למוסדות אשראי להעביר פרויקטים של נדל"ן כדי לגבות חובות אבודים גם כאשר הפרויקט טרם עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות כלפי המדינה.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם זה עתה מסמך ובו התייחסות לטיוטת החוק למוסדות אשראי (מתוקנת) בנוגע לתקנות להעברת נכסים מובטחים.

בהתאם לכך, HoREA קבע כי סעיף 3, סעיף 200, קובע כי מוסדות אשראי זכאים להעביר פרויקט נדל"ן כולו או חלקו כבטוחה לגביית חוב, ועליהם לעשות זאת "בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן בדבר העברת פרויקט נדל"ן כולו או חלקו".

דבר זה עלול לגרום לעומס בפעילויות טיפול בחובות אבודים של מוסדות אשראי עבור חובות אבודים שהבטוחה שלהם היא פרויקט נדל"ן או חלק מפרויקט נדל"ן.

הסיבה היא שאם פרויקט רוצה להיות זכאי להעברה בהתאם לסעיף 3, סעיף 40 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, עליו למלא את התחייבויותיו הפיננסיות בנוגע לקרקע, לרבות דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, ומיסים, אגרות והיטלים נלווים (אם בכלל) למדינה...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

הצעת חוק מוסדות אשראי (מתוקנת) קובעת כי מוסדות אשראי המעבירים נכסים מובטחים כפרויקטים של נדל"ן חייבים לעמוד בהוראות חוק עסקי הנדל"ן.

האיגוד מצא כי למעשה, במהלך השנים, היו פרויקטים רבים של נדל"ן או חלקים מפרויקטים של נדל"ן שהיו ערבות לגביית חובות ממוסדות אשראי, אך המשקיעים טרם מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות בנוגע לקרקע כלפי המדינה.

HoREA סבורה שזו עשויה להיות גם הסיבה לכך שסעיף 1, סעיף 10 של החלטה 42 קובע רק כי הטיפול בנכסי בטחונות הוא פרויקט נדל"ן שחייב "להיות בעל החלטה על הקצאת קרקע או חכירת קרקע מסוכנות מדינה מוסמכת", אך אינו קובע את התנאי של החזקת תעודת זכויות שימוש בקרקע של הפרויקט, חלק הפרויקט המועבר, וגם אינו קובע כי המשקיע המעביר "חייב למלא התחייבויות פיננסיות" עבור הפרויקט, חלק הפרויקט המועבר.

בנוסף, סעיף 10, סעיף 2 בהחלטה 42 קובע גם: על מקבל הפרויקט לרשת את זכויותיו וחובותיו של משקיע הפרויקט ולבצע הליכים להמשך יישום הפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות וחוק הבנייה (לרבות החובה למלא התחייבויות כספיות).

לפיכך, HoREA מציעה לתקן ולהשלים את סעיף 3, סעיף 200 של הצעת החוק בנושא מוסדות אשראי (מתוקן) בכיוון ש: מוסדות אשראי, סניפי בנקים זרים, חברות ניהול חוב וניצול נכסים של מוסדות אשראי, חברות ניהול נכסים של מוסדות אשראי וייטנאמיים זכאים להעביר את כל או חלק מפרויקטי נדל"ן כבטוחה לגביית חוב מבלי לעמוד בתקנות בנוגע לתנאים ובמסמכים על משקיעים המעבירים פרויקטים של החוק בנושא עסקי נדל"ן, אך עליהם לעמוד בתנאים הבאים:

א) פרויקט הנדל"ן המועבר חייב לעמוד בתנאים המפורטים בסעיפים א', ד', ד', ז' ו-ח', סעיף 1, סעיף 40 לחוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15 וחייב להיות לו החלטת הקצאת קרקע או חכירת קרקע מסוכנות ממשלתית מוסמכת;

ב) על מקבל הפרויקט לעמוד בתנאים המפורטים בסעיפים 2, 4 ו-5, סעיף 40 לחוק עסקי נדל"ן מס' 29/2023/QH15.

[מודעה_2]
קישור למקור