ציפיות חדשות לתזרימי הון בנדל"ן מגל רישום חדש

שוק המניות של וייטנאם נמצא כעת בתקופה של צמיחה חזקה, ונחשב על ידי מומחים לאחד השווקים בעלי קצב הצמיחה הגבוה ביותר בעולם.

ההקשר התוסס של שוק המניות מעודד עסקי נדל"ן להנפיק את עצמם לציבור. (צילום: PV)

אינדיקטורים חשובים כמו מדד מחירים, שווי מניות ונזילות שברו שיאים ללא הרף וקבעו רמות חדשות. התרגשות זו יצרה תנאי יסוד חשובים עבור עסקים רבים לבצע הנפקות ראשוניות לציבור (IPO) והנפקות מסחר.

על פי נתוני ועדת ניירות הערך הממלכתית, החל ממאי 2025, עסקאות הנפקות ראשוניות (IPO) החלו להיות פעילות יותר בתחומים רבים כמו בנקאות, נדל"ן, בנייה וכו'. ראוי לציין כי מסחר הבכורה בבורסת HOSE ב-13 במאי של יותר מ-1.79 מיליארד מניות של חברת Vinpearl Joint Stock Company (קוד: VPL) - חברת בת של Vingroup - יצר דחיפה גדולה. עם שווי של עד 6 מיליארד דולר (מחיר הסגירה ב-13 במאי היה 85,500 דונג וייט למניה), חברה זו הצטרפה במהרה לקבוצת ההון הגדול ביותר בבורסה, ויצרה התרגשות רבה יותר לאחר תקופה ארוכה של היעדרות של עסקאות "שוברות קופות" בשוק.

בעקבות ההתרגשות הכללית, גם מגזר הנדל"ן רשם במהירות התרגשות כשחזו בהופעתם של מספר "גיוסים חדשים" עם פוטנציאל גדול לרישום. לדוגמה, בבוקר ה-1 באוגוסט, מניית TAL של Taseco Land הונפקה רשמית בבורסת הו צ'י מין סיטי (HOSE) עם עלייה של 20%, מה שהביא את שווי החברה ליותר מ-9,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

ב-30 בספטמבר, אישרה HOSE גם את רישום כמעט 24 מיליון מניות NTC של חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה נאם טאן אויאן, בשווי רישום כולל של כמעט 240 מיליארד דונג וייטנאמי. בעבר, תיק רישום הרישום הוגש על ידי החברה ביוני והתקבל על ידי HOSE. המעבר לרישום נחשב לנקודת מפנה חשובה לאחר שנים רבות של מסחר במניות NTC ב-UPCoM.

לאחרונה, ב-1 באוקטובר, חברת המניות המשותפת של קבוצת הנדל"ן CRV - הישות המשפטית המרכזית של קבוצת Hoang Huy - הודיעה כי קיבלה את החלטת אישור הרישום מ-HOSE. בהתאם לכך, HOSE הסכימה לרשום 672.4 מיליון מניות CRV, השווה ערך נקוב כולל של 6,724 מיליארד דונג וייטנאמי.

מומחים מאמינים שעכשיו זה הזמן המתאים לעסקים לבצע הנפקות ראשוניות (IPO) או להנפיק מניות נוספות. מכיוון שלשוק המניות יש יתרונות גדולים מבחינת הערכת שווי. הגדלת הון באמצעות רישום והנפקה ראשונית מביאה יתרונות מעשיים רבים לעסקים.

לדברי מומחים, הכוח המניע לגל ההנפקה נובע גם מאוריינטציה מאקרו. הממשלה מקדמת את ארגון מחדש של מפעלים ממשלתיים בתקופה 2022-2025 במטרה להפחית את מספר המפעלים בבעלות המדינה ב-100% ל-195 עד 2025 (מ-478 מפעלים בסוף 2022), מה שייצור מספר גדול מאוד של מפעלים שיש להנפיק ולהנפיק אותם לציבור. במקביל, לאחר תקופה של קיפאון, תאגידים פרטיים רבים זקוקים גם הם לגיוס הון עצמי כדי להרחיב את עסקיהם, במקום להסתמך בעיקר על חוב. ההקשר התוסס הנוכחי של שוק המניות מעודד עוד יותר את המפעלים הללו "להפוך לציבוריים".

לה אן

מקור: https://nhandan.vn/ky-vong-moi-cho-dong-von-bat-dong-san-tu-lan-song-niem-yet-moi-post915108.html