הריביות יורדות אך מחירי הבתים נותרים גבוהים, מה שגורם לקונים להסס

[מודעה_1]

הריבית יורדת אך מחירי הדירות נשארים גבוהים

בחודשים האחרונים, הבנקים התאימו באופן רציף את ריביות החיסכון שלהם. בנוסף, גם ריביות משכנתאות הותאמו בחדות כלפי מטה על ידי בנקים רבים מאז אוקטובר האחרון.

מר נגוין דוק טונג (האי בה טרונג, האנוי ), שזקוק להלוואה של 900 מיליון וונד לרכישת בית, קיבל ייעוץ מעובד של בנק מסחרי משותף בנוגע לחבילות הלוואות מועדפות רבות. בהתאם לכך, ריבית ההלוואה של 6.9% לשנה מוחלת באופן מועדף בששת החודשים הראשונים, ולקוחות המקבלים יחס מועדף ב-12 החודשים הראשונים של ההלוואה יחויבו בריבית הלוואה של 8% לשנה. בנוסף, לקוחות יכולים לבחור ריבית קבועה של 9% לשנה למשך 24 החודשים הראשונים של ההלוואה.

לדברי מר טונג, הריבית על משכנתאות ירדה משמעותית בהשוואה לסוף 2022. עם זאת, הדבר שהכי היסס לגביו כשהחליט לקנות היה שמחיר הבית הנוכחי עדיין גבוה.

"הבית שאני מתכוון לקנות הוא בשטח של 30 מ"ר, נבנה בן 4 קומות, הסמטה מול הבית אינה נגישה לרכבים, בשכונת וין הונג, ברובע הואנג מאי, מפורסם למכירה במחיר של 3.6 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-120 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע. מחיר זה לא ירד, אלא עלה בהשוואה לשנת 2022", אמר מר טונג.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — מחירי הדיור גבוהים בהרבה מהכנסותיהם של תושבי העיר (איור: הא פונג).

לדברי מר וו דוק הונג - בעל משרד תיווך במערב האנוי, כיום מחיר המכירה העיקרי של דירות באזור זה הוא בעיקר דירות יוקרתיות. מספר הדירות במחירים נוחים ובינוניים בשוק המשני קטן, מה שמעלה את המחירים בשני הסגמנטים.

באופן דומה, קטגוריית הווילות והבתים המדורגים במחוז נאם טו ליאם ובמחוזות הואאי דוק ודן פואנג סובלת ממחירים גבוהים. מספר המוצרים שמצמצמים הפסדים כרגע אינו רב, ורובם נגרמו לבעלי בתים המתמודדים עם לחץ כלכלי עקב ריביות גבוהות על הלוואות בסוף 2022 ותחילת השנה הנוכחית.

"נכון לעכשיו, מחירם של בתים טוריים באזור אן חאן (הואיי דוק) עדיין נשמר על 90-110 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, תלוי במיקום ובאזור. מחיר זה אינו זול יותר מתקופת "קדחת הקרקעות" ב-2021 ובתחילת 2022", אמר מר הונג.

כדי לפנות נזילות בשוק, מומחים רבים מאמינים כי הביקוש לנדל"ן מראה שינויים חיוביים בחודשים האחרונים. עם זאת, שיעור המקדמה בפועל נמוך, בעיקר משום שמשקיעים טרם "קבעו" את הזמן להשקיע כסף כדי "להרוויח".

בנוסף, הכלכלה הקשה וההתפתחויות המורכבות של המצב הפיננסי העולמי גורמים למשקיעים רבים לשקול ולבחור בצעדים זהירים, ולא להשתמש בפזיזות במינוף פיננסי לרכישת נדל"ן כמו בעבר. עבור משקיעים עם תזרים מזומנים זמין, האמונה שמחירי הדיור ירדו בחדות והצורך להוריד את המחירים לאותה רמה כמו לפני "קדחת הקרקעות" גרמו להם לא למהר "להפקיד כסף" באופן מיידי.

היצע הנדל"ן עדיין נמצא בעיקר בפלח היקר.

מידע על שוק הנדל"ן בכנס האשראי האחרון לפיתוח נדל"ן ופיתוח דיור, אמר מר הואנג האי - מנהל מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ) - בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, היצע הנדל"ן הראה מגמת ירידה ברורה.

לדברי מר חי, מספר פרויקטי הדיור המסחריים שהושלמו ברחבי המדינה נוטה לרדת לאחרונה, פלח הבתים הדו-משפחתיים, הווילות והבתים הדו-משפחתיים גדל אך המספר אינו גדול. מבנה מוצרי הדיור עדיין לא סביר, יש עודף מוצרים, פלח יוקרתי בעוד שיש מחסור בדיור בר השגה, במיוחד דיור לעובדים ודיור ציבורי. מחירי הדיור מתאימים ליכולת התשלום של אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

ראוי לציין כי שיעור עסקאות הנדל"ן עדיין ירד בחדות בהשוואה לשנים האחרונות, כיותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021 וב-2022, במיוחד במגזר הנדל"ן למגורים.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — היצע הנדל"ן מרוכז בעיקר במגזרים יקרים (תמונה להמחשה: הא פונג).

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - שיתף פעולה כיצד להפחית את מחירי הבתים - אנשים עם צרכים אמיתיים תמיד מוכנים "לשלם" כדי לקנות בית, בין אם למדינה או לבנק יש מדיניות תמיכה ובין אם לאו. לכן, הבעיה כאן היא כיצד להפוך את מחיר הבית לסביר.

לדברי מר צ'או, השוק הנוכחי זקוק נואשות לדיור ציבורי ולדיור מסחרי בר השגה. עם זאת, רוב פרויקטי הדיור הנוכחיים נמצאים בקטגוריית המחירים הבינונית והיקרה, החל מ-30 מיליון וונד למטר רבוע ומעלה.

"על הממשלה לקצר את ההליכים המנהליים, כי ככל שההליכים יתארכו, כך עלויות הבנייה יהיו גבוהות יותר. העלויות כלולות במחיר. לכן, ככל שההליכים המנהליים יהיו קצרים יותר, כך נוכל לקוות יותר להפחית את מחירי הדיור לאנשים", הדגיש מר צ'או.

[מודעה_2]
מָקוֹר