האם הורדת הריבית עדיין לא צפויה להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן?

[מודעה_1]

מאז אמצע מרץ, הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) הוריד את שיעורי הריבית התפעוליים שלו שלוש פעמים ברציפות. לאחרונה, מיד לאחר הפגישה בין ראשי הבנקים ל-SBV בבוקר ה-25 במאי, בנקים מסחריים צפויים להפחית את שיעורי הריבית על ההלוואות ב-0.3% - 0.5% עבור כל ההלוואות הישנות. צעדים אלה צפויים להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

הריביות יורדות, אך ההשפעה החיובית על שוק הנדל — ירידת הריבית המתמשכת צפויה להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן.

הכלכלן ד"ר דין דה הואן אמר שאם הריביות ירדו עקב עודף כסף בבנקים, שוק הנדל"ן ירוויח. עם זאת, למרות שמצוקת הנזילות נפתר, התקררות הריביות עדיין אינה סימן לכלכלה עם עודף כסף. לכן, כסף אינו יכול לזרום באופן מיידי לערוצי השקעה כמו מניות ונדל"ן.

ד"ר דין דה הואן ניתח כי לאחר שלוש שנים של חום מתמשך, מחירי הנדל"ן נדחקים כעת לרמה גבוהה מדי. אם משנת 2019, שוק הנדל"ן היה עומד על שמריו או יורד הצידה, הייתה צבירה שתמשיך לצמוח. עם זאת, בתקופה שבין 2020 ל-2021, מחירי הנדל"ן המשיכו לעלות בהקשר של מיתון כלכלי.

"כעת, ניתן לומר שאלו שהחזיקו בקרקעות למטרות השקעה וספקולציות הפסיקו. אנשים רק מקווים שהשוק יפשיר, שיהיו קונים ומוכרים שייפטרו מהסחורות, והם לא מקווים לקפוץ פנימה כדי לתפוס את התחתית כמו בתקופה שבין 2012 ל-2013", אמר המומחה.

לדברי ד"ר דין דה הואן, אם שוק הנדל"ן רוצה להפשיר, חייבות להיות הזדמנויות מסוימות. הראשונה היא תזרים מזומנים, השנייה היא ירידה ברמת המחירים לרמה שמספיקה לקונים כדי לסמוך עליה ולקבל אותה.

בהקשר של התאוששות הכלכלה העולמית , יצוא יציב וכלכלת שוק מקומית נוחה יותר... מר היין מאמין שתרחיש שוק הנדל"ן שיפשיר בשנת 2024 ברור למדי, והוא מרוכז באזורי מגורים עירוניים, אזורים שניתן להשקיע בהם ולנצלם. בשלב זה, רמת המחירים תרד או תישאר יציבה.

ד"ר דין דה היין גם ניבא כי האפשרות של חזרה של כסף ריק לשוק הנדל"ן בשנה הבאה לא תהיה גבוהה. "אנשים רבים המחזיקים כיום בקרקעות נאלצים לשאת בריבית היומית של הלוואות בנקאיות. השוק לא יראה משקיעים חדשים (שטרם החזיקו בקרקעות) מזרימים כסף לרכישת נדל"ן כמו בגל הקודם. מספר האנשים המחזיקים בקרקעות שרוצים למכור את סחורתם גדול ממספר האנשים שיש להם כסף להחזיק את סחורתם, כלומר הביקוש נמוך מההיצע", ניתח המומחה.

בהתאם לכך, משקיעים יטו להשקיע במקומות שבהם הם רואים פוטנציאל ברור ויכולים לנצל אותו, במקום לקנות ולמכור בהמוניהם מאזורים עירוניים לאזורים כפריים מרוחקים כמו בעבר. יחד עם זאת, הם גם כבר לא מאמינים ביכולת "לגלוש" כמו לפני 5-7 שנים, ולכן הם יהיו זהירים יותר בעסקאות.

[מודעה_2]
מָקוֹר