סמוך לטואנג לאי, מפרץ נגוק 48: הזדמנות שמופיעה רק פעם אחת בשנים רבות, רווח של עד 25% לשנה

בסמוך ל-Tuong Lai, Ngoc Bay 48 ב-Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) הופך לבחירה עדיפה עבור משקיעים עסקיים אמיתיים, הודות לאיחוד של 4 יתרונות שקשה לחקות: מיקום במרכז העיר, זרימת לקוחות טבעית, עלות הון אופטימלית ויכולת ניצול יוצאת דופן, ויוצר נוסחה מושלמת המסייעת למשקיעים להרוויח כבר מהשנה הראשונה, עם רווח נקי של עד 25% לשנה.

מיקום מושך לקוחות, תשתיות מעלות מחירים - הנוסחה לניצחון מוקדם של נדל"ן מסחרי

בהשקעות נדל"ן מסחריות, לא כל מיקום טוב יוצר "ניצחון מוקדם". רק מיקומים שמושכים לקוחות טבעיים וגם עולים במחיר בהתאם להתקדמות התשתית יכולים לעזור למשקיעים להרוויח גם כאשר הנכס טרם נוצל. Tuong Lai ו-Vinh Ngoc 48 משלבים את שני הגורמים הללו.

כעמוד השדרה של אזור העירוני העל ESG++ המשתרע על פני 2,870 דונם, Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 נמצא במרחק של 3 דקות בלבד מתחנת המטרו המהירה בן טאן - קאן ג'יו דיפו. כאשר קו זה יחל בנייתו ב-19 בדצמבר 2025 וצפוי להסתיים ברבעון השלישי של 2028, זמן הנסיעה למרכז הו צ'י מין סיטי יהיה 13 דקות בלבד, מה שיוביל להערכה מחדש בלתי נמנעת של הנדל"ן סביב התחנה.

ברחבי העולם , מחירי הנדל"ן סביב תחנת הרכבת המהירה מיאמי סנטרל (ארה"ב) עלו ב-67% בשנתיים הראשונות. בסין, קווי רכבת מהירה העלו את מחירי הדיור בממוצע של 14-32% מיד עם תחילת פעילותם. יפן רשמה עלייה של 210% בכניסות תיירים כאשר קווי השינקנסן קאנאזווה והוקוריקו החלו לפעול. אלו הן עדות ברורה לעליית הערך כאשר התשתיות הציבוריות "נדלקות".

רחוב טונג לאי ומפרץ נגוק 48 הם עמוד השדרה של Vinhomes Green Paradise (תמונה פרספקטיבה)

בקאן ג'יו, המינוף הזה חזק עוד יותר כאשר סדרה של "עליות ערך" תתרחש ברציפות מעתה ועד 2029. כל אבן דרך היא עליית מחיר ברורה עבור נכסים במסלול זה.

בדצמבר 2025, צביר הבניינים המונה יותר מ-100 בניינים רבי קומות מול השורה הסמוכה יחל רשמית לבנות, וייצור מיד אטרקציה מגורים ענקית.

מהרבעון הראשון ועד השלישי של 2026, פרויקטים אסטרטגיים יתחילו להיבנות בזה אחר זה: גשר קאן ג'יו, כביש מעבר הים קאן ג'יו - וונג טאו, תחנת החלפת הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן עם כביש רונג סאק ונמל היאכטות לנדמרק הארבור, וייצרו דחיפה חזקה לצורכי המסחר, השירות והתיירות .

במקביל, המערכת האקולוגית הענקית של האזור העירוני-על, הכוללת את VinWonders בשטח של 122 דונם, שני מגרשי גולף בשטח של 155 דונם, קומפלקס מלונות של 7,000 חדרים, ומרכז פיתוח קהילתי לנוער Young Paradise Hub... תושלם למעשה עד יולי 2027.

כאשר פרויקטים אלה יופעלו, מספר המבקרים בוינהומס גרין פרדייז צפוי להגיע ל-40 מיליון בשנה. ציר העתיד - נגוק ביי 48 יהפוך אז למסלול חובה עבור תושבים, מומחים, תיירים ואורחי MICE - ארבע קבוצות האורחים שמביאות את ההכנסות הגבוהות ביותר מנדל"ן מסחרי.

עלות נמוכה, שטח גדול - מוצר רווחי אמיתי

לא רק שתפסו את גל התשתיות וקיבלו בברכה את הזרימה הטבעית של הלקוחות, טונג לאי ווין נגוק 48 גם מחזיקים ב"מינוף מנצח מוקדם" במבנה המוצר החכם. מחיר כניסה רך בשילוב עם שטח רצפה גדול ונדיר מסייע להגדיל את ההכנסות ולקצר את מחזור ההחזר - משהו שכל משקיע מסחרי מחפש.

מבחינת מחיר עלות, מתחם וין נגוק 48, הצמוד לטואנג לאי, נמצא כיום בקבוצת המחירים האטרקטיבית ביותר בהו צ'י מין סיטי. המחירים נעים בין 140 ל-160 מיליון וונד למ"ר, רק עשירית ממספר הבתים באזור בן טאן, במרחק של קצת יותר מ-10 דקות נסיעה, אך ממוקם בלב העיר הבינלאומית.

"עם טווח מחירים של 14-17 מיליארד, אני יכול לקנות רק דירת יוקרה עם 3 חדרי שינה באמצע האנוי או במרכז הו צ'י מין סיטי. אבל ב-Vinhomes Green Paradise, עם אותו סכום כסף, אני הבעלים של בית דו-משפחתי עם 100 מ"ר של קרקע ו-300 מ"ר של שטח רצפה שמיש ממש על הציר העירוני הראשי. מבחינת שווי הנכס, אני יכול לומר שהרווחתי מהרגע שהפקדתי את כספי", העיר המשקיע הואנג אן טרונג (האנוי).

סמוך לטואנג לאי, לוין נגוק מחיר אטרקטיבי, רק בין 14 ל-17 מיליארד דונג וייט ליחידה, שווה ערך לדירת יוקרה במרכז העיר (תמונה פרספקטיבה).

מבחינת פונקציונליות, לכל בית עירוני כאן שטח רצפה ממוצע של 300 מ"ר וניתן לשלב אותו בקלות ל-2-3 יחידות כדי ליצור בניין מיניאטורי של 600-1,000 מ"ר, המתאים למותגים גדולים שרוצים שטח גדול ומודעות גבוהה.

במוצר יחיד, משקיעים יכולים גם להפעיל מודל רב-שירותי: קומת הקרקע היא מסעדה, בית קפה, לאונג'; הקומה השנייה היא ספא או מרפאה; הקומה השלישית היא משרד, סטודיו או אירוח ביתי. עם מבנה כזה, האזור הסמוך ב-Tuong Lai ו-Vinh Ngoc 48 יכול להיחשב כ"בלוק תפעולי רב-תכליתי" אידיאלי עבור מותגים גדולים או מותגים בינלאומיים לשליטה בשוק.

רשת של חברות שירות גדולות תמשוך זרם עצום של לקוחות ל-Vinhomes Green Paradise (תמונה פרספקטיבה)

מנקודת מבט של תזרים מזומנים, שטח קומת הקרקע של 100 מ"ר לבדו, אם נתייחס למחיר השכירות המסחרי הנוכחי של הו צ'י מין סיטי (כ-1.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, לפי סאבילס), יכול להביא הכנסות של כ-140 מיליון דונג וייטנאמי/חודש. שתי הקומות העליונות מניבות 100-200 מיליון דונג וייטנאמי נוספים, בהתאם למודל התפעולי. לפיכך, הרווח הנקי הכולל מוערך ב-18-25% לשנה, לא כולל עליית המחירים כאשר סדרה של עבודות תשתית גדולות תושלם בין השנים 2026-2027.

היצע הנכסים האיכותיים בהו צ'י מין סיטי הוא גם דל, עם שיעור תפוסה של 96% על פי הדו"ח האחרון של Avison Young. כאשר מערכת המסחר, התיירות וה-MICE ב-Vinhomes Green Paradise תיכנס לפעולה, הביקוש להשכרה יעלה בהרבה על ההיצע, מה שידחוף את מחירי השכירות ואת ערכי הנכסים לרמה חדשה לגמרי.

בהתחשב בגורמים אלה, בסמוך לטואנג לאי, וין נגוק 48 הוא לא רק נכס בטוח בשנה הראשונה, אלא גם פותח הזדמנות נדירה שהופיעה מחדש בשוק הדרומי רק בשנים רבות.

מקור: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html