חוק המקרקעין ייצור תמריצים למשיכת השקעות

[מודעה_1]

ב-17 ביולי, מרכז קידום ההשקעות והמסחר של הו צ'י מין סיטי (ITPC) בשיתוף פעולה עם מרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC) ארגן סדנה בנושא "חוקי מקרקעין 2024: פתרונות יישום יעילים למשקיעים".

הרבה נקודות חדשות וחיוביות

בהתייחסו לנקודות החיוביות של חוק הקרקעות משנת 2024, שייכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, אמר עורך הדין נגוין ואן האי ממשרד עורכי הדין YKVN כי החוק החדש הרחיב את הגישה לקרקעות באמצעות שיטות מכרז עבור קרקעות שהוחזרו על ידי המדינה לפי סעיף 79; הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקעות או בהסכמים. הודות לכך, ארגונים יכולים לנהל משא ומתן עם בעלי קרקעות כדי לקבל העברות ולקבל קרקע לפיתוח דיור מסחרי אם הם עומדים בהליכים מקומיים, בתקנות התכנון ובתקנות אחרות.

בנוסף, חוק המקרקעין משנת 2024 שינה את צורת תשלום שכירות הקרקע עבור פרויקטים של השקעה בבנייה ותשתיות עסקיות של פארקי תעשייה ופארקי היי-טק מתשלום שנתי לתשלום חד פעמי עבור כל או חלק מאזור העסקים. משם, למשקיעים יש את הזכות לחכור קרקעות בתשלום שכירות קרקע חד פעמי או שנתי. זה עוזר להביא הכנסות יציבות מהקרקע עבור המדינה והמשקיעים ועוזר לחוכרי הקרקע להתפתח ביציבות.

החוק קובע גם כי משתמשי קרקע יכולים לשנות את צורת תשלום דמי השכירות מתשלום שנתי לתשלום חד פעמי רק אם הקרקע המשמשת שייכת לפרויקט חקלאי, ייעור או דיג; קרקעות בפארקים תעשייתיים, פארקי היי-טק, קרקעות מסחריות ושירותיות לפעילויות תיירות ומשרדים... "ניתן יהיה לטפל בסכסוכים ביתר קלות ובעדינות על ידי בוררות מסחרית בווייטנאם לאחר כניסת חוק הקרקעות משנת 2024 לתוקף, בנוסף לטפסים הישנים של ועדת העם או בית המשפט" - מצפה עורך הדין האי.

מר פאן דוק הייאו, חבר קבוע בוועדת הכלכלה של האסיפה הלאומית, אמר כי חוק הקרקעות החדש מאפשר למשקיעים זרים ווייטנאמים בחו"ל לקבל העברות של זכויות שימוש בקרקע בפארקים תעשייתיים, אשכולות תעשייתיים ואזורי היי-טק; משקיעים זרים רשאים גם לקבל העברות או לתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות הממשלה... "לנקודות החדשות הללו תהיה השפעה חיובית על הייצור והפעילות העסקית, ובמקביל יפיחו חיים חדשים בשוק הנדל"ן, יביאו הכנסות ויקדמו פיתוח כלכלי חזק", אמר מר הייאו.

עם זאת, לדברי מר הייאו, עסקים וארגונים צריכים לשים לב ללימוד מקיף של החוק החדש, תוך הימנעות מחיפוש כל סעיף. זה יעזור לעסקים ליישם את החוק ביעילות ולהעריך נכון את הגורמים המשפיעים על סביבת ההשקעות והעסקים של עסקים.

כיחידה התומכת במשקיעים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, מר הואנג מין טאנג, ראש מחלקת פיתוח עסקי של TMA Innovation, אמר כי התקנות הנ"ל לא רק עוזרות למשקיעים וייטנאמים מחו"ל להזרים כסף בקלות לווייטנאם, אלא גם עוזרות לעסקים לקבל יותר הזדמנויות להאיץ את יישום הפרויקטים לבניית פארקי טכנולוגיה, בנייני משרדים וכו'.

"עם התקנות הנ"ל, הליכים הקשורים לקרקע עבור משקיעים זרים יצומצמו משמעותית, כמעט זהים לאלה של מפעלים מקומיים. יש לקוות, שכאשר חוק הקרקעות החדש ייושם, התקנות ייאכפו ביעילות, מה שיהווה כוח מניע גדול שיעזור למפעלים להגיע לגבהים חדשים", שיתף מר טאנג.

לדברי מנהיג עסק נדל"ן מפורסם בהו צ'י מין סיטי, פיתוח מיזמי נדל"ן, בנוסף לתפוקה של דירות, בתים טוריים וכו', משחק תפקיד מפתח בהשקעה בקרקע, וקובע את הישרדות המיזם. עם התקנות החדשות של חוק הקרקעות 2024, הוא צופה שיחידות עם קרנות קרקע יפות ומעמד משפטי טוב ייהנו רבות בעתיד הקרוב.

"כדי להיות ספציפיים, מפורטים וברורים יותר, אני מציע שהרשויות המוסמכות יפרסמו בהקדם צווים וחוזרים כדי להדריך במקרה של בעיות או קשיים לאחר יישום חוק הקרקעות משנת 2024", אמר המנהיג.

Luật Đất đai sẽ tạo động lực thu hút đầu tư- Ảnh 1. — חוקים חדשים הקשורים לנדל"ן צפויים להחיות את שוק הנדל"ן. צילום: טאן טאנה

דברים לעשות עכשיו

לאחרונה, בישיבה להאזנה לדיווחים על השלמת טיוטות של 2 צווים המפרטות מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן ומספר סעיפים בחוק הדיור בנושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, ביקש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ממשרד הבינוי לספוג ולמסד את זמן היישום של צעדים ונהלים להסדרת שוק הנדל"ן, תוך הבטחת היתכנות, עיתוי והתאמה.

מנקודת מבטו של מומחה, ד"ר קאן ואן לוק, חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, הציע להוסיף תקנות לקביעת סף התנודות בשוק הנדל"ן עד לנקודה שבה יש ליישם פתרונות רגולטוריים.

בינתיים, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה, אמר כי על מנת ששוק הנדל"ן הוייטנאמי יתייצב ויתפתח שוב, יש צורך "לנקות את הפער", ובו יש צורך במיוחד "לנקות את הפער בין ביקוש להיצע" - כך שההיצע והביקוש החסומים כיום בנדל"ן יוכלו להיפגש, והשוק "ישנה את צבעו". מר ת'יען הציע מספר דברים שיש לעשות באופן מיידי.

ראשית, יש לפתור בעיות מוסדיות במהירות ובנחישות, כדי לא לעכב את התאוששות השוק.

שנית, באמצעות משאבים ואמצעים לקידום ויצירת הזדמנויות הן לעסקי נדל"ן והן ללקוחות/משקיעים, לקבל גישה למקורות הון נוחים עם ריביות תומכות באמת, ובכך ליצור מנועי צמיחה ופיתוח חדשים.

שלישית, יש לשקול פתרונות לשיפור שכר המינימום כך שתהיה לאנשים הזדמנות להגדיל את הכנסתם, ובכך לקדם ביקוש מוגבר.

רביעית, להמשיך ליישם פתרונות למשיכת זרמי השקעות כדי לשמר ולקדם את מגזרי התעשייה, המסחר, התיירות והנדל"ן הנופש.

וחשוב מכל, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען ציין כי יש ליישם פתרונות באופן סינכרוני, וכל צוואר בקבוק שיש לו הזדמנות להיפתר צריך להיות מטופל באופן מיידי כדי למנוע אובדן תנופת ההתאוששות של השוק. "שחרור הון חסימה עבור שוק הנדל"ן הוא הצעד המרכזי", הדגיש מר ת'יען.

הגדירו בבירור מהו "מקור וייטנאמי"

מר פאן דוק הייאו אמר כי חוק הקרקעות משנת 2024 קבע כי יחידים מקומיים ואזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל הם אזרחים וייטנאמים והחליף את המושג "אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל" ב"אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל". לשני הנושאים הללו יש את הזכות להחזיק בבתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות החוק.

עם זאת, לדברי מר מא שואן טואן, מנהל מרכז המחקר להשקעות נדל"ן בעיר הו צ'י מין (HOREC), יש צורך להגדיר בבירור את המילה "מוצא" במקרה זה. "לדוגמה, לזוג וייטנאמי יש ילד שנוסע לארה"ב ונישא לאישה אמריקאית, יולד ילד ויש לו אזרחות אמריקאית. האם ילד זה נחשב למוצא וייטנאמי? או שמא אדם וייטנאמי שחי בחו"ל זמן רב ואין לו עוד תעודת זהות או מסמכים המעידים על אזרחות וייטנאמית נחשב למוצא וייטנאמי?" - מר טואן העלה את השאלה.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm