הסיבות לעלייה החדה באשראי הזורם לנדל"ן.

[מודעה_1]

אשראי הנדל"ן גדל בצורה חדה.

על פי נתוני הבנק המרכזי של וייטנאם, נכון לסוף יוני, אשראי הנדל"ן גדל ב-4.6%, כאשר אשראי עסקי הנדל"ן גדל ב-10.29%. חלקו של אשראי עסקי הנדל"ן היווה 39-40% מסך אשראי הנדל"ן, בעוד שהאשראי לצריכת נדל"ן גדל רק ב-1.15%.

על פי מגזין Finance, נתונים סטטיסטיים של הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) מראים כי האשראי המצטבר עבור פעילויות עסקיות נדל"ן הגיע לכ-1,093 טריליון דונג וייטנאם עד סוף 2023. לפיכך, מתחילת השנה ועד סוף מאי 2024, בנקים הלוו 112,000 מיליארד דונג וייטנאם נוספים ליזמי פרויקטים.

אשראי בנקאי למגזר הנדל"ן היה פעיל יותר במחצית הראשונה של השנה. בשנה שעברה, הביקוש להלוואות לדיור רשם ירידה משמעותית, כאשר האשראי הצרכני גדל ב-1% בלבד (הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות), בעוד שהאשראי ליזמים גדל ביותר מ-35%. ראוי לציין, שבשלב מסוים (9 החודשים הראשונים של 2023), האשראי למטרות צרכניות ושימוש עצמי רשם ירידה של כמעט 4% בהשוואה לסוף 2022.

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — האשראי הזורם לנדל"ן גדל בחדות. (תמונה להמחשה מהאינטרנט.)

שוק הנדל"ן חווה התפתחויות חיוביות רבות מתחילת השנה, כאשר ההיצע והנזילות התאוששו בהדרגה. על פי מידע ממשרד הבינוי , לאחר תקופה של הגבלות, היצע הנדל"ן עובר כיוון חיובי. השוק חווה חזרתם של פרויקטים ישנים רבים שמופעלים מחדש ופרויקטים חדשים שהושקו.

בהתאם לכך, במחצית הראשונה של השנה הושלמו 18 פרויקטים של דיור מסחרי, ו-23 פרויקטים חדשים קיבלו רישיון. עבור פרויקטים של בניית תשתיות המובילים להעברת זכויות שימוש בקרקע לבניית דיור, הושלמו 32 פרויקטים ו-16 פרויקטים קיבלו רישיון. בנוגע למגזר הדיור הציבורי, 8 פרויקטים הושלמו בששת החודשים האחרונים.

מבחינת כוח קנייה, השוק רשם כ-253,000 עסקאות מוצלחות, עלייה של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. משרד הבינוי העריך כי שוק הנדל"ן הגיב באופן חיובי עם אותות כמו עלייה בעניין וחיפושים אחר מידע נדל"ני מצד לקוחות ומשקיעים. עם זאת, קצב ההתאוששות איטי מאוד, מסיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות כאחד.

מדוע אשראי זורם לנדל"ן?

נכון לעכשיו, בנקים רבים מתחרים על הורדת ריביות על הלוואות לרכישת קרקעות ושיפוץ בתים. על פי עיתון טיאן פונג, מר פאם נו אן, מנכ"ל הבנק הצבאי (MB), אמר כי הבנקים הורידו את הריביות לרמתן הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות. עלויות הון נמוכות יותר יעודדו ביקוש מוגבר לאשראי.

הכלכלן קאן ואן לוק, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, הצהיר כי אשראי נדל"ן מהווה כיום חמישית מסך האשראי המצטבר של המשק. יישום מוקדם של חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי... יתרום להתאוששות חזקה יותר של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית, העריך גם כי הגישה להון נותרה אתגר מתמשך עבור עסקי נדל"ן. בפרט, אשראי נותר הערוץ העיקרי עבור עסקים לניצול פעילותם, שכן ערוצי גיוס כספים אחרים מתמודדים עם קשיים.

נכון לעכשיו, הממשלה סיפקה צורות שונות של תמיכה מבחינת ריביות ומסגרות משפטיות. לכן, מומחים סבורים כי עסקים חייבים לבצע ארגון מחדש באופן יזום ולכוון את האסטרטגיות העסקיות שלהם כך שיתאימו טוב יותר למגמות השוק ולמסגרת המשפטית החדשה. צמיחת האשראי בששת החודשים הראשונים של השנה מראה גם כי האמון בשוק הנדל"ן התאושש חלקית. תקנות חדשות וחשובות הקשורות לנדל"ן אושרו, ולמרות שהן עדיין לא בתוקף, הן כבר הגבירו את סנטימנט השוק.

העלייה באשראי הפחיתה את סיכוני הנזילות עבור עסקי נדל"ן, שכן חברות רבות רוכשות בחזרה אג"ח קונצרניות מראש ומארגנות חובות. עסקי הנדל"ן שייהנו מכך יהיו אלו שבבעלותם קרנות קרקע נקייה ופרויקטים העומדים ביעדי המכירות ומשרתים צרכים אמיתיים של דיור.

דאו וו (קומפילציה)

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm