הסיבות לעלייה החדה באשראי שהוזרם לנדל"ן

[מודעה_1]

אשראי הנדל"ן גדל בחדות

על פי נתוני בנק המדינה, עד סוף יוני, אשראי הנדל"ן גדל ב-4.6%, מתוכם עלייה של 10.29% לעסקי הנדל"ן. חלקו של אשראי לעסקי הנדל"ן היווה 39-40% מסך אשראי הנדל"ן, בעוד שהאשראי לצריכת נדל"ן גדל ב-1.15% בלבד.

על פי מגזין Finance, נתונים סטטיסטיים של בנק המדינה (SBV) מראים כי האשראי המצטבר עבור פעילויות עסקיות נדל"ן עד סוף 2023 הגיע לכ-1,093 טריליון דונג וייטנאמי. לפיכך, מתחילת השנה ועד סוף מאי 2024, בנקים הלוו יותר מ-112 טריליון דונג וייטנאמי למשקיעי פרויקטים.

האשראי הבנקאי למגזר הנדל"ן היה חיובי יותר במחצית הראשונה של השנה. בשנה שעברה, הביקוש של אנשים להלוואות לדיור חווה ירידה חדה כאשר האשראי הצרכני גדל ב-1% בלבד (הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות), בעוד שהאשראי למשקיעים גדל ביותר מ-35%. ראוי לציין, שבשלב מסוים (9 החודשים הראשונים של 2023), האשראי לצריכה ולשימוש עצמי חווה ירידה של כמעט 4% בהשוואה לסוף 2022.

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — האשראי שהוזרם לנדל"ן גדל בחדות. איור מהאינטרנט.

גם שוק הנדל"ן רשם התפתחויות חיוביות רבות מתחילת השנה, כאשר ההיצע והנזילות התאוששו בהדרגה. על פי מידע ממשרד הבינוי , היצע הנדל"ן, לאחר תקופה של הגבלה, נע בכיוון חיובי. השוק רשם חזרה של סדרה של פרויקטים ישנים שהוחזרו ופרויקטים חדשים שנפתחו למכירה.

בהתאם לכך, במחצית הראשונה של השנה הושלמו 18 פרויקטים של דיור מסחרי ו-23 פרויקטים חדשים קיבלו רישיון. עבור פרויקטים של בניית תשתיות להעברת זכויות שימוש בקרקע לבניית דיור, הושלמו 32 פרויקטים ו-16 פרויקטים קיבלו רישיון. עבור מגזר הדיור הציבורי, 8 פרויקטים הושלמו בששת החודשים האחרונים.

מבחינת כוח קנייה, השוק רשם כ-253,000 עסקאות מוצלחות, עלייה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. משרד הבינוי העריך כי שוק הנדל"ן הגיב באופן חיובי לאותות כמו עלייה בעניין וחיפושים אחר מידע על נדל"ן על ידי לקוחות ומשקיעים. עם זאת, קצב ההתאוששות איטי מאוד, מסיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות כאחד.

למה משקיעים אשראי בנדל"ן?

נכון לעכשיו, סדרה של בנקים מתחרים על הפחתת ריביות על הלוואות לרכישת נדל"ן ושיפוץ בתים. על פי מידע מטיין פונג, לדברי מר פאם נו אן - מנכ"ל הבנק הצבאי (MB), הבנקים הורידו את הריביות לרמה הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות. עלויות הון נמוכות יעודדו ביקוש מוגבר לאשראי.

הכלכלן קאן ואן לוק - חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית - אמר כי אשראי נדל"ן מהווה כיום חמישית מסך יתרת האשראי של המשק. יישום מוקדם של חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי וכו' יתרום לקידום התאוששות חזקה יותר של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מר לה שואן נגיה - חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית - העריך גם כי הון עדיין מהווה קושי "שמטריד" מיזמי נדל"ן. בפרט, הון אשראי הוא עדיין הערוץ העיקרי עבור מיזמים לשרת את פעילויותיהם העסקיות, מכיוון שערוצי גיוס אחרים מתמודדים עם קשיים.

הממשלה סיפקה תמיכה רבה בנושאי ריביות וחוקיות, ולכן מומחים סבורים כי עסקים חייבים לבצע ארגון מחדש באופן יזום ולכוון את האסטרטגיות העסקיות שלהם בצורה מתאימה יותר למגמות השוק ולמסדרונות משפטיים חדשים. צמיחת האשראי בששת החודשים הראשונים של השנה מראה גם כי האמון בשוק הנדל"ן התאושש במידה מסוימת. תקנות חדשות הקשורות לנדל"ן חשוב אושרו, למרות שעדיין לא יושמו, אך הן תמכו בסנטימנט השוק.

סיכוני צמיחת האשראי והנזילות של חברות נדל"ן צומצמו, שכן חברות רבות רכשו בחזרה באופן יזום אג"ח קונצרניות לפני מועד הפירעון וארגנו מחדש חובות. חברות הנדל"ן שייהנו מהן יהיו אלו שבבעלותן קרנות קרקע נקייה ופרויקטים הזכאים למכירה, המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים.

דאו וו (ת/ש)

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm