1. שם הפרויקט: פרויקט דיור ציבורי בקוד חלקה XH1, אזור C - אזור עירוני חדש אן ואן דואנג - שם העסקה המסחרית: פרויקט קינטיק ליבינג.

2. שם המשקיע: חברת השקעות פו מיי ת'ונג.

כתובת ליצירת קשר : משרד חברת השקעות פו מיי ת'ואנג. כתובת: בית 36, סמטה 15 טו הוא, רובע ת'ואן הואה, עיר הואה , וייטנאם.

3. אתר בניית הפרויקט: מגרש XH1, אזור C, אזור עירוני חדש אן ואן דואונג, רובע מיי ת'ואונג, העיר הואה

4. היקף פרויקטי הבנייה והעבודות:

- הפרויקט כולל 47 בתי מסחר נמוכים ו-5 בנייני דירות לדיור ציבורי (G1, G2, G3, G4, G5) בני 9 קומות.

- שטח הקרקע הכולל של פרויקט השקעות הבנייה הוא כ-31,847 מ"ר. כולל:

+ קרקע למגורים מסחריים נמוכים: שטח קרקע 5,954.5 מ"ר, כולל 47 בתים נמוכים בשטח בנייה כולל של כ-16,035.91 מ"ר.

+ קרקע לדיור ציבורי רב קומות: שטח של 25,098 מ"ר, כולל 5 בנייני דירות בני 9 קומות בשטח בנייה כולל של כ-66,660 מ"ר.

+ קרקע לבניית תשתית טכנית לכבישים: שטח 794.50 מ"ר, מתוכם שטח הקרקע לכבישים ותשתיות טכניות הוא 474.50 מ"ר ושטח העצים הירוקים הוא 320.00 מ"ר.

5. התקדמות יישום הפרויקט: מרבעון א'/2025 עד רבעון ב'/2029, כולל:

- תשתית טכנית כוללת: מרבעון א'/2025 עד רבעון א'/2026

- פרויקטים של דיור מסחרי נמוך ודירות דיור ציבורי גבוהות: מרבעון ג'/2025 עד רבעון ב'/2029

6. כמות, שטח ומחיר מכירה ממוצע משוער של דירות דיור ציבורי:

מספר דירות דיור ציבורי למכירה: 720 יחידות

- שטח דירה: מ-52.84 מ"ר עד 70 מ"ר

- מחיר מכירה ממוצע משוער עבור דירות דיור ציבורי בפרויקט: 14,980,282 דונג וייטנאמי/מ"ר של רצפת דירה (כולל מע"מ ולא כולל דמי תחזוקה)                                                                                                      

7. זמן וטופס קבלת בקשה לרכישת דיור ציבורי:

7.1. זמן קבלת בקשות לרכישת דיור ציבורי:

משקי בית ויחידים המעוניינים להירשם לרכישת דיור ציבורי צריכים ליצור קשר ישירות עם המשקיע לקבלת הוראות ולהגיש בקשה לרכישת דיור ציבורי:

- זמן קבלת בקשות לרכישת דיור ציבורי שלב 1 (ישירות ומקוונות): החל מ -2 בינואר 2026 ועד 2 בפברואר 2026 (למעט ימי ראשון וחגים). שעות פעילות: 08:00 - 12:00 (בוקר), 13:30 - 17:30 (צהריים).

- לאחר המועד האחרון לקבלת בקשות לרכישת דיור ציבורי בשלב 1 (2 בפברואר 2026) , אם מספר הבקשות לרכישת דיור ציבורי קטן ממספר הדירות למכירה, המשקיע יודיע על מועד המשך קבלת בקשות לרכישת דיור ציבורי בשלבים הבאים.

7.2. טופס קבלת בקשה לרכישת דיור ציבורי:

- לקוחות מגישים את בקשתם ישירות למשרד חברת המניות המשותפת להשקעות פו מיי ת'ואנג. כתובת: בית 36, סמטה 15 טו הוא, רובע ת'ואן הואה, עיר הואה. טלפון: 090 413 8889.

- לקוחות מגישים בקשות באופן מקוון באתר האינטרנט: https://kinetic-living.com.vn/

לקוחות הזקוקים לתשובות והנחיות, אנא צרו קשר עם קו החם: 088 643 1199 או 090 413 8889.

8. זכאים להירשם לרכישת דיור ציבורי:

- אנשים בעלי שירות ראוי למהפכה וקרובי משפחה של קדושים מעונים זכאים לתמיכה בשיפור דיור בהתאם להוראות פקודת התמריצים לאנשים בעלי שירות ראוי למהפכה (סעיף 1, סעיף 76 לחוק הדיור).

- משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים (סעיף 4, סעיף 76 לחוק הדיור).

- אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים (סעיף 5, סעיף 76 לחוק הדיור).

- עובדים ופועלים העובדים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בתוך ומחוץ לפארקי תעשייה (סעיף 6, סעיף 76 לחוק הדיור).

- קצינים, חיילים מקצועיים, קצינים בצבא העם, עובדי משטרה, עובדי מדינה, עובדי ביטחון ועובדי ציבור המשרתים כיום בצבא; אנשים העובדים בעבודות קריפטוגרפיות, אנשים העובדים בארגוני קריפטוגרפיה אחרים המקבלים משכורות מתקציב המדינה ועובדים כיום (סעיף 7, סעיף 76 לחוק הדיור).

- קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור כפי שנקבע בחוק על קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור (סעיף 8, סעיף 76 לחוק הדיור).

- הנושא החזיר את הדיור הציבורי בהתאם להוראות סעיף 4, סעיף 125 לחוק זה, למעט במקרים בהם הדיור הציבורי בוטל עקב הפרות תקנות (סעיף 9, סעיף 76 לחוק הדיור).

- משקי בית ויחידים שאדמתם הוחזרה ותוך כדי פינוי והריסת בתיהם יש לבצע את הוראות החוק, אך טרם קיבלו פיצוי מהמדינה בצורת בתים או קרקע למגורים (סעיף 10, סעיף 76 לחוק הדיור).

9. תנאים לרישום לרכישת דיור ציבורי

תנאי דיור:

+ חוסר בית משלו, חוסר רשום שם בתעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע, חוסר רכישה או חכירה של דיור ציבורי, חוסר נהנות ממדיניות תמיכה בדיור מכל צורה שהיא בעיר הואה;

+ או בעלי בית בעיר הואה אך שטח המגורים הממוצע לנפש נמוך מ-15 מ"ר של שטח רצפה לאדם;

+ במקרה של בעלות על בית אך רחוק ממקום העבודה, יש לעמוד בתנאים הבאים:

· דיור בבעלות ממוקם מחוץ לרדיוס של 20 ק"מ ממקום העבודה ומחוץ לרדיוס של 10 ק"מ מפרויקט הדיור הציבורי. המרחק מפרויקט הדיור הציבורי למקום העבודה חייב להיות קצר יותר מהמרחק מהדיור הנוכחי למקום העבודה;

· פרויקט הדיור החברתי שנבחר אינו שייך לאותה יחידה מנהלית ברמת הקומונה (לאחר המיזוג) כמו הדיור שבבעלות המוטבים של מדיניות התמיכה בדיור חברתי.

· מיקום המגורים, מקום העבודה, דיור ציבורי נקבע לפי המרחק בהתבסס על המסלול הקצר ביותר ממקום מגוריו למקום העבודה באמצעים פופולריים (אופנוע) בפלטפורמה הדיגיטלית של גוגל מפות.

- דרישות הכנסה:

+ במקרה שהמבקש אינו נשוי או שאושר כרווק, ההכנסה החודשית הממוצעת המתקבלת לא תעלה על 20 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר והמשכורת שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

במקרה שהמבקש אינו נשוי או שאושר שהוא רווק ומגדל ילד מתחת לגיל הבגרות, ההכנסה החודשית הממוצעת לא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

+ במקרה שהמבקש נשוי בהתאם להוראות החוק, על המבקש ובן/בת זוגו/ה להיות בעלי הכנסה חודשית ממוצעת כוללת שלא תעלה על 40 מיליון דונג וייטנאמי המחושבת לפי טבלת השכר והמשכורת שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

+ הזמן לקביעת תנאי הכנסה הוא בתוך 12 חודשים רצופים, המחושבים ממועד ביצוע האישור על ידי הרשות המוסמכת.

10. רכיבי קובץ הבקשה לרכישת דיור ציבורי

רכיבי קובץ הבקשה לרכישת דיור ציבורי כפי שנקבע ב:

- צו מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי.

- חוזר מס' 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור.

- חוזר מס' 56/2024/TT-BCA מיום 5 בנובמבר 2024 המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בביטחון הציבורי של העם.

- חוזר מס' 94/2024/TT-BQP מיום 11 בנובמבר 2024 המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בצבא העם של וייטנאם.

- צו מס' 261/2025/ND-CP מיום 10 באוקטובר 2025, המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, וצו מס' 192/2025/ND-CP מיום 1 ביולי 2025 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית , בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

- חוזר מס' 32/2025/TT-BXD מיום 10 בנובמבר 2025, המתקן ומוסיף מספר סעיפים מחוזר מס' 05/2024/TT-BXD מיום 31 ביולי 2024 של שר הבינוי, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור.

- מסמך מס' 5874/SXD-QLN&TTBDS מיום 20 בנובמבר 2025 בנוגע להוראות בנוגע למסמכי רישום לרכישת דיור ציבורי עבור זכאים לפוליסות תמיכה בדיור ציבורי בעיר הואה.

11. עקרונות וקריטריונים לבחינת בקשות לרכישת דיור ציבורי

לאחר המועד האחרון לקבלת בקשות לרכישת דיור ציבורי בפרויקט, המשקיע יבחן כל בקשה, ישווה אותה לתקנות הנוגעות לתנאים ולתנאים שנקבעו בחוק על מנת ליצור רשימה של נושאים הזכאים לרכישת דיור ציבורי במסגרת הפרויקט וישלח את רשימת הנושאים הצפויים להיות זכאים לרכישת דיור ציבורי למחלקת הבנייה של עיריית הואה לבדיקה על מנת לקבוע את הנושאים הנכונים הזכאים לרכישת דיור ציבורי.

עקרונות וקריטריונים לבחינת בקשות לרישום רכישת דיור ציבורי כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 38 של צו מס' 100/2024/ND-CP:

- במקרה שמספר הבקשות הכולל לרישום תקף שווה או קטן ממספר הדירות הכולל שהוכרז על ידי המשקיע עבור כל סוג מוצר, בחירת הדירות תתבצע בהתאם להסכם בין המשקיע ללקוח.

- במקרה שמספר הבקשות הכולל לרישום תקף גדול ממספר הדירות הכולל שהוכרז על ידי המשקיע עבור כל סוג מוצר, הבדיקה ובחירת הנושאים יבוצעו בצורה של הגרלה (ישירה או מקוונת) שתאורגן על ידי המשקיע, בהשתתפות נציג מחלקת הבינוי של היישוב בו ממוקם הפרויקט שאושר. בהגרלה חייב להיות תיעוד של תוצאות ההגרלה.

- במקרה שלפרויקט יש נושאי עדיפות כפי שנקבע בסעיף 79, סעיף 1, סעיף ד' לחוק הדיור, תינתן להם עדיפות לרכישת דיור ציבורי ללא הגרלה במחיר מסוים. מספר הדירות (בתים) עבור נושאי עדיפות אלה (ללא הגרלה) נקבע על ידי היחס בין סך הבקשות של 5 קבוצות עדיפות אלה לבין סך הבקשות הרשומות כפול סך דירות (בתים) הדיור הציבורי בפרויקט. רשימת קבוצות העדיפות מסודרת לפי מועד הגשת הבקשה. דירות עבור נושאי עדיפות מסודרות לפי סדר רשימת העדיפויות עד למיצוי האפשרויות, הנושאים הנותרים ממשיכים להשתתף בהגרלה.

חברת ההשקעות פו מיי ת'ונג מספקת מידע הקשור לפרויקט הדיור הציבורי במגרש המקודד XH1, אזור C - אזור עירוני חדש של ואן דואנג, עבור מחלקת הבנייה של העיר הואה, לצורך הודעה פומבית בפורטל המידע האלקטרוני של מחלקת הבנייה של העיר הואה.

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html