פתיחת השקעות בדיור ציבורי

בכל המחוז יש רק פרויקט דיור אחד לעובדים בפארק התעשייה טאם טאנג. צילום: Q.VIET

השקעה דחופה בדיור ציבורי. קוואנג נאם כוללת כיום את העיר טאם קי כאזור עירוני מסוג 2; העיר הוי אן והעיירה דיאן באן כאזורים עירוניים מסוג 3. עד 2025, המחוז ישדרג את העיירה הא לאם (טאנג בין) ואת העיירה נאם פואוק (דוי שויין) לאזורים עירוניים מסוג 4; ויצר 4 אזורים עירוניים חדשים: דוי נגיה - דוי האי (דוי שויין), בין מין (טאנג בין), דאי הייפ (דאי לוק), טאם דאן (פו נין); שיעור העיור הצפוי יגיע ליותר מ-37%. קוואנג נאם שואפת להגיע לשיעור עיור של יותר מ-40% עד 2030. שיעור העיור הגבוה פירושו שהביקוש לדיור ציבורי יגדל.

נכון לעכשיו, הפרובינציה הקימה פארקי תעשייה גדולים רבים (IPs) עם שיעורי עבודה גבוהים כגון Dien Nam - Dien Ngoc IP (עיירת Dien Ban); Dong Que Son IP; Tam Thang IP (Tam Ky); Bac Chu Lai IP, Truong Hai Auto Mechanical IP, Logistics IP, Tam Hiep Port (Nui Thanh)... על פי נתונים סטטיסטיים מחוזיים, מספר העובדים ב-IPs בפרובינציה עומד כיום על כ-48 אלף איש. מתוכם, רוב העובדים מספקים לעצמם דיור ושוכרים בתים.

לדברי מר נגוין טאנה טאם - מנהל מחלקת הבנייה, נכון לעכשיו בכל המחוז יש רק פרויקט דיור אחד לעובדים בפארק התעשייה טאם טאנג שהוכנס לשימוש על ידי חברת פנקו, עם שטח בנייה של 5.1 דונם בשלב 1, המקביל ל-200 חדרים.

מר טאם אמר כי הביקוש לדיור ציבורי בקרב תושבי הפרובינציה גדול מאוד, אך פיתוח הדיור הציבורי נמוך מאוד. פרויקטי ההשקעה הנוכחיים לבניית דיור ציבורי בקואנג נאם הם בעיקר ברמת תיק ההשקעות, ומתכוננים להשקעה.

עד כה, בכל המחוז לא היה דיור ציבורי לאנשים עם שירותים ומדיניות ראויים לציון. הסיבה לפיתוח האיטי של דיור ציבורי בקואנג נאם נובעת בעיקר מהייצור החקלאי , קצב העיור גדל אך לא בהרבה, וההכנסה הממוצעת לנפש נמוכה. בפרט, מנגנון התמיכה בהשקעות אינו אטרקטיבי מספיק, ואינו באמת מושך משקיעים בדיור ציבורי להתעניין בבנייה.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, אמר שכדי לעודד ולמשוך משקיעים בדיור חברתי, קוואנג נאם באמת זקוקה להחלטה שתתמוך ביישום. בנוסף לתמריצים למשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי למכירה ולהשכרה, קוואנג נאם תפעיל מנגנוני תמיכה נוספים כגון זירוז הליכים, תמיכה בהתקדמות יישום הפרויקט...

יוגש לאישור מועצת העם המחוזית

לאחרונה, קיימה ועדת העם המחוזית ישיבת עבודה עם מחלקות וענפים על טיוטת החלטה לתמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי במחוז, שתוגש לאישור מועצת העם המחוזית במושב ה-28 הקרוב. לאחר שהקשיב למצגת מחלקת הבינוי ולהערות המחלקות והענפים, סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, ביקש ממשרד הבינוי להשלים בדחיפות את טיוטת ההחלטה הכוללת תוכן רב.

השקעה בדיור ציבורי דחופה במחוז. צילום: Q.VIET

מנגנון הפעולה של המחוז הוא שהמדינה מספקת מימון לפיצויים, תמיכה ויישוב מחדש בהתאם להוראות חוק הקרקעות; ויוצרת קרקע נקייה למשקיעים לבניית בתים.

המדינה תומכת ב-50% מעלות ההשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית (למעט מערכות תשתית טכנית פנימיות) אך לא יותר מ-10 מיליארד וונד לפרויקט ותומכת בלא יותר מ-60 מיליון וונד לדירה.

תמיכה בכל עלויות משימות הערכת הפרויקט ותכנון מפורט של הבנייה; הערכת דוחות מחקר היתכנות; הערכת ואישור של תכנון למניעת וכיבוי שריפות; אגרות היתרי בנייה, היתרים סביבתיים. עקרון התמיכה הוא לאחר השקעה.

מטרת טיוטת ההחלטה לתמוך ביישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי במחוז היא בעיקרו לענות על צורכי האוכלוסייה בדיור מתאים, במיוחד עובדים ופועלים בעלי הכנסה נמוכה; לשפר בהדרגה את איכות הדיור; ליצור מומנטום לפיתוח עירוני בר-קיימא לקראת תיעוש ומודרניזציה. קואנג נאם מתמקדת בשיפור איכות בניית הדיור, רמת הנוחות של הדיור; גיוון מוצרי ודגמי דיור; הבטחת ביטחון סוציאלי...

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, הטיל על מחלקת הבנייה ועל המחלקות והענפים הרלוונטיים לסקור ולבחור במהירות רשימה של קרנות קרקע להשקעה בבניית דיור ציבורי עצמאי במיקומים נוחים; לפרוס באופן מיידי מסמכים ונהלים ולבחור משקיעים ליישום הפרויקט.

עבור פרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי שטרם השלימו את פינוי האתר אך המשקיעים התחייבו לבצע, המחלקות והסניפים דורשים מהמשקיעים לתאם בדחיפות עם היישובים כדי לפנות את האתר, לארגן את יישום בניית הדיור הציבורי עם תשתית טכנית סינכרונית ולעמוד בתכני ההשקעה ובהתקדמות שאושרו במדיניות ההשקעות. קואנג נאם שואפת להשלים את יעד ההשקעה של בניית מספיק 19,600 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030.

נכון לעכשיו, חברת STO לשירותי תיירות חקלאיים, כפריים וספורט משקיעה בתשתיות וב-6 בלוקי דירות בפרויקט פיתוח דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה בפארק התעשייה דין נאם - דין נגוק. חברת הנדל"ן האירופית בע"מ ממתינה לרישיון השקעה לפרויקט דיור ציבורי של 469 יחידות לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. חברת דנאטול ממתינה גם לרישיון השקעה לדיור ציבורי בקנה מידה של 600 יחידות. פרויקטים רבים אחרים מבצעים הליכים להשקעה בדיור ציבורי...

מקור: https://baoquangnam.vn/mo-huong-dau-tu-nha-o-xa-hoi-3144204.html