העלאת תקרת ההכנסה לרכישת דיור ציבורי: יותר הזדמנויות דיור למיליוני עובדים

Chính Phủ vừa ra chính sách nâng trần thu nhập tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua nhà ở xã hội

הממשלה פרסמה זה עתה מדיניות להעלאת תקרת ההכנסה כדי ליצור תנאים נוחים יותר לאנשים לרכוש דיור ציבורי.

צו 261, שפורסם לאחרונה על ידי הממשלה, מסמן נקודת מפנה במדיניות ביטחון הדיור, כאשר הוא מעלה את תקרת ההכנסה לרכישת דיור ציבורי - ופותח הזדמנויות דיור נוספות למיליוני עובדים מהמעמד הבינוני.

חלומות מתגשמים

בסמטה קטנה ולחה לאחר גשם אחר הצהריים בהו צ'י מין סיטי, מר טראן ואן טוי - עובד באזור עיבוד הייצוא טאן תואן - חוזר לחדרו השכור, ששטחו 15 מ"ר, לאחר משמרת של שתים עשרה שעות. לאחר יותר מעשרים שנה בעיר, הוא עדיין נאבק עם הכנסה של כ-20 מיליון וונד לחודש. למרות שהוא ואשתו מנסים לחסוך, החלום להיות בעלי בית משלהם עדיין רחוק.

לאחרונה, חדשות טובות נתנו למר טוי ולעובדים רבים אחרים תקווה נוספת. הממשלה הוציאה זה עתה את צו 261, המעלה את תקרת ההכנסה לקנייה, השכרה או ליסינג של דיור ציבורי ל-20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש ליחידים ול-40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש למשקי בית.

"עם התקנות החדשות, אשתי ואני יכולים להירשם לרכישת דיור ציבורי. אני מקווה שבחג הטט הזה לא נצטרך יותר לחגוג את טט בחדר השכור שלנו", שיתף מר טוי.

Nâng trần thu nhập: Cú hích mở rộng cánh cửa nhà ở xã hội - Ảnh 1. — תקרת ההכנסה החדשה תעזור לאנשים להיות פרואקטיביים יותר בתכנון פיננסי לרכישת בית.

בעבר, עובדים רבים, למרות שלא יכלו להרשות לעצמם לקנות בתים מסחריים, חרגו מתקרת התמיכה בדיור חברתי. העלאת סף ההכנסה פתחה את הדלת למיליוני אנשים כמו מר טוי לקבל גישה לפוליסות ביטוח לאומי, והפכה את חלום ה"התיישבות" למציאות.

גב' לאן קואה - עובדת משרד ברובע סייגון, הו צ'י מין סיטי - הוצאה גם היא מרשימת התמיכה משום שהכנסתה חרגה מהתקרה בכמה מיליוני וונד. "עבדתי כמעט עשר שנים, ההכנסה שלי גדלה אבל ההזדמנות לקנות בית עדיין רחוקה. המדיניות החדשה פותחת תקווה אמיתית", אמרה.

דחיפה לפיתוח שוק הדיור הציבורי

על פי משרד הבינוי , מחירי הדיור העירוני בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי עלו ב-30-50% בשלוש השנים האחרונות, בעוד שהכנסות העובדים עלו רק ב-10-15%. מדיניות העלאת תקרת ההכנסה היא צעד ראוי שיסייע לצמצם את הפער בין ההכנסה למחירי הדיור.

Nâng trần thu nhập: Cú hích mở rộng cánh cửa nhà ở xã hội - Ảnh 2. — הודות למדיניות זו, מפעלי פיתוח דיור ציבורי יכולים לקבל את הבסיס לבניית מוצרים המתאימים יותר לצרכים בפועל של השוק. בתמונה נראה אזור דיור לעובדי מפעל בנייה ברובע בן קאט, הו צ'י מין סיטי.

איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA) צופה כי הביקוש לדיור ציבורי עשוי לעלות ב-20-30% בשנה הבאה, במיוחד בפארקים תעשייתיים ובערי לוויין כמו הו צ'י מין סיטי, דונג נאי וטאי נין.

מר לה טאנה טונג - מנכ"ל חברת ID Homes - ציין: "כאשר לקונים יש יכולת תשלום טובה יותר, פרויקטים של דיור ציבורי יהיו אטרקטיביים יותר. ארגונים יכולים לעצב מוצרים המתאימים יותר למציאות."

תקרת הכנסה חדשה

- יחיד: ≤ 20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש
- משק בית: ≤ 40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש
(בהתאם לצו 261/2025/ND-CP, שהוצא ב-10 באוקטובר 2025)

אתגרים ביישום מדיניות

למרות ההשפעות החיוביות, האתגר הגדול ביותר טמון ביישום. מומחים מזהירים כי ללא פיקוח הדוק, דיור ציבורי עלול להפוך לאפיק השקעה, ולאבד את משמעותו בביטוח הלאומי.

סקירה ופרסום רשימת הקונים, השליטה על מחירי המכירה ומחירי השכירות צריכים להתבצע בשקיפות. סוכנות הניהול זקוקה גם לכלי אמין לקביעת הכנסה כדי למנוע מצב של "דליפה" של אנשים שאינם באמת זקוקים לתמיכה.

מר לה הואנג צ'או – יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי – העריך זאת כ"מדיניות אנושית, יעילה ומעשית". הוא מאמין כי הרחבת קבוצת היעד תיצור מוטיבציה לעסקים להשקיע ולפתח שוק דיור חברתי בר-קיימא.

כדי שהמדיניות תהיה יעילה, מומחים מציעים כי יש צורך בו זמנית להפחית את עלויות הבנייה, להאיץ את הליכי הרישוי, לשפר את התשתיות ולהגביר את הפיקוח על פעילויות התיווך. כאשר התהליך יהיה שקוף, דיור ציבורי באמת יגיע לאנשים נזקקים.

בהקשר של עיור מהיר ועליית מחירי הדיור, העלאת תקרת ההכנסה במדיניות הדיור החברתי היא לא רק פתרון לטווח קצר, אלא גם אסטרטגיה ארוכת טווח של ביטחון סוציאלי, המסייעת לייצב את החברה ולפתח אותה באופן בר-קיימא.

למיליוני עובדים יש כעת יותר תקווה לבית אמיתי - התנאי "להתיישב ולהתפרנס" בלב העיר.

הקוראים מוזמנים לקרוא את המאמר הבא: "פתרון בעיית הדיור הציבורי: כיצד ליישם מדיניות הלכה למעשה?"

מקור: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm