"טריגר" מופעל על ידי פרויקטים של מיליארד דולר

במשך יותר מעשור, אזור המערב תמיד היה נקודה חמה בשוק הנדל"ן עם תאוצה מרהיבה וקצב צמיחה מרשים ביותר בבירה. מקום זה צפוי להמשיך "לתפוס את כס המלוכה" במרוץ פיתוח הדיור בגלל ערכים בני קיימא רבים שקשה להחליף.

מנה חזקה של "סמים"

תוכנית האב לבירה לשנת 2045 עם חזון לשנת 2065, שאושרה רשמית בדצמבר 2024, הפכה את שוק הנדל"ן התוסס ממילא במערב ללוהט מאי פעם. על פי התוכנית החדשה, האנוי תתפתח על פי מודל עירוני רב-קוטבי ורב-מרכזי עם 5 אזורים עירוניים. במסגרתו, המערב ממוקם כעיר חדשה, המחוברת לעיר הפנימית דרך הציר אגם מערבי - בה וי. זוהי לא רק נקודת מפנה חשובה באסטרטגיית הפיתוח העירוני, אלא גם מנת "החמרה" חזקה לשוק הנדל"ן באזור זה.

פארק מטריקס וואן משתרע על פני 14 דונם והוא הפארק הגדול ביותר במחוז נאם טו ליאם.

במהלך השנים, האזור המערבי תמיד זכה לעדיפות להשקעות בתשתיות עם סדרה של פרויקטים של מיליארדי דולרים. מסלולים גדולים ומודרניים נוצרו בהדרגה והופעלו באופן רציף כגון: שדרת טאנג לונג, כביש 32, כביש הטבעת 3 ו-3.5, רחוב לה טרונג טאן, ציר טו הואו ​​- לה ואן לואונג, שדרת טאנג לונג מערב, רכבת עילית קאט לין - הא דונג, קווי מטרו 5, 6, 7... ויוצרים שרשרת תנועה שלמה וסינכרונית, המחברת את האזור המערבי עם מקומות אחרים בעיר.

כמה פרויקטים גדולים נפרסים ומושלים במהירות, כמו מסלול לה קוואנג דאו המורחב המחבר את מחוז נאם טו ליאם עם הא דונג, שנפתח רשמית קטע באורך 1.9 ק"מ בינואר 2025 וצפוי להיפתח כולו במאי 2025. מסלול לה קוואנג דאו המורחב כולל נקודת התחלה המצטלבת עם שדרת טאנג לונג ונקודת סיום הסמוכה לאזור העירוני דונג נוי. כאשר ייפתח, הוא יקצר את זמן הנסיעה בחצי.

רחוב לה קוואנג דאו המורחב נחשב לאחד מצמתי התנועה היפים, הרחבים והאווריריים ביותר ברובע נאם טו ליאם.

בפרט, "פרויקט העל" של כביש חגורה 4 - באורך של 112.8 ק"מ המחבר את שלושת המחוזות האנוי, הונג ין ובק נין - הקטע העובר דרך החלק המערבי של האנוי נחשף כעת בבירור לאחר כמעט שנתיים של בנייה. זהו פרויקט מפתח של "החגורה המחברת את כל החגורות" שצפוי להיכנס לפעילות החל משנת 2027, שיתרום לשינוי פני האזור המערבי כולו ולחיבור הנתיבים צפון-דרום.

מינוף צמיחה והבטחת ערך בר-קיימא

עם התהודה הסינכרונית של תשתיות התחבורה המודרניות, סביבת המגורים במערב נחשבת לאחד האזורים הטובים ביותר בבירה כאשר התשתית החברתית מתוכננת באופן שיטתי עם מאות בתי חולים, בתי ספר, פארקים, מרכזי תרבות, ספורט ובידור עצומים... ויוצרת מערכת אקולוגית מקיפה של שירותים. בנוסף, העברת מחלקות וסניפים למערב יצרה בירה חדשה של אלפי מפעלים מקומיים וזרים גדולים וקטנים. זוהי גם הסיבה לגל ההגירה ההולך וגדל למערב האנוי על ידי קהילת המומחים, מהנדסי הטכנולוגיה, מנהלים בכירים, עובדים איכותיים... מה שמגדיל את הביקוש לדיור באזור זה.

סיכויי הפיתוח המצוינים של השוק המערבי משכו את ההשקעות והנחיתה המסיבית של ענקיות נדל"ן רבות כמו Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land... תרמו ליצירת אזורים עירוניים מודרניים ורב-תכליתיים כגון: Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, קומפלקס Class A The Matrix One... מה שהופך את האזור המערבי למרכז החדש והסואן ביותר למגורים של הבירה.

פרויקט מטריקס וואן ממוקם במתחם מדרג A באזור הליבה העירוני החדש במערב הבירה.

במשך שנים רבות, אזור זה שמר על מעמדו המוביל במרוץ פיתוח הדיור בהאנוי. על פי איגוד מתווכי הנדל"ן, במשך רבעונים רבים ברציפות, המערב תמיד שלט מבחינת היצע ועסקאות. קצב עליית המחירים בשוק הדיור המערבי גבוה גם הוא מאזורים אחרים, בממוצע בין 7% ל-15%, תלוי במיקום ובפרויקט.

בעוד שכמה אזורים פרבריים מוגשים לתכנון במחוז כמו דן פואנג והואי דוק, שהם חמים הודות לדלפות מידע רבות, פרויקטים בליבה העירונית החדשה במערב מובטחים על ידי צמיחה בת קיימא של הקואורדינטות המרכזיות. מומחה בתעשייה אישר: "פריצת הדרך מתכנון לתשתיות יצרה קוטב צמיחה חזק לשוק הנדל"ן במערב ב-10 השנים האחרונות וב-10 השנים הבאות, במיוחד באזור המרכזי של המרכז החדש. פוטנציאל הצמיחה של פרויקטים נדירים אלה שנותרו בר קיימא יותר בשנים הקרובות, במיוחד כאשר פרויקטים מרכזיים של תשתית תחבורה סביב האזור עומדים להסתיים ולהיכנס לפעילות."

PV

מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html