איפה עובדים בעלי הכנסה נמוכה?

לאן הולכים עובדים בעלי הכנסה נמוכה כשאסורים על פנסיונים ודירות מיני?

בתוך פחות משנה, התרחשו בהאנוי שתי שריפות קשות, שהותירו אחריהן השלכות חמורות על בני אדם ורכוש כאחד.

באופן ספציפי, בספטמבר 2023, שריפה בבניין דירות מיניאטורי ברחוב קואנג הא, ברובע טאנה שואן, הרגה 56 בני אדם ופצעה עשרות נוספים. שריפה זו נחשבת לשריפה הנוראית ביותר שהתרחשה בהאנוי.

לאחרונה, בשעות הבוקר המוקדמות של ה-24 במאי 2024, שריפה בבית ברחוב טרונג קין (רובע טרונג הואה, מחוז קאו גיאי, האנוי) גרמה למותם של 14 בני אדם.

השריפה בבניין דירות מיניאטורי ברחוב קואנג הא, ברובע טאנה שואן, הרגה 56 בני אדם. (צילום: ST)

השריפות בקואנג הא ובטרונג קין הן רק שתיים מאלפי שריפות ופיצוצים המתרחשים מדי שנה. עם זאת, שתי השריפות הללו גרמו לאבדות עצומות, זעזעו את דעת הקהל והותירו אנשים רבים עם זיכרונות רדופי רוח.

המשותף לשתי השריפות הללו הוא שמדובר בפרויקטים מסחריים של דיור בו אנשים רבים גרים בשטח קטן, אך חסרים בטיחות אש. בנוסף, הבתים ממוקמים בסמטאות עמוקות, מה שמקשה מאוד על מניעת שריפות וכיבוין, מה שמוביל לתוצאות חמורות מאוד.

לאור שני האירועים קורעי הלב שהוזכרו לעיל, ישנן דעות המצביעות על כך שיש "לאסור" מודלים של דיור שאינם מבטיחים מניעה וכיבוי שריפות.

בתגובה לעיתונות אתמול (24 במאי), מיד לאחר שריפת הבית בטרונג קין, אמר ציר מהאסיפה הלאומית : "בתקנות בנוגע לדיור המשולב עם ייצור ועסקים, חייבת להיות תוכנית למניעת שריפות ופתרונות למניעת שריפות, שיש להוסיף לתקנה זו. אם המקרה משולב עם ייצור ועסקים בתנאי שהבית משולב גם עם חדר להשכרה, אני חושב שעלינו לאסור זאת. איננו יכולים ליצור סיכונים כה גבוהים."

שריפה בבית ברחוב טרונג קין, ברובע טרונג הואה, במחוז קאו גיאי, האנוי, הותירה אחריה 14 הרוגים. (צילום: QH)

אדם זה אמר גם: החוק צריך לאסור עשיית עסקים באזורים עם מספר רב של אנשים (לדוגמה, 10 אנשים או יותר) או במקרים בהם מערכות מניעת אש וכיבוי אש אינן מובטחות.

בעבר, מיד לאחר השריפה בקואנג הא, טאנה שואן, נשמעו דעות שהציעו "לאסור" מוצרים לדירות מיניאטוריות.

במקרה שווייטנאם באמת "תאסור" סוגי דיור אלה, היכן יגורו אנשים, במיוחד עובדים בעלי הכנסה נמוכה?

למעשה, מחירי הדיור בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי גבוהים מאוד ועולים בהתמדה בכל חודש ובכל רבעון.

לפי Savills Vietnam, מחיר המכירה העיקרי של דירות בהאנוי עלה במשך 19 רבעונים רצופים. נכון לעכשיו, המחיר הממוצע של דירות ראשוניות נרשם ב-59 מיליון דונג וייטנאם למ"ר.

מחירי הדירות גבוהים, מחירי הנדל"ן אף גבוהים יותר. אפילו מחירי הנדל"ן בסמטאות אינם זולים. על פי דו"ח של One Housing, מחירי הנדל"ן בסמטאות הגיעו לשיא של 170 מיליון דונג וייט למ"ר באזור המרכז וכ-100 מיליון דונג וייט למ"ר מחוץ למרכז.

עבור בתים עם חזית רחוב בהאנוי, המחיר נע בין 400 מיליון וונד למיליארד וונד למטר רבוע, אפילו באזור המרכז המחיר מגיע ל-1.2-1.3 מיליארד וונד למטר רבוע. עם מחירים כה גבוהים, אנשים יכולים לקנות רק בית "חלומי" עם חזית רחוב.

בינתיים, על פי סקר רמת החיים של האוכלוסייה משנת 2022, ההכנסה הממוצעת לנפש ברחבי המדינה בשנת 2022 הגיעה לכ-4.6 מיליון דונג וייט לחודש. עבור אנשים שעובדים בהאנוי, ההכנסה הממוצעת בשנת 2022 הגיעה ל-6.4 מיליון דונג וייט לחודש; ובהו צ'י מין סיטי היא הייתה 6.3 מיליון דונג וייט לחודש.

לפיכך, תושבי האנוי צריכים לעבוד קשה במשך עשרות שנים, אפילו מאות שנים, כדי שיוכלו לקנות בית בבירה. לכן, למרות הידיעה שהסכנה תמיד אורבת, בתים להשכרה, דירות מיני... הם בחירה חובה עבור אנשים שאין להם בית קבוע.

דיור ציבורי, דיור ציבורי להשכרה: התחייבויות רבות, יישום מועט

יש לאשר כי קשה מאוד לאסור את כל סוגי הפנסיונים, אפילו בלתי אפשרי. עם זאת, ניתן להגביל את הסיכונים. דיור ציבורי, דיור ציבורי להשכרה הוא הפתרון.

בשנים האחרונות, הממשלה וסוכנויות מרכזיות קידמו מדיניות והציגו תוכניות דיור לעידוד פיתוח דיור ציבורי.

בעקבות הנחיית ראש הממשלה, גם היישובים מקדים פיתוח של פרויקטים של דיור ציבורי ודיור ציבורי להשכרה, האנוי אינה יוצאת דופן.

בוועידה ליישום הפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030, שהתקיימה בסוף פברואר 2024, אמר ראש הוועדה העממית של האנוי: על פי האסטרטגיה ותוכנית פיתוח הדיור עד 2030, האנוי קבעה שעד 2025 עליה להשלים 1.25 מיליון מ"ר של דיור ציבורי; עד 2030 יידרשו כ-2.5 מיליון מ"ר של דיור ציבורי.

בהאנוי חסרים דיור ציבורי ודיור ציבורי להשכרה. (צילום: ST)

האנוי הקצתה באופן יזום קרקע לפיתוח דיור ציבורי בשטח כולל של כ-400 דונם.

"עד שנת 2023, האנוי סידרה 5 אזורי דיור ציבורי מרוכזים. עד שנת 2025, האנוי תשלים יותר מ-18,000 דירות, שיעמדו בדרישות הפרויקט", גילה נציג הוועדה העממית של האנוי.

עם זאת, המציאות מראה כי פרויקטים של דיור ציבורי מתחילים לאט בבנייה מסיבות רבות. עד כה, בהאנוי יש 6 פרויקטים של דיור ציבורי שמתעכבים. חלק מהפרויקטים היו צפויים למסור בתים בשנת 2020, אך לאחר 4 שנים, הם עדיין מגרשים ריקים.

באירוע שנערך בפברואר 2024, מר נגוין ואן סינה, סגן שר הבינוי, "נקב בשמם" של מספר יישובים מרכזיים אשר, למרות הביקוש העצום לדיור ציבורי, בעלי השקעות מוגבלות. בדרך כלל, האנוי (3 פרויקטים - 1,700 יחידות, העומדות על 9%), הו צ'י מין סיטי (7 פרויקטים - 4,996 יחידות, העומדות על 19%), דא נאנג (5 פרויקטים - 2,750 יחידות, העומדות על 43%)...

בחלק מהיישובים אפילו לא החלו פרויקטים בתקופה שבין 2021 לעכשיו, כגון: הא גיאנג, קאו באנג, וין פוק, נין בין, נאם דין, קוואנג נגאי, קוואנג בין, לונג אן, וין לונג, סוק טראנג...

סגן שר הבינוי ציין גם כי בכמה יישובים אושרו פרויקטים רבים להשקעה בתקופה האחרונה, אך הרשויות המקומיות בכל הרמות לא שמו לב לכך ויצרו תנאים נוחים בבחירת משקיעי הפרויקטים לביצוע הבנייה.

חלק מפרויקטי הדיור הציבורי החלו אך לא יושמו על ידי חברות או שהם מתעכבים. חלק מהפרויקטים עמדו בתנאים להלוואות מועדפות, אך ועדת העם המחוזית טרם בחנה והכריזה על רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות מועדפות.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, הודיע ​​כי עסקים רבים הבינו את הביקוש בשוק לפלח הדיור הציבורי, אך כאשר החלו ליישם זאת, הם נתקלו בקשיים רבים.

"זה תקוע בתכנון; מקרן הקרקע; נהלים, תהליך היישום ועד לתהליך המשקיע ואז תקוע בתפוקה, בחירת אובייקטים. התנאים תקועים, הרווחים נשלטים, למחיר המכירה יש סטנדרט, אז הם מחשבים מחדש ומוצאים אותו לא אטרקטיבי, מה שמוביל לכך שאין הרבה פרויקטים של דיור ציבורי ועסקים לא יכולים לספוג את הון התמיכה מהמדינה", אמר מר דין.

פנסיונים ודירות אינם בטוחים, אך דיור ציבורי עם מתקני מניעה וכיבוי אש נאותים חסר בצורה חמורה. אז היכן אנשים, במיוחד עובדים בעלי הכנסה נמוכה, יכולים לגור כדי להיות בטוחים? זוהי עדיין בעיה קשה ללא פתרון.

מקור: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html