קשה לקונים להשיג דיור.

[מודעה_1]

מחירי הדירות ממשיכים לעלות

בשנתיים האחרונות, חוסר האיזון בין היצע לביקוש בשוק גרם לעלייה חדה במחירי הדירות החדשות והישנות, בדרך כלל ב-20-30% בהשוואה לשנת 2021. אפילו דירות במחיר של פחות מ-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר כמעט נעלמו משוק האנוי .
גב' נגוין הונג ואן (פקידה בתחום החשמל) אמרה שמשפחתה רוצה לקנות דירה בשווי של כ-2 מיליארד דונג וייטנאמי עבור בנה. סכום כסף זה אינו מספיק לרכישת דירה במרכז העיר מכיוון שהמחיר הממוצע הוא מעל 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באזורים מסוימים מרוחקים מהמרכז, כמו רובעי הא דונג ונאם טו ליאם, סכום כסף זה מספיק לרכישת דירה ישנה בלבד.

"מחירי הבתים עדיין עולים, בעוד שסכום הכסף שנחסך לרכישת בית לא יכול לעמוד בקצב המומנטום ה"דוהר" של שוק הדירות. בינתיים, ריבית ההלוואות בבנק עדיין גבוהה, 12-13.5% לשנה, מעבר ליכולתי הכלכלית. לכן, אני נאלצת לבחור באפשרות של לתת לילד שלי לשכור בית באופן זמני ולהמתין לירידה במחיר השוק לפני שאני קונה", אמרה גב' ואן.

קונים מתקשים להגיע לדירות כאשר מחירי הדירות עולים

על פי משרד הבינוי , בששת החודשים הראשונים של 2023, מחירי הדירות בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות. שוק הדירות בהאנוי עלה ב-16%, דירות בטווח הביניים עלו ב-17%, ודירות היוקרה עלו ב-9%. בפרט, העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בוואן גיאנג-הונג ין עם 29% בשנה, ואחריה מזרח האנוי (כולל לונג ביין, ג'יה לאם) עם עלייה של 16% בשנה. האזורים המערביים והצפוניים עלו בממוצע של 7% בשנה.

באופן ספציפי, בפרויקט BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), המחיר נע בין 65 ל-75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לכן, דירה בשטח של 61.3 מ"ר נמכרת תמורת 75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לכמעט 4.6 מיליארד דונג וייטנאמי. או ב-The Zei (My Dinh), מחיר המכירה נע בין 50 ל-75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

או כמו בפרויקט The Nine (קאו גיאי), המחיר הנפוץ גם הוא החל מ-50 מיליון וונד/מ"ר ומעלה. מחיר פרויקט Grand Sunlake (הא דונג) הוא החל מ-37 מיליון וונד/מ"ר; מחיר פרויקט Terra An Hung נע בין 35 ל-41.5 מיליון וונד/מ"ר; מחיר The Charm An Hung נע בין 30 ל-40 מיליון וונד/מ"ר. מחיר דירות היוקרה HDI (Le Dai Hanh, רובע Hai Ba Trung) בזמן פתיחת המכירה היה 75 מיליון וונד/מ"ר, כעת הוא עלה ל-101 מיליון וונד/מ"ר...

מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, העריך כי השינוי הנוכחי בביקוש הקונים מתמקד בפלח הדירות, משום שזהו אחד המוצרים עם מחירים מתאימים לאנשים. דירות שבעבר מחירן נע בין 2 ל-3 מיליארד וונד, מחירן עלה ל-4 ל-5 מיליארד וונד, אך עדיין יש לאנשים אפשרות לקנות.
"בהקשר של ביקוש גבוה והיצע נמוך, עליות מחירים הן בלתי נמנעות, ומחירי הדירות ממשיכים להישאר ברמה גבוהה מאוד. עבור פרויקטים בבנייה ופרויקטים שנפתחו למכירה לאחרונה, מרווח עליית המחירים יהיה גבוה יותר, מכיוון שהמשקיעים נמצאים תחת לחץ גדול על עלויות התשומות. הצפי הוא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. מכיוון שהביקוש גדול מאוד אך ההיצע אינו יכול לעמוד בו. ביקוש זה נוצר על ידי תהליך העיור", ניתח מר דיפ.

יש צורך לקדם פיתוח דיור בעלות נמוכה

נכון לעכשיו, היצע הדיור לוקה בחסר חמור. המדינה כולה השלימה כ-301 פרויקטים בהיקף של כמעט 156,000 יחידות דיור, ומיישמת 401 פרויקטים בהיקף של יותר מ-454,000 יחידות דיור. בהקשר של שוק הנדל"ן המתמודד עם קשיים רבים במדיניות משפטית ובהליכי יישום פרויקטים, במקום להמתין לאישור פרויקטים של דיור מסחרי, משרד הבינוי מתמקד בפיתוח פרויקטים של דיור לבעלי הכנסה נמוכה, דיור ציבורי ודיור להשכרה. מכיוון שמדובר בפלח שוק עם ביקוש גדול מאוד. בעוד שליישום בניית פרויקטים יש תמריצים רבים במדיניות קרקע כגון פטור מדמי שימוש בקרקע, משקיעים וקוני בתים נהנים כולם מריביות הלוואות מועדפות...

מר נגוין ואן סין - סגן שר הבינוי אמר כי כדי לפתור את בעיית ההיצע בשוק הנדל"ן, משרד הבינוי הנחה את היישובים לקדם את ניהול פיתוח הדיור, ובמיוחד דיור ציבורי, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. לשפץ ולבנות מחדש דירות ישנות, לחזק את הניהול כדי להבטיח פיתוח יציב ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בפרט, מומלץ ליישובים יהיו מנגנונים ופתרונות ספציפיים לקיצור הליכים מנהליים להקמת פרויקטים, אישור, הקצאת קרקע, חכירת קרקע, פינוי אתרים, הליכי השקעה בבנייה וכו' כדי לתמוך, לעודד ולמשוך עסקים, ובמיוחד עסקים גדולים ובעלי מוניטין בתחום הנדל"ן, להשתתף וליישם השקעות בבניית פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים. בכל האמצעים, להשיג את היעד שנקבע של השלמת כ-550,000 יחידות דיור בתקופה שבין 2021 ל-2025; השלמת כ-850,000 יחידות דיור בתקופה שבין 2025 ל-2030.

על פי מומחים כלכליים , הקושי הגדול ביותר של שוק הנדל"ן כיום הוא סוגיות הון ומשפט. הבעיות הנ"ל אינן ניתנות לפתרון ביום או יומיים, אלא שיידרשו לפחות 1-2 שנים כדי שהשוק יתאושש ויצמח שוב. לכן, המטרה שהציבו הממשלה, משרד הבינוי והרשויות המקומיות באסטרטגיית פיתוח הדיור הציבורי דורשת השתתפות פעילה ושיתוף פעולה של עסקים כדי לשחרר בקרוב את היצע הדיור עבור מגזר הדיור בר השגה, ולהפחית את הלחץ על שוק הנדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר