היצע דירות היוקרה יכול להיות תלוי רק בפרויקטים של שיפוץ דירות ישנות.

(CLO) בעתיד, היצע דירות היוקרה באזור המרכז יוכל "לצפות" רק מפרויקטים של דירות שירות או פרויקטים של שיפוץ בנייני דירות ישנים ובתים קיבוציים.

בסמינר "פוטנציאל של דירות שכירות", שנערך אחר הצהריים של ה-23 בדצמבר, ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, שיתף כי בתים יוקרתיים להשכרה (דירות שכירות) מתפתחים מאוד כדי לענות על הביקוש לדיור זמני וארוך טווח של המעמד הבינוני והגבוה בווייטנאם. זהו גם פלח המכוון למומחים בינלאומיים, המקודם על ידי השקעות זרות ישירות והרחבת פארקי תעשייה היי-טק.

עם זאת, היצע הדירות היוקרתיות להשכרה בהאנוי , במיוחד באזור המרכז, כדי לענות על הביקוש הגובר שהוזכר לעיל, עדיין נמוך עקב היעדר פרויקטים חדשים למכירה.

צילום אילוסטרציה.

באופן ספציפי, בשנת 2024, ההיצע בהאנוי גדל בצורה משמעותית לאחר תקופה של ירידה חמורה, עם כ-30 אלף מוצרים חדשים שהושקו למכירה. עם זאת, ההיצע באזור המרכזי של האנוי עדיין תורם רק כ-1% להיצע הדירות הכולל שהושקו למכירה בעיר.

"בעתיד, ניתן לצפות להיצע באזור המרכז רק מפרויקטים של דירות שירות או פרויקטים של שיפוץ דירות ישנות ובתים שיתופיים", אמר מר דין.

בינתיים, מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל SGO Homes, אמר כי שוק דירות ההשכרה במרכז הערים הגדולות מתפתח יחסית, כאשר מחירי השכירות שומרים על עלייה יציבה ושיעור תפוסה גבוה של מעל 80%.

פלח זה מכוון ללקוחות יוקרתיים, כולל מומחים זרים ואנשים עם מצב כלכלי , כולל דור ה-Z. הקריטריונים לבחירת דירות להשכרה עבור קבוצות אלו הם מיקום, מתקנים, איכות המוצר ויחידת ניהול.

מר צ'ונג מאמין שהשקעה בדירות להשכרה תניב ללקוחות רווחים כפולים מתזרים מזומנים יציב משכירות וערך מוסף בר-קיימא לאורך זמן.

בהקשר של היצע מצומצם של דירות יוקרה באזורים המרכזיים של ערים גדולות, דירות יוקרה להשכרה לטווח ארוך, המנוהלות ומופעלות על ידי יחידות בעלות מוניטין עם מערכת שירותים יוקרתית, באזור המרכז, יהוו ערוץ השקעה אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן כאשר קיים מקור הכנסה יציב מלקוחות השוהים לטווח ארוך, מומחים והקהילה הזרה.

"זהו גם קו מוצרים שזכה לתשומת לב רבה בשנים האחרונות, ככל שהון השקעות עבר מהים לעיר", אמר מר צ'ונג.

למרות שדעות רבות מעריכות מאוד את סיכויי השוק של מגזר זה, סוגיה הקשורה לסיפור תקופת הבעלות על מוצרי דירות להשכרה יצרה מחלוקת מסוימת.

בהתאם לכך, לפרויקטים מהשורה הראשונה באזור מרכז העיר יהיה אורך חיים של כ-50 שנה. בנושא זה, בדיון, עמדו דעות רבות כי אורך החיים של דירות יוקרה באזור מרכז העיר הוא חיובי. לפיכך, אם בוחרים פרויקטים מוכנים לשימוש באזור המרכז, המנוהלים ומתופעלים היטב, היכולת להחזיר את ההון היא מהירה מאוד.

יתר על כן, עם מחיר מכירה נמוך בכ-40% ממחיר מכירה של דירה לטווח ארוך, משקיעים יכולים להשתמש בעלות זו כדי להשקיע בסוגים אחרים של מוצרים כדי לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולמקסם את הרווחים.

כדי להשיג יעילות השקעה, מנקודת מבט משפטית, אמר עורך הדין נגוין טאנה הא, עורך הדין המייסד של משרד עורכי הדין TNTP, כי קוני דירות שירות צריכים לשים לב לשלוש קבוצות של סוגיות, כולל הסוגיות המשפטיות של המשקיע בעת יישום הפרויקט, הסוגיות המשפטיות עבור שוכרים לטווח ארוך ובין שוכרים למשכירים, שיכולים להיות המשקיע, יחידת הניהול והתפעול או משקיעים בודדים.

מקור: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html