עלייה בהיצע המשרדים, שיעור התפוסה נמוך

היצע בשפע

שוק השכרת המשרדים בהו צ'י מין סיטי נחשב במשך שנים רבות לאחד הסגמנטים המושכים לקוחות, משקיעים ומביאים ערך רווחי.

על פי דו"ח CBRE, בשנת 2023, הו צ'י מין סיטי תראה מקורות אספקה ​​חדשים רבים בפלח המשרדים הבינוניים והיוקרתיים... משרדים מסוג A יראו את הופעתם של שני הבניינים הראשונים ב-Thu Thiem, כולל The Hallmark (54,500 מ"ר) ו-The Mett (30,333 מ"ר).

היצע המשרדים בהו צ'י מין סיטי המשיך לגדול עם השנים.

הודות להיצע החדש הזה, סך שטחי המשרדים בהו צ'י מין סיטי הגיע לכ-1.6 מיליון מטרים רבועים של שטח להשכרה.

הדו"ח האחרון של חברת Dat Xanh Services (יחידת מחקרי שוק) מראה כי מבחינת היצע שטחי משרדים בשנת 2023 (רק בהתחשב בשטח הזמין לשימוש בפועל), בהאנוי יש כ-2,100,000 מ"ר של שטח רצפה ובהו צ'י מין סיטי יש כ-2,600,000 מ"ר של שטח רצפה, בהתאמה, עלייה של כ-1% ו-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

מבחינת שיעור תפוסת משרדים בהו צ'י מין סיטי, הוא הגיע ל-91%, ירידה של כמעט 2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. נתון זה נחשב טוב מאוד בהקשר של שוק קשה מאוד באופן כללי.

בנייני משרדים סביב מרכז רובע 1 בנויים על ידי עסקים רבים.

מחירי השכירות של משרדים נרשמים כיציבים למדי, מחיר השכירות הממוצע בהו צ'י מין סיטי עומד על כמעט 32.5 דולר למ"ר - עלייה ממוצעת של 3% - 5% בשנה.

על פי רישומים, כיום בהו צ'י מין סיטי, השוק עד להשתתפות גם בפלח המשרדים המסחריים מצד ארגונים גדולים כמו בנקים וביטוח.

במקום פשוט לשכור שטחי משרדים כבעבר, עסקים אלה עברו כעת לניצול בו זמנית של שטחי משרדים ומסחר במיקומים מובילים רבים ברחבי הארץ.

היצע וביקוש אינם בשלב זה או אחר.

מאז מגפת הקורונה, הופיע ללא הרף "גל" חזרת הנכסים בבניינים במרכז רובעים 1, 3... או ברובעים פרבריים כמו גו ואפ, פו נואן, רובע 2... בבניינים בכבישים ראשיים רבים כמו נגוין טי מין קאי, טרונג דין, דין ביין פו... עדיין יש הרבה שטחים ריקים והם מחפשים כל הזמן שוכרים.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2023, מגזר השכרת המשרדים בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי עומד בפני סיכון של עודף שטחי משרדים להשכרה עקב הוספת מקורות אספקה ​​איכותיים רבים, בעוד שבנייני משרדים ישנים אינם משופצים ומשודרגים באופן יזום.

כיום יש הרבה שטחי משרדים להשכרה, אולם, לדברי מומחים, שיעור התפוסה אינו גבוה.

בינתיים, גל העסקים החוזרים למקומם גדל בחדות, במיוחד בסוף השנה עקב קשיים כלכליים.

"לאחר המגפה, ישנם שינויים רבים בכלכלה ובחברה... עסקים מסוימים משנים את האסטרטגיות העסקיות שלהם, מצמצמים את המכשירים שלהם או מחפשים לשכור מבנים מסחריים במקום לשכור משרדים במרכז כדי להפחית עלויות... זה משפיע מאוד על מגזר המשרדים. עם זאת, זוהי מגמה כללית ובכל עת, לעסקים יהיו אסטרטגיות שונות להסתגל", אמר מר נגוין הונג האי - יו"ר קבוצת VNO.

משרדים קומפקטיים ומאורגנים מראש להשכרה, המותאמים לשוכרים.

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמרה גב' טרין טי קים ליין, מנהלת המכירות של דאט קסאן שירותי: "בתחום השכרת המשרדים יש הבחנה ברורה בין בנייני משרדים ישנים למקורות אספקת משרדים חדשים. בפרט, משרדים מסוג A ו-B+ באזורי הליבה של ערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי נמצאים תמיד במחסור, בעוד שהביקוש מצד לקוחות בינלאומיים ומיזמים של השקעות זרות ישירות גדול מאוד."

בנוסף, שיעור התפוסה אינו אחיד בין המגזרים: בחלק מהנכסים יש להירשם לרשימת המתנה כדי להשכרה, אך ישנם גם נכסים המוצעים כבר זמן רב אך עדיין אין להם שוכרים.

לדברי גב' ליין, כיום כמה בנקים וארגונים גדולים החלו לנצל גם הם את המשאבים הפנימיים שלהם. על ידי בניית בנייני משרדים גדולים ושימוש בקומות ובשטחים שאינם בשימוש להשכרה. זהו אחד ממקורות האספקה ​​הגדולים שהופיעו לאחרונה.

מומחים צופים שאם התשואה על שטחי המשרדים תמשיך לעלות, תהיה אפשרות של שכירות עסקית וירידה בשכר הדירה, במיוחד בבנייני משרדים ישנים. משם, חוסר האיזון בין היצע לביקוש ימשיך להופיע.

מומחים אומרים כי במצב הכלכלי הנוכחי שוק המשרדים עדיין יתמודד עם קשיים רבים. עסקים צריכים לתעדף הקצאה מתאימה כדי להפחית את הלחץ של עודף שטחי משרדים.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html