שוק שטחי העסקים נטוש משוכרים.

בדרך כלל, כניסת חודשי הקיץ היא זמן נוח לעסקים ולמסחר. עם זאת, שוק השכירות השנה שקט מעט יותר משנים קודמות עקב המצב הכלכלי עם תנודות רבות, מחירי השכירות מהווים את רוב העלויות, ולכן בעלי עסקים רבים מהססים במידה מסוימת בבחירתם לשכור חנות בחזית הרחוב, במיוחד כאשר פלטפורמות דיגיטליות ומסחר אלקטרוני פורחים כמו היום.

שלט להשכרה על שטח עסקי בכביש לאומי 9 בעיר דונג הא - צילום: HT

על פי הכתב, לאורך כביש 9 יש סדרה של שלטים עליהם כתוב "בית להשכרה" ו"חנות להעברה", המשקפים את ההאטה הברורה של מגזר הנדל"ן המסחרי באזור. לא רק כביש 9, אלא גם כבישים רבים אחרים שבעבר היו שוקקים ותוססים בעיר דונג הא נקלעים למצב דומה.

המקום שהיו בעבר מקומות עסקיים שוקקים הפכו כעת לשוממים, ובתים נותרים ריקים במשך חודשים ללא שוכרים. באמצעות חקירה, נקבע כי הסיבה העיקרית היא לחץ עלויות, בהקשר של קשיים כלכליים רבים, עסקים קטנים ומיקרו רבים נאלצו לצמצם את היקפם או להפסיק את פעילותם באופן זמני. בנוסף, אנשים רבים מודאגים מהוצאת כסף על השקעות בזמן שכוח הקנייה יורד, כמו גם הצורך "לשאת" בריביות בנקאיות, שכר עובדים ומסים ללא בסיס לקוחות יציב, ולכן הם חזרו למקום או מצאו מקומות זולים יותר לעשות בו עסקים.

גב' לה טי תואן, בעלת עסק מזון בעיר דונג הא, שיתפה: "שכרתי חלל לעסקי מזון ברחוב לה לוי בעיר דונג הא במשך 7 שנים במחיר שכירות של 7 מיליון דונג וייט לחודש. עם זאת, מכיוון שמחיר השכירות עולה מדי שנה, אך המכירות לא עולות, ואף יורדות, מכיוון שאנשים נוטים להדק את ההוצאות בעוד שמחירי חומרי הגלם עולים מדי יום, ההכנסות אינן יכולות לכסות את העלויות, וההון גם יורד בהדרגה. כעת איני יכולה להרשות זאת לעצמי, אז אני נאלצת לקבל את סגירת החנות, להחזיר את החלל ולעשות עסקים מקוונים מהבית."

על פי סוכני נדל"ן מקומיים רבים, מחירי השכירות ירדו משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. באופן ספציפי, בעבר, מחיר השכירות של בית שלם במיקומים מרכזיים בכביש לאומי 9 ובהונג וונג נע בין 15 ל-20 מיליון וונד לחודש, כעת הוא ירד ל-11 עד 16 מיליון וונד. נכסים קטנים יותר, כמו קומה ראשונה או סלון, היו בעבר בעלי מחירי שכירות של 6 עד 8 מיליון וונד, כיום הם עומדים על כ-5 עד 6 מיליון וונד לחודש. עם זאת, מספר הלקוחות המבקשים לשכור עדיין אינו גדול, חלק מהמשכירים אף מסכימים להפחית את המחיר או להיות גמישים בתקופת החוזה, אך המצב לא השתפר.

גורם חשוב המוביל להאטה בשוק השכירות הוא המעבר החד בהרגלי הצריכה מקניות ישירות לקניות מקוונות. מצד שני, עדיין קיימת "סתירה" בין ציפיות המשכירים לצרכים בפועל של השוק. בעלים רבים עדיין שומרים על מחירי שכירות גבוהים המבוססים על עלויות השקעה פוטנציאליות או ראשוניות. בנוסף, תנאי שכירות מגיעים לעתים קרובות עם אילוצים מחמירים רבים כגון: תקופות שכירות ארוכות טווח, פיקדונות גדולים או תקנות על תיקון ושיפוץ נכסים.

גב' לה טי היין, בעלת חנות אופנה מקוונת ברובע 5, דונג הא סיטי, אמרה שמאז לפני טט, היא מחפשת מיקום מתאים להרחבת עסקיה. מכיוון שבגדים ונעליים הם פריטים שלקוחות רבים רוצים שיהיה להם מיקום "לא מקוון" כדי למדוד אותם ישירות בהתאם להעדפותיהם ולמידותיהם. עם זאת, כבר כמעט 3 חודשים, גב' היין לא מצאה מיקום מתאים. "שכר הדירה במקומות מרכזיים גבוה מדי, מעל 10 מיליון וונד לחודש או יותר, בעוד שהנכסים באזורים אחרים רחוקים מדי, מה שלא נוח ללקוחות שרוצים לבוא, לקנות ולחוות. בנוסף, חלק מהמשכירים דורשים גם מקדמה של 6-12 חודשי שכירות, מה שמפעיל לחץ רב על תזרים המזומנים של עסקים קטנים כמונו", אמרה גב' היין.

מצד בעלי הנכסים להשכרה, המתמודדים עם הקשיים הכלליים של השוק הנוכחי, משכירים רבים גם הם נוקטים פעולה יזומה על ידי ביצוע תיקונים וחלוקת הנכסים לאזורים קטנים יותר כדי להתאים אותם למודלים של עסקים קטנים.

חלק מהמשכירים תומכים בשוכרים בבעיות תפעול, עלויות התקנת חשמל ומים, ומפחיתים את דמי השכירות ב-10% - 20% ומתחייבים לשמור על המחיר זהה בשנתיים-שלוש הראשונות כדי שהשוכרים יוכלו להרגיש בטוחים במחויבותם ארוכת הטווח.

מתן עדיפות לחוזי שכירות ארוכי טווח, פנייה יזומה ללקוחות מתאימים וגמישות בהבנת המחירים בכל תקופת השכרה לא רק מסייעים בהגבלת נכסים ריקים אלא גם מפגינים מקצועיות ויכולת הסתגלות לשוק המשתנה במהירות.

ניתן לראות כי שוק הנכסים העסקיים להשכרה שקט למדי בתקופה האחרונה, וזהו מצב נפוץ ביישובים רבים במחוז. מצב זה אינו ניתן לשיפור מיידי, אך הוא עדיין תלוי בפיתוח הכלכלה ובהתאוששות ובאסטרטגיות העסקיות של המפעלים. עם זאת, כדי להתגבר בהדרגה על הקשיים, בעלי הנכסים להשכרה ומשקי בית עסקיים צריכים לנקוט באמצעים שיסייעו זה לזה כדי לעבור את התקופה הזו.

בפרט, יש צורך להתייחס לרמה הכללית כדי להחזיר את מחיר השכירות לערכו האמיתי, יחד עם השלמת התשתית של הנכס, עמידה בתנאי החוק, תפקודי שימוש סבירים... כך ששני הצדדים ירוויחו ויתפתחו יחד.

הא טראנג

מקור: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm