אנשים רבים מחפשים באופן פעיל אחר אפיקי השקעה כדי לשמר את נכסיהם ולצבור הון לעתיד. מהי הדרך הנכונה בהקשר שבו הכלכלה מתמודדת עם אתגרים רבים, העולם תנודתי וקשה למצוא הזדמנויות רווחיות?
מחפש נואשות אחר ערוצי השקעה.
לאחר חודש של עיכוב, משפחתו של מר דין דונג בנאם טו ליאם, האנוי, נמצאת במתח עם 2 מיליארד וונד ביד, בעוד שמחירי הזהב ממשיכים לעלות, ועולים על 100 מיליון וונד לטאאל ואינם מראים סימני ירידה; בינתיים, מחירי הנדל"ן חווים פריחה בכמה יישובים בעקבות ידיעות על מיזוגים פרובינציאליים. שלא לדבר על החשש מעליית מחירי הסחורות.
"רק לשמוע על זה גורם לזה להישמע קשה! מחירי הקרקעות עולים מהר מדי, הזהב כל כך יקר. המשכורות לא עולות מספיק מהר כדי לעמוד בקצב המחירים המאמירים", דאג דונג.
משפחתו החמיצה לאחרונה הזדמנות לרכוש אדמה בפאתי האנוי, השקעה שנועדה לשמר נכסים ולחסוך לעתיד. כעת הוא שוקל לקחת הלוואה כדי להשקיע עוד יותר, בהתחשב בריביות הנמוכות ובסיכון לפיחות בערך המטבע עקב אי-ודאות עולמית .
אנשים רבים החיים בערים גדולות נמצאים במצב דומה למשפחתו של דונג.
מעמד הביניים בווייטנאם, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מודאג מכך שהכנסותיהם אינן עומדות בקצב עליית מחירי הנכסים העיקריים כמו נדל"ן וזהב.
עם הכנסות הנעות בין 30 ל-75 מיליון דונג וייט לחודש, אנשים בקבוצה זו נחשבו בעבר ליציבים ובעלי יכולת לצבור נכסים בשווי של כמה מיליארדי דונג וייט. אם בעבר השקיעו בזהב, נדל"ן או נכסים אחרים, כיסיהם מלאים כעת למדי.
עם זאת, לא כולם יכולים לנצל הזדמנויות כאלה. חלקם מהססים ללוות להשקעה כאשר הכנסתם עדיין אינה ודאית. מחירי הנדל"ן והזהב המאמירים מפעילים לחץ עצום על קבוצה זו, מה שמקשה מתמיד על שמירת מעמדה של מעמד הביניים.
למר נגוין ואן הונג בהאנוי יש הכנסה יציבה למדי של 45 מיליון וונד לחודש וחסכונות של כמעט 3 מיליארד וונד. הוא מתכנן לקנות דירה באזור לונג ביין להשכרה.
אבל הוא היה מודאג שהשקעה של סכום כסף כה גדול, בתוספת לקיחת הלוואות נוספות, בעוד שמחירי השכירות לא עמדו בקצב, אינה סבירה. עם זאת, שכירות במחיר גבוה תקשה על מציאת שוכרים. אם ישים את הכסף בבנק, הריבית תהיה נמוכה ובסופו של דבר הוא עלול להיגמר.
יתר על כן, המחיר הממוצע של דירה בהאנוי עלה לכ-4 מיליארד דונג וייטנאמי, ואף גבוה יותר במיקומים מובילים.
באופן דומה, גב' טראן טי מאי (בת 42, מתגוררת בבק ג'יאנג) מתקשה גם היא למצוא כיוון השקעה. היא שיתפה: "צברתי מעל 2 מיליארד וונד לאחר שנים רבות, ועכשיו מחירי הזהב עלו במאות מיליוני וונד לאונקיה. אני חוששת שאם אקנה עכשיו, המחיר לא יעלה הרבה, והזהב לא יניב רווח. נדל"ן הוא מחוץ להישג יד, והפקדת כסף בבנק לא מניבה ריבית רבה. אני מאוד מודאגת שאם לא אמצא דרך לייצר רווח, המשפחה תתמודד עם קשיים גדולים עוד יותר כאשר ילדיי יגדלו."
מעמד הביניים מודאג.
שורש הדאגה טמון ככל הנראה בפער ההולך וגדל בין ההכנסה ליוקר המחיה. מחירי הנדל"ן זינקו, בממוצע של כמה עשרות אחוזים בשנה, וייתכן שיוכפלו אותם תוך מספר שנים, ועולים בהרבה על קצב צמיחת ההכנסה של המעמד הבינוני, העומד על כ-5-10% בלבד בשנה. גם מחירי הזהב עלו בחדות, ריביות הבנקים נמוכות והאינפלציה גבוהה.
יתר על כן, חששות נובעים גם מהמגמות העולמיות המשתנות במהירות, ובמיוחד מטכנולוגיית בינה מלאכותית (AI), אשר משנה את מגמות התעסוקה וההשקעות. בינה מלאכותית ואוטומציה מחליפות בהדרגה עבודות מסורתיות... זה מאלץ את מעמד הביניים להתאים את אסטרטגיות החיסכון וההשקעה שלו כדי להסתגל.
זהב ונדל"ן נותרו אפשרויות השקעה שרבים מתעניינים בהן, אך הן כבר אינן אטרקטיביות כפי שהיו פעם.
ראשית, בעוד ששוק הנדל"ן עדיין צפוי לצמוח בטווח הארוך, ייתכן שהוא כבר אינו הבחירה האופטימלית להשקעה לטווח קצר. עם מחירי הנכסים שכבר גבוהים מדי, נזילות יורדת וסיכונים מוגברים ממדיניות מס, מסחר ספקולטיבי למטרות רווח עשוי להיות מסוכן.
עם זאת, יש הטוענים כי נדל"ן באזורים פרבריים או במחוזות קטנים יותר, שבהם המחירים עדיין נמוכים יחסית והתשתיות מתפתחות, יכול להוות הזדמנות עבור אלו עם תחזית 5-10 שנים.
באשר לזהב, זהו ערוץ השקעה מסורתי, אך המשיכה שלו יורדת בהדרגה עקב עליית המחירים המהירה ב-2024 ובתחילת 2025. לאחר שהגיע ל-98-100 מיליון דונג וייט לאונקיה בתחילת 2025, התחזיות מצביעות על כך שמחירי הזהב עשויים להתייצב או לעבור תיקונים אם המתיחות הגיאופוליטית תחלוף.
השקעה בזהב עשויה שלא להניב תשואות גבוהות. הוא נחשב לנכס הגנתי, ויש להשתמש בו כאחוז קטן מתיק ההשקעות.
שלישית, שוק המניות הוייטנאמי צפוי לצמוח ב-14-15% בשנת 2025, מה שהופך אותו לאפיק השקעה פוטנציאלי עבור מעמד הביניים. על פי מספר חברות ניירות ערך, למניות טכנולוגיה, בנקאות, קמעונאות ונדל"ן תעשייתי יש סיכויים מזהירים.
עם זאת, השקעה במניות דורשת ידע ונכונות לקחת סיכון, מה שהופך אותה למתאימה יותר למי שמוכן ללמוד ולעקוב מקרוב.
בסופו של דבר, הפקדת כסף בחשבון חיסכון בבנק נותרה אפשרות בטוחה, אך היא אינה מציעה תשואות יוצאות דופן. עם ריביות של 3-6% לשנה, זהו מקום טוב לאחסן הון בטווח הקצר.
עיקרון מומלץ נוסף הוא לגוון את תיק ההשקעות שלך. אל תשקיע את כל כספך בערוץ אחד. השקיע בעצמך, למד מיומנויות חדשות כמו טכנולוגיה ופיננסים כדי להסתגל למגמות עבודה מודרניות, ובכך להגדיל את הכנסתך הפרואקטיבית. הימנע ממנטליות של "גלישה בשוק" למען רווחים מהירים בשוק תנודתי.
ייתכן שמומלץ לתעדף ערוצים בעלי פוטנציאל צמיחה מוצק, כגון מניות היי-טק או נדל"ן פרברי, אך יש להחזיק בהם לטווח ארוך.
מקור: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
תגובה (0)