דיג קרקעית מרגש

בימים שלפני ראש השנה הירחי 2024, שוק הנדל"ן בהואה לאק מתחמם מאוד בהשוואה לסוף דצמבר 2023. במהלך החודש האחרון, מספר עסקאות הקרקע גדל משמעותית. סוגים מסוימים של קרקעות כמו קרקעות מחולקות למכירה וקרקעות ללא תעודה החלו להיסחר שוב.

המתווך נגוין טי דונג אמר שמשקיעים רבים נוטים לקנות במחיר נמוך יותר. לדוגמה, חלק מהמגרשים פורסמו בעבר בהפסד גדול מאוד על ידי הבעלים, אך במשך זמן רב לא היו קונים. כעת המחיר עלה, אך עדיין ישנם לקוחות ש"סגרו" כדי לשלם כסף, וקנו ממש לפני טט.

על פי מחקר של הכתב, משקיעים מתעניינים בקרקעות באזור היישוב מחדש של האוניברסיטה הלאומית של האנוי . מחירי הקרקעות נעים בין 25 ל-35 מיליון וונד רבוע למ"ר. קרקעות למגורים לטווח ארוך מתומחרות ב-20-25 מיליון וונד רבוע למ"ר. קרקעות ליישוב מחדש בבק פו קאט ובין ין נסחרות פחות מכיוון שהמחיר גבוה למדי, בין 30 ל-40 מיליון וונד רבוע למ"ר.

גב' פואנג מאי, מתווכת נוספת, ציינה כי לאחר יותר משנה של "הקפאה", קרקעות למכירה החלו להיסחר שוב, כאשר המחירים נעים בין 10 ל-15 מיליון דולר למ"ר.

"באמצע ינואר סגרתי 2 מגרשים לחלוקה ומכירה ללקוחות, במחיר של קצת יותר ממיליארד דונג וייטנאמי למגרש. סוג זה של קרקע זול אך בעל שיעור סיכון נמוך יותר מאשר קרקעות אחרות, בתמורה לשולי רווח גדולים", אמרה גב' מאי.

נדל
אנשים רבים משקיעים באדמות בהואה לאק כדי לאחסן נכסים. (צילום: נגוק קואנג)

מתווכים רבים מאמינים שהעלייה האחרונה במספר העסקאות מוכיחה ששוק הנדל"ן בהואה לאק הגיע לתחתית.

לאחר שרכש זה עתה מגרש של כמעט 100 מ"ר תמורת 26.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מר טרין ואן בון (הואנג מאי, האנוי) מצא את מחיר הקרקע בהואה לאק אטרקטיבי למדי. מחיר הקרקע החל לעלות מעט בהשוואה לפני חודשיים. לדבריו, נראה שהשוק כאן הגיע לתחתית.

מר נגוין טאן לאם, משקיע בטאן שואן - האנוי, סיפר כי מכר זה עתה חלקת אדמה במחיר נמוך ב-2 מיליון וונד למ"ר ממחיר הרכישה. עם זאת, מחיר "הפחתת ההפסד" הזה היה גבוה ב-2 מיליון וונד למ"ר מאשר בזמן שהקרקע הוקפאה.

מצא מקום להגן על נכסים לפני טט

לדברי מתווך נדל"ן בשם נגוין טרונג דוק, בימים שלפני טט, מספר המשקיעים שקנו ומכרו קרקעות בהואה לאק גדל באופן דרמטי.

"בשלב זה, כל פריט במחיר סביר יירכש באופן מיידי", אמר מר דוק.

מר דוק הסביר זאת ואמר שרוב המשקיעים גייסו סכום כסף גדול מגביית חובות בסוף השנה. בינתיים, שוק הנדל"ן בהואה לאק מתחמם כבר יותר מחודש, כך שמספר הלקוחות שמשלמים עבור רכישת קרקעות גדל משמעותית.

בנוסף, ריביות הבנקים נמוכות מאוד, ומשקיעים כבר לא מעוניינים לחסוך. במקום זאת, הם מושכים כסף כדי להשקיע בקרקעות.

גב' דו טאנה טאם, מתווכת נדל"ן בהואה לאק במשך שנים רבות, אמרה שלמרות שכל הצפון היה קר וגשום, עם טמפרטורות שירדו מתחת ל-10 מעלות צלזיוס בשבועיים שלפני טט, זה לא מנע ממשקיעים מפו טו, וין פוק ... להגיע להואה לאק כדי למצוא קרקע להשקעה.

גב' טאם ניתחה כי סיבה נוספת לכך שמשקיעים נהרו לנדל"ן בהואה לאק לפני חג הטט המסורתי הייתה צבירת נכסים. הם חיפשו לקנות קרקע כמקום מבטחים.

עם זאת, בשל ההיצע השופע, משקיעים לא יסכימו לרכוש קרקעות בכל מחיר כמו בשיא.

מר נגוין קונג סאנג, משקיע מפו טו , אמר שהוא זה עתה משך את כל פיקדונות הבנק שלו כדי להשקיע בנדל"ן. לדבריו, למרות שהשוק הכללי קפוא, קרקעות בהואה לאק הן תמיד מוקד עלייה לרגל עם פוטנציאל גדול לפיתוח. ישנן אוניברסיטאות רבות ופרויקטים גדולים רבים בעתיד, במיוחד כאשר האנוי עומדת להתחיל לבנות את קו המטרו 05 שיחבר את רחוב ואן קאו להואה לאק.

"לאדמות בהואה לאק יש פוטנציאל רב, השקעה לטווח בינוני בהחלט תהיה רווחית. הדבר החשוב ביותר הוא למצוא מחסה אמין לנכסים כאשר הכסף זול מאוד כמו עכשיו", אמר מר סאנג.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן עכשיו כדי להקדים את שלושת החוקים שייכנסו לתוקף? למרות שמומחים מאמינים שזהו זמן "הזהב" להשקיע בנדל"ן, הם מציינים שיש צורך לבחור את הסגמנט וגם לחשב כמה גורמים נוספים כדי שנוכל להביא לרווחיות.