משקיעים משבחים 60 מיליון/מ"ר כמחיר סביר, אנשים אומרים ש-30 מיליון/מ"ר הוא המחיר הנכון

בבוקר ה-29 באוגוסט, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו ( האנוי ) ארגן בהצלחה מכרז של זכויות שימוש בקרקע עבור 30 מגרשים באזור דוק טראן, קהילת טרץ' מיי לוק (פוק טו, האנוי) ו-9 מגרשים באזור דונג פואנג, קהילת טו לוק (פוק טו, האנוי).

נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו אמר כי המחוז קיבל סך של 650 תיקי רישום תקפים להשתתפות במכירה הפומבית ויותר מ-350 איש הגיעו להשתתף במכירה הפומבית החיה.

עם מחיר התחלתי של 23.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר המכירה הפומבית עבור 39 החלקות הנ"ל נע בין 24 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחיר של 60 מיליון דונג דונג/מ"ר מתאים רק למשקיעי נדל"ן?

מר פונג הואו ​​טאנג (נאם טו ליאם, האנוי) - המציע הגבוה ביותר עם 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור מגרש DG06 - שיתף פעולה עם נגואי דואה טין ואמר כי ניגש למכירה הפומבית באישורו של משקיע.

בהתאם לכך, מר טאנג שיתף שכאשר למד על המיקום הגיאוגרפי של פוק טו, התשתיות מסביב לאזור, מחיר השוק שמסביב... מר טאנג בחר להציע מחיר של 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור מגרש הקרקע שהוא העריך באופן אישי כ"יפה ביותר מבין 39 מגרשים".

עם זאת, מר טאנג עצמו הודה כי המחיר של 60 מיליון וונד למטר רבוע גבוה למדי בהשוואה לאזור ובהשוואה למכירה הפומבית הכוללת.

בתחילה, הוא התכוון לשלם גם קצת יותר מ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך "מחשש לאבד את האדמה היפה למישהו אחר", הוא החליט להציע מחיר גבוה כדי לבטל לחלוטין את הסיכונים הכרוכים בתחרות עם מתחרים אחרים.

המשקיע עצמו העריך את המחיר כגבוה למדי, ששילם 60 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע עבור מגרש בפוק טו.

מר לה דין טאנג (בן 32, קאו גיאי, האנוי), שהשתתף גם הוא במכירה הפומבית אך לא זכה באף חלקת אדמה, ציין כי מחיר הזכייה במכירה הפומבית היום גבוה יחסית לשוק.

הסיבה לכך היא שמר טאנג אמר שהוא סקר את האזור סביב הקרקע שנמכרה במכירה פומבית ורשם שהמחיר היה רק ​​מתחת ל-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ועדיין לא היה איש מעוניין לקנות אותה.

בינתיים, המחיר הזוכה עבור חלק מהמגרשים הוא עד 50-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מר טאנג ציין כי המחיר הנ"ל הוא יחסית "וירטואלי", אולם מכיוון שהפיקדון גבוה, הוא סבור שאף אחד לא יעז להפקיד מאות מיליוני דונג וייטנאמי.

כמשתתף במכירות פומביות רבות קודמות במחוז פוק טו, אמר מר טאנג כי במכירות פומביות קודמות במחוז נרשמו מספר קטן מאוד של משתתפים, רק כתריסר אנשים עם צרכים ממשיים לדיור, וחלק מהמכירות הפומביות אף נאלצו לסבול את המצב של "בתים ריקים וגינות ריקות".

עם זאת, במושב זה, מספר המשתתפים גדל באופן דרמטי, דבר המעיד על חום השוק.

"כעת שוק הנדל"ן במגמת עלייה, אנשים עם כסף משקיעים כסף בקרקעות. נכון לעכשיו, קרקעות הן "חמות", הבנקים פותחים להלוואות, כך שהעלייה במספר האנשים המשתתפים במכירות פומביות היא סבירה לחלוטין", אמר מר טאנג.

מר טאנג, שפעם השתתף במכירה פומבית בהואי דוק וזכה בחלקת אדמה במחיר גבוה למדי, שיתף כי טרם הצליח למכור בהצלחה את חלקת האדמה משום שהמחיר גבוה והשוק נראה זהיר.

מחיר הזכייה עבור 39 מגרשים במחוז פוק טו נע בין 24 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-60 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. (צילום: הואו ​​טאנג)

בהערכת יעילותם של פיקדון גבוה ומכירה פומבית באמצעות הצבעה, אמרה גב' קאם טי פואנג (קומונת פונג ת'ונג, מחוז פוק טו) כי היא מצאה באופן אישי את שיטת המכירה הפומבית באמצעות הצבעה סבירה, המבטיחה גם פרסום וגם שקיפות תוך חיסכון בזמן רב הן ליחידה המארגנת והן למשתתפי המכירה הפומבית.

עם זאת, גב' פואנג, ששיתפה את דעתה האישית על מחיר המכירה הפומבית היום, אמרה כי מחיר זה גבוה מהמחיר הממוצע באזור.

גב' פואנג, המתכוונת להשתתף במכירה הפומבית כדי לבעלות על מגרש לבניית בית קבע, אמרה כי המחיר של כ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר הוא סביר ונגיש בקלות לאנשים עם צרכים אמיתיים של דיור.

באשר למחיר הגבוה מדי, מעל 50-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גב' פואנג שיתפה כי הוא יגיע רק למשקיעי נדל"ן ויהיה קשה לאנשים באזור זה עם צורך אמיתי בדיור להחזיק בקרקע.

לפני שהמכירה הפומבית התקיימה, מקומות תיווך למכירת קרקעות למכירה פומבית צצו כמו פטריות.

ראוי לציין, כי עוד לפני תחילת ההצבעה, נגואי דואה טין תיעד כי באזור בו היו אמורים להימכר במכירה פומבית, התאספו מתווכים רבים כדי לפרסם את הקרקע המוצעת למכירה, ובמקומות רבים הציבו שלטים בבירור עם הכותרת "קרקע למכירה במכירה פומבית".

צוות המתווכים הזה מכין בקפידה רבה משולחנות וכיסאות לצפייה של האורחים ומסמכים ומידע על כל פיסת אדמה.

צוות מתווכים התאסף באזור המכירה הפומבית לפני קיום המכירה הפומבית של הקרקע (צילום: הואו ​​טאנג).

כאשר נשאלו ביתר תשומת לב, למרות שהמחיר הרשמי לא נמסר, צוות התיווך כאן גם הציג ללקוחות כי הקרקע המוצעת למכירה פומבית תימכר מחדש תמורת כ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר - מספר זה, במקרה, שונה רק במעט מתוצאת המכירה הפומבית.

בהתאם לכך, המתווכים "מחזיקים בידיהם" את סכום הכסף הסופי ממכירה פומבית זו שטרם התקיימה ומציעים מחיר הולם מאוד המספיק כדי להרוויח לעצמם, אך לא גבוה מדי בהשוואה לרמה הכללית באזור (כ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

אנשים רבים כבר ישבו באזור המכירות הפומביות כדי למכור נדל"ן (צילום: הואו ​​טאנג).

לא היה זה מפתיע שמיד לאחר סיום המכירה הפומבית, מול שער מרכז התרבות המחוזי פוק טו - שם התקיימה המכירה הפומבית זה עתה - היו קבוצות רבות של מתווכים שהזמינו קונים, החל מהזמנות ישירות ועד שיחות טלפון לפרסום מכירות, כולם עמוסים מאוד.

מיד לאחר המכירה הפומבית, שער מרכז התרבות המחוזי פוק טו קיבץ "קונים ומוכרים" רבים (צילום: הואו ​​טאנג).

בנוסף למתווכים שזוכים במחיר הקרקע ואז מוכרים אותה ללקוחות אחרים, ישנו גם מספר רב של "מתווכים" שעוקבים אחר האנשים שזוכים במחיר הקרקע כדי לבקש להיות מתווכים שימכורו אותה מחדש ללקוחות אחרים.

המחיר שמציעים ברוקרים אלה הוא כ-50 מיליון וונד לעסקה מוצלחת, חלקם אף מתמקחים על 30 מיליון וונד לעסקה בלבד.

בדיון נוסף, רוב הקרקע במכירה הפומבית נמכרה על ידי מתווכים בהפרש של 200-300 מיליון דונג וייטנאמי למגרש, תלוי במיקום.

משקיעים רבים הגיעו לאתר המכירות הפומביות כדי לקחת את המתווכים ישירות למיקום הקרקע כדי לראות אותה באופן אישי. (צילום: הו טאנג)

בסביבות השעה 12 בצהריים ב-29 באוגוסט, כתבי Nguoi Dua Tin תיעדו מספר משקיעים ולקוחות שהגיעו למקום כדי לאסוף מתווכים ולראות את הקרקע מיד לאחר שקיבלו שיחות טלפון עם הזמנה, מה שהראה את ה"חום" והעניין הרב מאי פעם בשוק הנדל"ן בפרברי האנוי.

הונג נהונג - הואו ​​טאנג

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm