משקיעים המעוניינים לרכוש קרקע בהאנוי בפחות מ-2 מיליארד וונד

[מודעה_1]

בהתאם לכך, שוק הקרקעות בשלושה מחוזות הצפויים להפוך למחוזות בעתיד הקרוב, דהיינו ג'יה לאם, דונג אן והואי דוק, רושם עלייה בעסקאות בפלח המחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד. זהו מחיר בטווח הביניים, המתאים למצבם הפיננסי של רוב המשקיעים וכן ליכולת התשלום של הקונים האמיתיים.

באופן ספציפי, בדונג אן, מגרשים במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בקומונות קים צ'ונג, דאי מאך, וונג לה והאי בוי - שם ממוקם פארק התעשייה טאנג לונג - רשמו עלייה קלה בנפח העסקאות בהשוואה לרבעון הקודם. מגרשים אלה ממוקמים לרוב על כבישי הכפר, מכוניות יכולות להיכנס בדלת הכניסה אך שתי מכוניות מתקשות להתחמק זו מזו.

קרקעות מתחת ל-2 מיליארד וונד שוב זמינות לנזילות. (תמונה להמחשה)

עם זאת, גם למחירי הקרקעות בקומונות יש הבדלים ברורים: בקומונת קים צ'ונג המחיר נע בין 30 ל-35 מיליון וונד/מ"ר, בקומונת דאי מאך המחיר נע בין 22 ל-26 מיליון וונד/מ"ר, בקומונת וונג לה המחיר הוא 40 ל-45 מיליון וונד/מ"ר, והאי בוי רשם מחיר מכירה של 35 ל-40 מיליון וונד/מ"ר.

גם קרקעות זולות במחוז ג'יה לאם מראות סימני שיפור במגזר הנמוך מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי. מגרשים אלה ממוקמים בכבישים כפריים קטנים, בלתי נגישים לרכבים אך קרובים לפרויקט Vinhomes Ocean Park. המקומות בהם מרוכזות מגרשים רבים במחירים הנ"ל נמצאים בעיקר בשתי הקומונות קיאו קי ודה טון, עם מחירים הנעים בין 35-48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עם שטחים של 40-45 מ"ר.

אדמות הואי דוק ליד אשכולות התעשייה אן חאן ואשכולות התעשייה לה פו גם הן רשמו עניין מוגבר מצד לקוחות. אדמות חאן במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד מרוכזות בקהילות פו וין, ואן לונג, אן ת'ונג ואן טו, בשטח של 30-45 מ"ר ובמחיר מכירה של 34-45 מיליון וונד למ"ר.

קרקע בכפר לה פו בשטח של 30-40 מ"ר, במחיר של 36-42 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גם היא זוכה לעניין מוגבר בהשוואה לרבעון הקודם.

דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2023 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם קבע כי קטע הקרקעות עם ספרים אדומים ודיור מסחרי מתחת ל-2 מיליארד וייטנאם רשם עלייה ברורה בנפח העסקאות, במיוחד באזורים עם השקעה בתשתיות או אזורים הסמוכים לפארקים תעשייתיים עם עלייה של 5-7% במחירי המכירה בהשוואה לרבעון הקודם.

זהו גם קטע האור היחיד של סוג הקרקע, משום שעם קרקעות במחירים של 3 מיליארד וונד למגרש ומעלה, מצב העסקאות עדיין קודר למדי.

לדברי מתווכים, הסיבה לכך שקרקעות זולות באזורים אלה הופכות פופולריות שוב היא משום שתהליך הפיכתן למחוז בשלושת המחוזות הנ"ל קרוב למדי, והקריטריונים להפיכה למחוז נמצאים למעשה בתהליך של השלמה. זה יהיה כוח מניע עצום להתחממות שוק הנדל"ן בזמן הקרוב.

בנוסף, ריביות הפיקדונות יורדות, מזומנים בריבית גבוהה של השנה שעברה מתבשלים בהדרגה, ומשקיעים ייאלצו למצוא אפיקי השקעה טובים יותר מאשר פיקדונות בבנקים בתקופה זו.

לבסוף, מגרשים זולים יתאימו לרוב המשקיעים, כמו גם לרוכשי בתים אמיתיים.

לפי Batdongsan.com.vn, הסימנים החיוביים מרוכזים כרגע רק בפלח הקרקעות בעלות נמוכה עם מחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד, בעוד שבאופן כללי, בשוק הקרקעות בפלחי המחירים הגבוהים יותר, מצב העסקאות עדיין קודר. מגרשים יקרי ערך רבים, למרות שמחירם ירד ב-20-30%, טרם נסחרו.

משקיעים רבים צופים כי שוק הקרקעות יוכל לחזור לפעילות רגילה באמצע 2024 או מאוחר יותר, סוף 2024, כאשר הכלכלה יציבה יותר והמסדרון המשפטי פתוח יותר.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר