משקיעים מתוחכמים נותנים עדיפות לבחירת נדל"ן בליבת המרכזים העירוניים.

מרכז העיר מוגדר כאזור המפותח ביותר של אזור עירוני, ה"פנים" המפותחות ביותר של עיר, דבר המשקף בבירור את קצב העיור, השגשוג ופוטנציאל הפיתוח הכלכלי של האזור.

מרכז העיר מוגדר כאזור המפותח ביותר של אזור עירוני, ה"פנים" המפותחות ביותר של עיר, דבר המשקף בבירור את קצב העיור, השגשוג ופוטנציאל הפיתוח הכלכלי של האזור.

מגמת השקעות נדל"ן ב"ליבה העירונית"

שוק הנדל"ן בשנים האחרונות חווה באופן רציף סדרה של "גלים" גדולים, החל ממרכז העיר האנוי והתפשט למחוזות, מחוזות וערים. משם נוצרה מגמה תוססת של העברת השקעות לפרברים, כאשר כספים זורמים ללא הרף לאזורים ש"זוהו" כ"ליבה עירונית" שוקקת חיים, בחיפוש אחר הזדמנויות לבעלות והשקעה, אטרקטיביות, בטוחות וברות קיימא.

אזור הליבה של אזורי הפרברים העירוניים מתפתח, במיוחד האזורים הממוקמים על צירי התנועה הראשיים של המדינה (צילום: כביש 5 - אזור הונג ין ).

מומחים רבים מאשרים כי שוק הנדל"ן בשנת 2025 ייכנס למחזור חדש, שבו פעילויות ספקולטיביות גרידא מפנים בהדרגה את מקומן למשקיעים אמיתיים, המחפשים נדל"ן בעל ערך אמיתי, ותורמים תרומה חיובית לחברה ולקהילה, משום ששיטת השקעה זו מביאה פוטנציאל רווח אטרקטיבי יותר למשקיעים ובטיחות מפני תנודות בשוק.

מר וו טיין טהאן, משקיע ותיק, מגדיר: "לנדל"ן במרכזים עירוניים מפותחים יש פוטנציאל רווח טוב מכיוון שלנדל"ן כאן יש ערך שימוש אמיתי, ביקוש גבוה ולכן פוטנציאל עליית המחירים גבוה, מוקף בקהילה מאוכלסת בצפיפות, כלכלה מפותחת ולכן יש בה שיעור תפוסה גבוה, קל לתפעול ובמיוחד נזילות טובה. בכך ממזערים את האפשרות לסיכון ומבטיחים צמיחה הן במחזורים ארוכי טווח והן במחזורים קצרי טווח".

"הסוד" לבחירת נדל"ן להשקעה באמצעות אלמנטים מרכזיים

בהקשר של שוק הנדל"ן באזור הליבה העירונית ש"שולט בגלי האתר", מומחים רבים מציינים: על משקיעים לנתח בקפידה האם האזור שאליו הם מכוונים עומד בכל המרכיבים של "ליבה עירונית" או לא?

"ליבה עירונית מרכזית" נוצרת על ידי איחוד של אלמנטים מרכזיים רבים ליצירת בסיס לפיתוח ולייצג את "פני" הפיתוח הכלכלי באזור.

גורמי מיקום גיאוגרפי: ראשית, מיקום האזור חייב להיות במרכז ערים או מחוזות דינמיים. לאזור המרכזי יש מערכת סחר מפותחת ותשתית סינכרונית. מערכת התחבורה המגוונת והמפותחת ממוקמת ב"מרכזים הכלכליים והמסחריים" או בשער הכניסה לבירה ולנתיבי התנועה הראשיים של המדינה, ומחברת בנוחות את המרכזים הכלכליים העיקריים, וממטבת את זמן הנסיעה והעלויות.

גורמי אוכלוסייה: מוקף בקהילה צפופה, עם הכנסה גבוהה לנפש (GDPR) וחיים כלכליים יציבים באמצעות תהליך צבירה תרבותי ופיננסי ארוך שנים.

גורמי תכנון: מתקנים סינכרוניים, מודרניים ומלאים, תשתיות, שירותים חברתיים כדי לענות על הצרכים המרביים של האנשים: בתי ספר, בתי חולים, פארקים, מרכזים מסחריים, מתקני בידור תוססים, פעילויות מסחריות שוקקות... ובעיקר סביבת מגורים מתורבתת ובטוחה.

גורמי פיתוח כלכלי: מרכז העיר המרכזי מחבר את החוזקות הכלכליות הספציפיות של היישוב: מוקף בפארקי תעשייה גדולים, אשכולות וכפרי מלאכה, מהמסורתיים ועד המודרניים, מוצרים מגוונים וחזקים, יצירות היסטוריות ותרבותיות, אתרי נוף המושכים השקעות בפיתוח תרבותי ותיירותי, מיקום וגורמי תנועה תורמים משמעותית להיווצרות "נקודות מפתח" מסחריות.

ציר מרכז מנהלי DH18, אזור ואן לאם, הונג ין

כל הגורמים הנ"ל לא רק מבטיחים את הפוטנציאל לפיתוח יציב ועליית ערך הנדל"ן לטווח ארוך, אלא גם מגבירים את האטרקטיביות שלו בשל יתרונות הפיתוח הכלכלי שלו הודות לסחר ושירותים, נזילות גבוהה ומענה גמיש לצורכי מגורים והשקעה כאחד. לכן, נדל"ן באזורים המזוהים כליבה של מרכזים עירוניים הוא תמיד הבחירה הראשונה של משקיעים "חכמים", הודות לבטיחותו ולרווחיותו בת קיימא.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html