דעות רבות סותרות סביב פרסום מחירון הקרקעות החדש.

אנשים רבים "מתקשים" עם רשימת המחירים החדשה

בהתאם לכך, ב-19 ביולי, הגישה מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי טיוטה להתאמת מחירי הקרקעות באזור בהתאם להוראות חוק הקרקעות 2024, שנכנס לתוקף מ-1 באוגוסט 2024 ועד 31 בדצמבר 2024 (בעוד 5 חודשים בלבד). לאחר מכן, היא תסכם ותעריך את ההשפעות הכלכליות והחברתיות, ובכך תמשיך להתאים את מחירי הקרקעות כך שיחולו מ-1 בינואר 2025 עד 31 בדצמבר 2025.

טיוטה זו קובעת בבירור כי יהיו 8 קבוצות של נושאים מושפעים, ביניהן: קבוצות של משקי בית ויחידים שהוכרו וייעודם בקרקע שונה; חישוב מס שימוש בקרקע; חישוב אגרות בניהול ושימוש בקרקע; חישוב קנסות בגין הפרות מנהליות בתחום הקרקעות; חישוב פיצויים למדינה בגין גרימת נזק בניהול ושימוש בקרקע; חישוב אגרות שימוש בקרקע במקרים של מכירת בתים בבעלות המדינה לשוכרים קיימים.

גב' נגוין טי קווין (הוק מון, הו צ'י מין סיטי), שהיא בין הקבוצות שנפגעו מההכנות לשינוי ייעוד הקרקע, אמרה כי התאמת מחירי הקרקעות קרוב יותר לשוק היא צעד חיובי. עם זאת, עדיין לוקח זמן לאנשים להסתגל לפני שהם מיישמים זאת בפועל.

"למשפחתי יש חלקת אדמה לגידול יבולים והיא רוצה להמיר אותה לקרקע למגורים, אך עם עליית מחירי הקרקעות פי עשרות, עלויות ההמרה גדלו בהתאם. לכן, משפחתי מתכננת להמיר רק חלק קטן מהחלקה הזו לבניית בית כי אין לנו מספיק כסף, משאירה את השאר שם וחושבת על אפשרויות אחרות", שיתפה גב' קווין.

היישום המהיר של מחירי הקרקעות החדשים השפיע על תוכניות המרת הקרקע של אנשים רבים.

באופן דומה, מר לה מאן הונג (בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי) אמר גם כי יישום מחירי הקרקעות החדשים מתבצע במהירות רבה מדי. אם הם יוחלו ב-1 באוגוסט, עלות המרת ייעודי הקרקע תעלה בחדות, מה שיגרום למר הונג לחשוב גם על האפשרות להמשיך לחסוך כדי לקנות קרקעות למגורים מהעם.

"משפחתי חסכה קצת כסף ותכננה להמיר חלק מהקרקע לקרקע למגורים עד סוף השנה. אבל היישום החפוז של מחירי הקרקעות על ידי העיר גרם לכישלון התוכנית הזו, משום שעלות ההמרה לטווח המחירים החדש גבוהה מדי בהשוואה ליכולת המשפחה", אמר מר הונג.

בנוסף, למרות שלמחירי הקרקעות החדשים יש השפעות חיוביות רבות, יישומו המהיר מדי נחשב כיוצר "הלם" עבור פלח מסוים של אנשים הזקוקים לשנות את ייעוד הקרקע כדי לשרת צרכי ביטוח לאומי כגון בניית בתים חדשים, חלוקת קרקע לילדים לבניית בתים וכו'.

מחירון הקרקעות החדש לא מעלה את מחירי השוק

בתגובה לדעות המעורבות שנרשמו, אישר מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי - במסיבת העיתונאים האחרונה, כי רשימת מחירי הקרקעות החדשה נבנתה על סמך נתוני שוק על מחירי קרקעות. באופן ספציפי, נתונים על עסקאות קרקעות באזור במהלך השנים האחרונות. נתונים אלה נאספים ממקורות רבים כגון מחלקת המסים, משרדי רישום מקרקעין של מחוזות, עיירות... בנוסף, רשימת מחירי הקרקעות החדשה תמיד תעודכן את מחירי הקרקעות המאושרות ליישוב מחדש בהתאם למחירי השוק.

"מחירון זה מעדכן את נתוני המחיר המקוריים ואינו מעלה את מחיר השוק. מחיר זה מתרחש בשוק ומותאם", אמר מר טאנג.

מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי אישר כי מחירי הקרקעות החדשים אינם מעלה את מחירי השוק.

מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הוסיף גם כי רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת של הו צ'י מין סיטי צפויה להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, מה שיסייע למחירי הקרקעות להיות קרובים יותר למחירי השוק. לפני בניית רשימת המחירים, יש לאסוף את מחירי השוק ממקורות רבים בכל היישובים. לכן, חלק מהדעות לפיהן הו צ'י מין סיטי מיישמת ללא נתונים אינן נכונות.

בנוגע לדעת הקהל כי יישום מחירי הקרקעות החדשים חפוז במידה מסוימת, מנהל המחלקה למשאבי טבע וסביבה של הו צ'י מין סיטי הסביר כי למרות שהוא באמת רוצה עוד זמן, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי מחירי הקרקעות שייכנסו לתוקף לאחר 1 באוגוסט 2024 אינם כוללים עוד תקנות לגבי מקדמי התאמה וחייבים לעדכן את מחירי הקרקעות ליישוב מחדש. לכן, על המחלקה לפתח מחירי קרקעות חדשים כדי לעמוד בהוראות החוק.

בנוסף, עם הדעה שהעלייה במחירי הקרקעות גורמת לאנשים שרוצים להמיר דירה לשלם עלויות רבות, כמו תשלום כפול כדי להחזיק באדמה שלהם, אמר מר טאנג: "אנשים קונים אדמה חקלאית במחירים נמוכים, עכשיו אם הם רוצים לשנות את הייעוד שלה לאדמה למגורים, תשלום ההפרש ברור מאליו."

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html