הביקוש להשכרות דירות גובר בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

היצע הדירות ומחירי השכירות עולים משנה לשנה

ב-4 במרץ, על פי דו"ח של Savills Vietnam, ההיצע צפוי לעלות ל-8,200 יחידות עד סוף 2023 הודות לצמיחה של דירות בדרגה B ו-C. מתוכן, 27 פרויקטים חדשים מספקים 840 יחידות; 85% הן דירות סטודיו ודירות חדר אחד מפרויקטים בדרגה C.

נדל — *על פי דו"ח של Savills Vietnam, ההיצע המתועד גדל ל-8,200 יחידות עד סוף 2023 הודות לצמיחה של דירות בדרגה B ו-C.*

ההיצע העתידי מוגבל; עד 2025, רק 600 יחידות צפויות להגיע מתשעה פרויקטים. מבין אלה, חמישה פרויקטים עם 260 יחידות צפויים להיפתח מחדש בשנת 2024 לאחר שיפוץ.

מחקר של סאבילס מראה כי בשנת 2023 התפוסה תגיע ל-82%, עלייה של 6 נקודות אחוז משנה לשנה, ושכר הדירה יגיע ל-516,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, עלייה של 3% משנה לשנה.

שכר הדירה בכל דירוגי הדירות עלה משנה לשנה עקב התאוששות בריאה בביקוש. שכר הדירה של דירוג ג' רשם את העלייה השנתית הגבוהה ביותר, עם 8%, אחריו דירוג ב' עם 5% ודירוג א' עם 3%.

על פי מומחי נדל"ן, דירות נחשבות לפלח השוק שנפגע הכי פחות מתנודות שליליות בשוק עקב ביקוש אמיתי מצד אנשים.

שיעור הרווח הממוצע מתחילת 2015 ועד עכשיו בעת השקעה בדירות הגיע לכ-12.5% בשנה, כולל עליות מחירים והכנסות משכירות.

זה נחשב לרווח יציב ואטרקטיבי יותר בהשוואה לאפשרויות השקעה אחרות כמו מניות, זהב, מטבע חוץ, קרקעות או חיסכון בבנק. הסיבה העיקרית היא שמחירי הדירות עולים כל הזמן והביקוש לקנייה והשכרה של דירות אלו נשמר תמיד ברמה גבוהה.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחלקת מחקר ו-S22M Savills הו צ'י מין סיטי, אמרה כי היצע הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי נמוך מאוד כיום, במיוחד עבור שוק עם יותר מ-10 מיליון איש.

בינתיים, ביקוש הקנייה של משקיעים גבוה מאוד, במיוחד בסוף 2023, אנשים רבים מושכים כספים פנויים כדי לקנות פרויקטים של דירות.

"בעבר, כאשר שוק הנדל"ן עדיין היה בצמיחה, משקיעים רבים מיהרו לסחור בקרקעות, מכרו מקום אחד ואז השתמשו בכסף כדי לקנות מקום אחר כדי להרוויח. אבל עכשיו, כשהשוק לא יציב, משקיעים בעיקר נותנים את מבטחם בדירות משום שהמחירים סבירים, לא משתנים הרבה כמו קרקעות או בתים דו-משפחתיים. בינתיים, ניתן להשכיר אותן כדי שיהיה מקור מימון יציב", אמרה גב' ג'יאנג הויניה.

חזרתם של מומחים זרים תעודד פיתוח של דירות שירות

לדברי מר ניל מקגרגור, המנכ"ל של סאבילס וייטנאם, "מגזר דירות השירות עדיין נמצא בדרך התאוששות וממשיך לצמוח. בנוסף, חזרתם של מומחים זרים וצמיחת השקעות זרות ישירות יקדמו את פיתוחן של דירות שירות."

בשנת 2023, הצריכה הפעילה תעמוד על 504 יחידות. לקטגוריה C יש את הצריכה הגבוהה ביותר עם 320 יחידות, כולל 95 יחידות במחוז 1 ו-88 יחידות בבינה טאן. הו צ'י מין סיטי תמיד נמצאת בין הפרובינציות והערים המובילות המושכות השקעות זרות ישירות גבוהות.

בשנת 2023, סך הון ההשקעות הזרות הישירות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-5.9 מיליארד דולר, עלייה של 49% משנה לשנה ודורג במקום הראשון במדינה. ההון הרשום החדש הגיע ל-598 מיליון דולר מ-1,202 פרויקטים. מדינות אסיה כמו סינגפור ויפן המשיכו להוביל. סינגפור היוותה 36% מסך הון ההשקעות הזרות הישירות, אחריה יפן עם 22% וקנדה עם 9%.

על פי נתוני משרד העבודה, נכי המלחמה והרווחה של הו צ'י מין סיטי, בשנת 2023 יהיו 16,215 עובדים זרים בעלי רישיון, הגבוה ביותר בווייטנאם ו-92% יותר מהאנוי (מקום שני). עם ההתאוששות הכלכלית המתמשכת וחזרתם של מומחים זרים, הביקוש לדיור צפוי לגדול בהתמדה.

[מודעה_2]
מָקוֹר