נקודות חדשות על מחירי קרקעות לפי חוק הקרקעות 2024

חוק הקרקעות לשנת 2024 אושר על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושב החמישי יוצא הדופן בבוקר ה-18 בינואר 2024. מהן הנקודות החדשות בנוגע למחירי הקרקעות? הקוראים מוזמנים לעיין במאמר שלהלן.

* נכון לעכשיו, סעיף 113 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע את מסגרת מחירי הקרקעות כדלקמן:

הממשלה מפרסמת מסגרת מחירי קרקעות כל חמש שנים עבור כל סוג קרקע, עבור כל אזור. במהלך יישום מסגרת מחירי הקרקעות, אם מחיר הקרקע הרגיל בשוק עולה ב-20% או יותר בהשוואה למחיר המקסימלי או יורד ב-20% או יותר בהשוואה למחיר המינימום במסגרת מחירי הקרקעות, הממשלה תתאים את מסגרת מחירי הקרקעות בהתאם.

* לדוגמה, חלק מהתקנות הנוכחיות המנחות את מסגרת מחירי הקרקעות לפי חוק הקרקעות משנת 2013 הן כדלקמן:

** בסיס למסגרת מחירי קרקעות לפיתוח (סעיף 6 לצו 44/2014/ND-CP):

בניית מסגרת מחירי הקרקע חייבת להתבסס על עקרונות הערכת הקרקע הקבועים בסעיף 112 לחוק הקרקעות משנת 2013, שיטות הערכת הקרקע הקבועות בסעיפים 1, 2, 3 ו-4, סעיף 4 לצו 44/2014/ND-CP; תוצאות סינתזה וניתוח מידע על מחירי קרקעות בשוק; גורמים טבעיים, סוציו- אקונומיים , ניהול ושימוש קרקע המשפיעים על מחירי הקרקע.

** תוכן מסגרת מחירי הקרקע (סעיף 6 לצו 44/2014/ND-CP (ותוספת לצו 01/2017/ND-CP)):

- לווסת מחירים מינימליים ומקסימליים עבור סוגי הקרקעות הבאים:

+ קבוצת קרקעות חקלאיות:

++ מסגרת המחירים עבור קרקע לגידול גידולים חד-שנתיים כוללת קרקע לגידול אורז וקרקע לגידול גידולים חד-שנתיים אחרים;

++ מסגרת מחירים לקרקע לגידולים רב שנתיים;

++ מסגרת מחירי קרקעות לייצור יערות;

++ מסגרת מחירי קרקע לחקלאות ימית;

++ מסגרת מחירי אדמות מלח.

+ קבוצת קרקעות שאינן חקלאיות:

++ מסגרת מחירי קרקעות כפריות;

++ מסגרת מחירים לקרקעות מסחריות ושירותיות באזורים כפריים;

++ מסגרת מחירים לקרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותים באזורים כפריים;

++ מסגרת מחירי קרקעות עירוניות;

++ מסגרת מחירים לקרקעות מסחריות ושירותיות באזורים עירוניים;

++ מסגרת מחירים לקרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותים באזורים עירוניים.

- מסגרת מחירי הקרקעות מוסדרת בהתאם לאזורים הכלכליים ולסוגי העיר הבאים:

+ אזורים כלכליים כוללים: צפון המידלנדס וההרים, דלתת הנהר האדום, אזור צפון-מרכז, החוף הדרומי-מרכזי, הרמות המרכזיות, אזור דרום-מזרח, דלתת נהר המקונג.

ויסות מסגרת המחירים עבור קרקעות חקלאיות וקרקעות שאינן חקלאיות באזורים כפריים של כל אזור כלכלי נקבע לפי 3 סוגי קומונות: מישורים, אזור הביניים והרים.

+ סוגי אזורים עירוניים כוללים: אזורים עירוניים מיוחדים, אזורים עירוניים מסוג I, אזורים עירוניים מסוג II, אזורים עירוניים מסוג III, אזורים עירוניים מסוג IV, אזורים עירוניים מסוג V.

הרגולציה של מסגרת מחירי קרקעות שאינן חקלאיות באזורים עירוניים נקבעת לפי אזור כלכלי וסוג עירוני.

- מסגרת מחירי הקרקע משמשת כבסיס לוועדת העם המחוזית לוויסות רשימות מחירי קרקעות מקומיות.

...

[מודעה_2]
מָקוֹר