אותות חיוביים משוק הנדל"ן בדרום: לתפוס את ה"גל"

[מודעה_1]

השוק משתנה

מאמצע הרבעון הראשון של 2024, שוק הנדל"ן הארצי יקבל בברכה "מרוץ" של משקיעים וחברות תיווך רבות לפתיחת מכירות של מוצרי פרויקטים בתחום הנדל"ן.

בפרט, בשוק של האנוי , תחום הדירות והקרקעות בפאתי הבירה מבוקש על ידי משקיעים רבים, מה שהופך את מגזר הנדל"ן במחוזות הצפוניים לתוסס יותר ומושך אליו קונים.

סקר שנערך לאחרונה על ידי מכון Dat Xanh Services לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (Dat Xanh Services) מראה כי 38% מהסוכנים צופים התאוששות שוק הנדל"ן בשנת 2024, וכ-50% מהסוכנים הבודדים צופים התאוששות שוק במחצית הראשונה של 2025.

גב' טרין טי קים ליין, מנהלת המכירות של דאט קסאן שירותי, אמרה: "במהלך תנועות השוק בשלושת החודשים האחרונים, ניתן לאשר כי השוק עבר שינויים מסוימים. ראוי לציין כי אמון השוק השתפר, יחד עם מספר עסקאות הנדל"ן המוצלחות."

באופן ספציפי, הביקוש לנדל"ן ברבעון הראשון של 2024 גדל משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במיוחד לבתים פרטיים ודירות באזורי מרכז העיר של ערים גדולות.

ראוי לציין כי גם פרויקטים פתוחים להזמנות רשמו מספר חיובי יחסית של הרשמות. זה מראה על העניין וההכנה של הקונים לנוכח מצב שוק חיובי יותר.

לדברי מומחים, למרות ששוק הנדל"ן התמודד עם קשיים רבים בשנת 2023, חלו שינויים ברורים ברבעון הראשון של 2024. שיעור הספיגה הכולל של השוק כולו ברבעון הראשון של 2024 עמד על כ-25-30%.

מתוכם, האנוי והפרובינציות הסמוכות (30-40%) והו צ'י מין סיטי (20-25%) הן שני האזורים עם שיעור הקליטה הגבוה ביותר ומתמקדות בעיקר בפלח הדירות.

מר לואו קוואנג טיין, סגן מנהל המכון לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן, אמר: "כיום, הביקוש לרכישת בתים בשוק האנוי עולה באופן דרמטי, כאשר מדיניות המדינה וריביות הבנקים משפיעות ישירות על הפסיכולוגיה של קוני בתים ומשקיעים. כאשר שוק האנוי מתפתח חזק, גם הפרובינציות הדרומיות ממהרות להביא מוצרים לשוק כדי לתפוס את ה"גל", מה שמראה איתות חיובי לכלל תמונת השוק."

צפו לחיובי

ישנם מומחים שמעריכים כי בשנת 2023, שוק הנדל"ן הארצי יתמודד עם קשיים, כמעט ללא עסקאות משניות ונזילות עומדת.

בתחילת 2024, שוק הנדל"ן השתפר בהתמדה עקב ביקוש לקוחות בשוק האנוי ופרויקטים שהושקו בשווקים של הו צ'י מין סיטי; בין דואונג; לונג אן...

"ברבעון הראשון של 2024, פעילויות פריצת דרך, השקות ומכירות התקיימו באופן תוסס ברחבי המדינה, בקנה מידה, פלחים ומחירים מגוונים. החל מדיור ציבורי ועד פרויקטים של דירות, אזורי מגורים יוקרתיים, כולל פרויקטים רבים בקנה מידה גדול. זה מראה ששוק הנדל"ן עובר את התחתית, ומתכונן להיכנס לשלב תוסס יותר", אמר מר לו קוואנג טיין, סגן מנהל המכון לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן.

לדברי מר טיין, נכון לעכשיו לא רק משקיעים וחברות הפצה, אלא גם משקיעים ואנשים פרטיים מצפים לחיוביות של שוק הנדל"ן.

"כיום, פרויקטים שהושקו בשוק בתקופה האחרונה הוכנו בקפידה רבה יותר מבחינת חוקיות. בנוסף, התקדמות הבנייה, התוכניות, מדיניות המכירות וכו' גם הם מוכנים בקפידה. זה מדגים את השקיפות והיכולת האמיתית של המשקיעים. זהו גם תנאי הכרחי לקביעת הצלחתם של עסקי משקיעים במחזור החדש, ומשקף שיפור באמון בענף הנדל"ן וציפיות משמעותיות לסיכויים החיוביים של השוק", שיתף מר טיין.

(נִמשָׁך)

[מודעה_2]
מָקוֹר