יש להקים פרויקטים חדשים כדי שייבנותו וימכרו, מיני-דירות נמצאות בסכנת דעיכה.

[מודעה_1]

חוק הדיור (שתוקן) שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית מכיל נקודות חדשות רבות, בעיקר שהשקעה בבתים עם דירות רבות למכירה או להשכרה (הידועים בכינויים מיני-דירות) דורשת פרויקט.

בתגובה לכך, אמר מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), כי יש צורך בהידוק הבנייה והניהול של דירות מיני משום שסוג זה של דירות נבנה באופן פרוע במשך זמן רב עם הפרות רבות.

שוק הדירות המיניאטוריות יתהדק בתקופה הקרובה. (צילום: קונג הייאו).

דירות מיני בעתיד הקרוב יהיו כמעט בלתי אפשריות למכירה לאנשים ללא פרויקט השקעה. לכן, פיתוחן של דירות מיני יוגבל משמעותית עקב תקנות פרוצדורליות מחמירות.

בינתיים, הקמת פרויקטים להשקעה ועמידה בתנאים להיות המשקיע בפרויקטים להשקעה בבנייה למגורים תהיה אתגר עצום. מכיוון שמיני דירות הן בנייני קומות, הבנויים על שטח של 200-300 מ"ר בעיקר, הממוקמים בסמטאות עמוקות. לכן, הצורך להקים פרויקטים כמו דירות מסחריות רגילות הוא כמעט בלתי אפשרי.

" עם סמטאות ברוחב של פחות מ-2 מטרים, בלתי אפשרי לקבוע תכנון של 1/500 מכיוון שגורמים רבים אינם מובטחים כגון: מניעת שריפות, תשתיות, מדדי אוכלוסייה והערכת השפעה סביבתית. עמידה בדרישות אלה עם דירות מיניאטוריות קיימות היא כמעט בלתי אפשרית ", ניתח מר טואן.

לדברי מר טואן, בדירות מסחריות, רישוי ותכנון הפרויקט יכולים להימשך מספר שנים, בעוד שבדירות מיני תקופה זו תהיה ארוכה אף יותר.

דירות מיני רבות ממוקמות בסמטאות עמוקות שאינן עומדות בתקני מניעת וכיבוי אש. (צילום: קונג הייאו).

חוץ מזה, מיני-דירות נבנות בעיקר באזורים מרכזיים, כך שהתקנות לגבי גובה הבנייה הן מחמירות מאוד, בדרך כלל ניתן לבנות על מגרש של 200 מ"ר רק כ-5-6 קומות. בצפיפות ובגובה האלה, משקיעים לא יכולים להרוויח, אז אף אחד לא יעשה את זה.

למעשה, נכון לעכשיו, עד 95% מדירות המיניאטוריות הקיימות נבנות ללא היתר, משום שאם הן היו נבנות לפי התקנות, משקיעים היו רואים הפסדים עוד לפני שהיו מתחילים.

" אם אתם קונים מגרש של 200 מ"ר תמורת 10 מיליארד, אבל יכולים לבנות רק 5 קומות ולבנות 70% מהשטח, כלומר 700 מ"ר, עלות הקרקע והבנייה היא כ-22 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. אם אתם מוכרים אותו תמורת 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אז ברור שהמשקיע לא ירוויח מבניית 5 קומות ", הסביר מר טואן.

לכן, לדברי מר טואן, בתקופה הקרובה, סוג הדירות המיניאטוריות נמצא בסיכון לדעיכה משום שהצורך להקים פרויקט השקעה חדש שייבנה יהפוך אותו לבלתי אפשרי עבור אנשים רבים.

עבור דירות מיני שעומדות בתנאי הבנייה, גם העלות תהיה גבוהה מאוד, לא תחרותית מול דירות מסחריות משום שעלות ההשקעה יקרה מדי.

מר וו קואנג קוויט, מנכ"ל חברת Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, חולק את אותה דעה, ותומך גם הוא בדעתו של חוק הדיור כי יש צורך להדק את ניהול הדירות הקטנות כדי להגן על זכויותיהם, חובותיהם ובטיחותם של הבעלים.

מר קווייט אמר כי הכנת פרויקט רגילה אורכת כשנתיים או שלוש, והעלות עבור שלב זה מהווה כ-5-10% בהתאם להיקף הפרויקט ולמיקום שלו.

למרות שהפרויקט מסובך מאוד, לא כל הדיירים יכולים לעשות זאת בעצמם. דירות מיני ממוקמות בעיקר בסמטאות עמוקות, ולכן קשה להבטיח מניעת שריפות וכיבוין.

" בעתיד, בעת בניית דירות מיניאטוריות, הבעלים ייאלצו להקים עסקים. באותו זמן, יהיה בלתי אפשרי להתחמק ממסים כמו עכשיו, בעלי בתים יהיו בעלי קרקע ואז יגישו בקשה להיתרי בנייה בעצמם ", אמר מר קווייט.

תקנות שקופות וברורות יותר יסייעו לדירות מיניאטוריות להתפתח בכיוון הנכון, אך גם יקשו על אנשים רבים להרוויח מדירות מסוג זה.

לדברי מר קווייט, בתקופה הקרובה, מחיר המכירה של מיני-דירות יהיה גבוה יותר, אך אנשים יהיו מוגנים על פי חוק ויהיה להם סביבת מגורים בטוחה יותר.

" שוק הבנייה, המכירה וההשכרה של מיני-דירות יהיה מסובך מאוד בעתיד הקרוב, כך שהמשחק יהיה מיועד רק ליזמים מקצועיים, שיכולים להקים חברות מקצועיות המתמחות בפיתוח מודל זה. משקי בית פרטיים או משקיעים חובבים יתקשו להשתתף בפרויקט מסוג זה ", הדגיש מר קווייט.

מר נגוין מאן קוי, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי , הדגיש בנושא זה כי יש צורך לווסת את בנייתן של 20 דירות או יותר כדי להקים פרויקט השקעה, כמו פרויקט רגיל, כדי להפגין אחריות, ללא קשר לגודל הדירות או למספרן. בעת המכירה, יש לעמוד בחוק עסקי הנדל"ן.

בנוסף, במסמכים, יש להציג בבירור בהיתר הבנייה כמה דירות ניתן לבנות, כמה קומות, כמה דירות בכל קומה, וכמה מטרים רבועים כל דירה.

בנוסף, עליה לעמוד גם בקריטריונים של מניעת שריפות וכיבוי אש; הבנייה חייבת להיות בבעלות משותפת ופרטית; נדרשים היתרי בנייה בכל המצבים; היתרים מונפקים לכל דירה וכו'.

על פי התקנות החדשות, אנשים המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, בכל קומה יש דירות, או 2 קומות או יותר עם 20 דירות) למכירה או להשכרה יצטרכו לעמוד בתנאים של להיות משקיעים בפרויקט בניית דיור.
דירות הזכאיות לתעודה לפי חוק המקרקעין (הספר הוורוד) יימכרו, יושכרו או יירכשו בחכירה בהתאם להוראות חוק הדיור וחוק עסקי המקרקעין.
בנוסף, השקעה בדירות מיני להשכרה חייבת לעמוד בדרישות הבנייה שקבע שר הבינוי. על הבניין לעמוד בדרישות מניעת וכיבוי אש כפי שנקבע בחוק.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר