איזה תחום נדל"ן יתאושש הכי מהר?

[מודעה_1]

באופן ספציפי, מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל ומנהל מכירות אמר כי, למרות הירידה החדה, עם סוג הקרקע, זהו עדיין פלח שמושך תשומת לב רבה בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, המהווה 28% מבחירות הרכישה של לקוחות שהשתתפו בסקר של Batdongsan.com.vn.

מתוכם, 46% מהמשקיעים בוחרים להוציא כסף על רכישת קרקע, 32% מהלקוחות שרוצים להרחיב את שטח המגורים שלהם בוחרים גם הם לרכוש קרקע.

מבחינת תנודות מחירים, מחירי הקרקעות נמצאים במגמת עלייה רציפת מאז 2018. בהתאם, מחירי הקרקעות ברחבי הארץ ברבעון השלישי של 2023 עלו ב-38% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018, כאשר בשוק הדרומי חלה העלייה החזקה ביותר במחירי הקרקעות במדינה, כמעט 71%, בעוד שבמחוזות הצפוניים נרשמה עלייה של כ-51% בשש השנים האחרונות.

בהערכת סיכויי ההתאוששות של שוק הנדל"ן, על פי סקר שנערך בקרב 1,000 מתווכי נדל"ן, 25% מהמתווכים מאמינים ששוק הנדל"ן לא יתאושש עד הרבעון הרביעי של 2024, כ-17% מאמינים שהוא יתאושש ברבעון השלישי של 2024 ו-22.6% מאמינים שנקודת ההיפוך תהיה הרבעון השני של 2024.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר קווק אן כי בהשוואה לסוגים אחרים, זמן ההתאוששות של שוק הקרקעות עשוי להיות איטי יותר עקב גורמים רבים.

מבחינת צמיחה כלכלית , התחזית היא שהכלכלה לא תוכל להתאושש עד 2024. האשראי הפתוח להשקעות נדל"ן נותר ברמה נמוכה מאוד, הריביות יורדות בהדרגה, אך בקצב הירידה הנוכחי, צפוי שייקח 3-4 רבעונים לחזור לרמת הריבית של 2021.

בנוסף, קצב חלוקת ההשקעות הציבוריות צפוי להתפוצץ רק בשנת 2025, חוק הקרקעות צפוי גם הוא להיחקק עד סוף 2024 וייקח זמן מה עד שייכנס לתוקף.

בנוסף, סנטימנט השוק נותר נמוך, כאשר מגזרי נדל"ן מסוג השקעה וספקולציה, משרתים מעט מאוד צרכי נדל"ן.

לכן, מר קווק אן צופה כי קרקעות תתאושש לאט יותר מסוגים אחרים, וייתכן שרק סוף 2024 שוק זה יתהפך.

בנוגע לנדל"ן בבנייה נמוכה, מר לה באו לונג - מנהל אסטרטגיה של Batdongsan.com.vn אמר כי נכון לעכשיו, מבין סוגי הדיור הנמוכים, בתים צמודי קרקע הם המוצרים עם שיפור בעסקאות, בעוד שבתי טור ווילות סמוכות עדיין נמצאים בקצב איטי. פעילות עסקית וקמעונאית לא הצליחה להתאושש עקב המצב הכלכלי הקשה והתיירות הלא מבטיחה.

לכן, זמן ההתאוששות של דיור בבנייה נמוכה בהשוואה למגרשי קרקע צפוי להיות טוב יותר, אך קיים הבדל אזורי.

באופן ספציפי, בהאנוי, אזורי הפרברים העירוניים בצפון ובמזרח צפויים להיות שני האזורים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר. באשר להו צ'י מין סיטי, גם המזרח הוא האזור הנחשב כבעל הפוטנציאל הגבוה ביותר.

הלחץ של ההתאוששות שלאחר המגפה והמיתון הכלכלי מקשה על פעילויות פיתוח מסחריות ושירותים בווייטנאם. תשואות השכירות עדיין מתאוששות בהדרגה לרמות שלפני המגפה, ופרויקטים של תשתית מקשרת מתחילים לפתח צורה בהדרגה, כך שההערכה היא ששוק הדיור בבנייני קומות נמוכים עשוי להתאושש בסוף הרבעונים השלישי והרביעי של 2024.

בנוגע לסוג הדירה, על פי סקר קודם, כ-27% מהסוכנים מאמינים כי דירות יתאוששו ברבעון הרביעי של 2023; 42% מאמינים כי סוג זה יתאושש בששת החודשים הראשונים של 2024.

באופן כללי, זהו הסוג שצפוי להוביל את מגמת ההתאוששות של הנדל"ן. מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, אמר כי שוק הדירות צפוי להתאושש מוקדם ביותר בהשוואה לסוגים אחרים, צפוי לרדת ברבעון הראשון של 2024 ולכל המאוחר ברבעון השני של 2024 להתהפך.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר