הסרת 12 פרויקטים מרשימת המכרזים של זכויות שימוש בקרקע, מחירי דירות יוקרה ומגרשי קרקע בהו צ'י מין סיטי הוכפלו לאחר 8 שנים, תנאים למתן ספרים ורודים לדירות מיני... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.
 |
| כניסתם המוקדמת לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור תיצור לחץ גבוה בהשלמת מסמכי הדרכה מפורטים על מנת להבטיח איכות והתקדמות כנדרש. (צילום: האי אן) |
התמקדות בהשלמה ופרסום של מסמכים המנחים את יישום חוק הדיור.
בששת החודשים האחרונים של 2024, משרד הבינוי יתמקד בהשלמה, הגשה לממשלה ולראש הממשלה לצורך פרסום ופרסום, תחת סמכותו, של תקנות והוראות מפורטות ליישום חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023, תוך הבטחת איכות, התקדמות וכניסתם לתוקף במקביל לחוק.
בששת החודשים הראשונים של 2024, משרד הבינוי פרסם ויישם את התוכנית לניסוח מסמכים משפטיים ופרויקטים בשנת 2024, תוך ייעוץ בנוגע להוצאת מסמכים ופרויקטים של הממשלה וראש הממשלה .
בפרט בתחום הדיור ושוק הנדל"ן, משרד הבינוי ייעץ לממשלה, הממשלה הגישה לאישור האסיפה הלאומית את הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין מס' 31/2024/QH15, חוק הדיור מס' 27/2023/QH15, חוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15 וחוק מוסדות אשראי מס' 32/2024/QH15, במטרה לתקן ולהשלים את יישום חוקים אלה החל מ-1 באוגוסט 2024. בפרט, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן ממלאים תפקיד חשוב מאוד, המשפיע על גופים רבים בחיים.
יישום מוקדם של חוקים אלה יביא תועלת רבה, כגון יצירת היצע של דיור ציבורי ודיור מסחרי, פתרון בעיות דיור עבור כוחות מזוינים, שיפוץ דירות ישנות וכו'.
עם זאת, כניסתם המוקדמת לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור תיצור גם לחץ גבוה בהשלמת מסמכי הדרכה מפורטים על מנת להבטיח איכות והתקדמות כנדרש.
כדי ליישם את המשימות הנ"ל, בששת החודשים הראשונים של השנה, הגיש משרד הבינוי לממשלה ולראש הממשלה לעיון 5 צווים והחלטה אחת המפרטים את יישום חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023. כל טיוטות הצווים קיבלו הערות מחברי הממשלה. לאחר מכן, משרד הבינוי בחן, קיבל והסביר את ההערות כדי להשלים את טיוטות הצווים, שדווחו לממשלה לעיון ופרסום.
בנוסף, המשרד ממשיך להשלים את טיוטת החוזר המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור, טיוטת החוזר המנחה את תוכנית המסגרת להכשרה וטיפוח ידע בפרקטיקה של תיווך נדל"ן וניהול רצפת מסחר בנדל"ן.
מעתה ועד סוף השנה, משרד הבינוי ימשיך לקדם את יישום המשימות שהוקצו בתוכנית לניסוח מסמכים משפטיים ופרויקטים של משרד הבינוי בשנת 2024 בהתאם ללוח הזמנים הנדרש.
בפרט, השר נגוין טאן נגי הדגיש את המשימה העדיפה של השלמתם, הגשתם לממשלה ולראש הממשלה לצורך פרסום ופרסום תחת סמכותו תקנות והוראות מפורטות ליישום חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023, תוך הבטחת איכות, התקדמות וכניסתם לתוקף בו זמנית עם החוק.
בנוסף, משרד הבינוי אחראי גם על התמקדות במעקב אחר יישום צווים, החלטות וחוזרים המפרטים ומנחים את יישום חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 לאחר פרסום מסמכים אלה.
עבור היישובים, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן, הואנג האי, ביקש מוועדות העם וממועצות העם של המחוזות והערים, בהתאם לסמכותן, ללמוד ולהוציא מסמכים המנחים את יישום חוק הדיור ביולי 2024. זה יסייע לסנכרן את מערכת המסמכים המשפטיים בנושא דיור מהרמה המרכזית למקומית. בנוסף, היישובים צריכים גם לתאם עם יחידות תחת משרד הבינוי כדי להגביר את הפצת התקנות המשפטיות בנושא דיור לארגונים, אנשים ועסקים.
מחירי דירות יוקרה וקרקעות בהו צ'י מין סיטי הוכפלו לאחר 8 שנים
ב-12 ביולי, במושב הפיקוח הנושאי של האסיפה הלאומית בוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנושא "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בין השנים 2015 ל-2023", אמר מר הוין טאן חיט - סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, כי הצמיחה הכלכלית בתקופה 2015-2019 יצרה הזדמנויות לשוק הנדל"ן להתפתח, ומשכה משקיעים מקומיים וזרים.
בנוסף לפריחה בפרויקטים של נדל"ן, השוק סובל כיום ממחסור בהיצע דיור בר השגה, מה שמוביל למחירי דיור גבוהים. בתקופה שבין 2020 ל-2022, פעילות עסקי הנדל"ן הושפעה קשות ממגפת הקורונה. עד סוף 2023, יהיו לשוק אותות חיוביים.
לדברי מר חיט, משנת 2015 ועד היום, תרומתם של עסקי הנדל"ן לתוצר המקומי הגולמי של הו צ'י מין סיטי ירדה. בשנת 2015, עסקי הנדל"ן תרמו 4.73% לתוצר המקומי הגולמי, עד 2019 הם ירדו ל-4.27% ועד 2023 הם יעמדו על 3.56% בלבד.
בנוגע להתפתחויות מחירי השוק, אמר סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי בתקופה 2015-2023, מחירי הדירות עלו בממוצע של 15-20% בשנה.
עבור דירות במחירים נוחים, אם בשנת 2015 מחיר המכירה נע בין 25-35 מיליון וונד דונג/מ"ר, עד 2023 הוא עלה מ-40-60 מיליון וונד דונג/מ"ר. דירות בינוניות עלו מ-35-50 מיליון וונד דונג/מ"ר ל-50-70 מיליון וונד דונג/מ"ר. פלח הדירות היוקרתיות עלה הכי הרבה, מ-50 מיליון וונד דונג/מ"ר ל-70-100 מיליון וונד דונג/מ"ר.
סטטיסטיקות מראות שעד שנת 2023, מחירי הדירות באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי ינועו בין 80 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מחירי הדירות בפרברים ינועו בין 30 ל-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
בדומה לדירות יוקרה, גם מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי עלו "באופן מסחרר", מ-50-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בשנת 2015 ל-100-300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עד 2023.
עבור בתים דו-משפחתיים, עליית המחירים בתקופה 2015-2023 נמוכה יותר מזו של דירות, ובפרט 10-15% לשנה.
מר הוין טאן חיט העריך כי בשנים האחרונות, היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי היה מצומצם, ואינו עונה על צרכי האוכלוסייה. כיום, בכל שנה ישנם 200,000 אנשים נוספים הזקוקים לרכישת בתים. בינתיים, מחירי הדיור עולים בהתמדה, ומתרכזים במגזר הביניים והיוקרתי. דבר זה מוביל לכך שבעלי הכנסה נמוכה ועובדים מתקשים יותר ויותר בגישה לדיור.
הסר 12 פרויקטים מרשימת המכרזים של זכויות שימוש בקרקע
הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה פרסמה זה עתה החלטה להתאים, להסיר ולהשלים את רשימת הפרויקטים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בשנת 2024.
 |
| הוועדה העממית של מחוז טאנה הואה הוסיפה 168 פרויקטים (MB) לאחר שהסירה 12 פרויקטים מתוכנית המכרז של זכויות שימוש בקרקע בשנת 2024. (תמונה להמחשה - מקור: עיתון בנייה) |
בהתאם לכך, אזור המכירה הפומבית מותאם בהתאם לאזור התכנון שאושר ועבר להסדר יישוב מחדש בהתאם למדיניות ועדת העם המחוזית עבור 14 פרויקטים: אזור מגורים ויישוב מחדש ין טרץ', רובע קוואנג צ'או, עיר סם סון; תשתית טכנית של אזור המגורים החדש טרונג צ'ין, רובע האי הואה ותשתית טכנית של אזור המגורים דונג טיין וכפר פו מין, רובע בין מין, עיר נגי סון... השייכות ל-8 יחידות. כולל: מרכז פיתוח קרן הקרקעות טאנה הואה, עיר סם סון, עיר נגי סון והמחוזות: ת'יו הואה, קוואנג שואנג, נו טאנה, נגה סון, נונג קונג.
לבטל 12 פרויקטים (MBQH) בשטח של 34.7 דונם (הכנסה משוערת של 162.5 מיליארד דונג וייטנאמי) הכוללים: קרקע עם תפקוד קרקע מסחרי ב-MBQH של אזור היישוב מחדש שואן פואנג 3 (אזור 1) ברובע קוואנג צ'או; אזורי מגורים ויישוב מחדש של דונג נה, דונג בין, דונג אאו, קהילת קוואנג מין, עיר סם סון; MBQH מס' 2742 מיום 13 באוגוסט 2020 - יישוב מחדש טואן טאן (נקודת יישוב מחדש וניצול קרקע של אזור המגורים טואן טאן, עיירת רונג טונג, מחוז דונג סון) ואזור יישוב מחדש של הכביש הראשי של עיירת רונג טונג (OM15-OM16) (יישוב מחדש טואן טאן), מחוז דונג סון.
בנוסף, במחוז נו טאן יש 5 פרויקטים, ובמחוזות הא טרונג, תיו הואה ונגה סון יש כל אחד פרויקט אחד. הסיבה לכך היא: חפיפה של הפרויקטים ואי הבטחת זמן להשלמת פינוי קרקעות, השקעות בתשתיות ותנאים אחרים לקיום המכרז בשנת 2024.
נוספו 168 פרויקטים, שטח תכנון של 455.61 דונם, שטח מכירה פומבית של 235.23 דונם, צפוי לגבות כמעט 4,600 מיליארד דונג וייט (לאחר ניכוי פינוי אתרים, השקעות בתשתית טכנית גובה כיותר מ-2,600 מיליארד דונג וייט). מתוכם, בעיר ת'אנה הואה יש 17 פרויקטים, כולל: שטח קרקע של מרכז מסחרי המסומן TM2 על פי תוכנית יעוד בקנה מידה 1/2000 של האזור העירוני בדרום העיר ת'אנה הואה; תשתית טכנית של אזור המגורים, יישוב מחדש של משקי בית מחוץ לסוללה השמאלית של נהר מא, רובע טאו שוין, עיר ת'אנה הואה (MBQH מס' 17500/QD -UBND מיום 7 באוקטובר 2016); אזור מגורים המשרת את נפגעי השיטפונות ברובע ת'יו דואנג, עיר ת'אנה הואה (MBQH מס' 8535/UBND - QLDT מיום 21 בספטמבר 2015); תשתית טכנית של אזור מגורים, יישוב מחדש של קהילת הואנג דאי (MBQH מס' 3483/QD - UBND מיום 20 במאי 2021); קרקע מפוזרת ברחוב לו צ'ום, רובע טרונג טי (MBQH 7404/QD -UBND מיום 24 ביולי 2017); קרן קרקע מפוזרת ברובע דונג האי (MBQH 11187/QD -UBND מיום 2 בנובמבר 2022, מותאם מ-MBQH מס' 1792 מיום 21 בפברואר 2022)... וכמה מחוזות של הואנג הואה, נונג קונג, טריאו סון, הא טרונג, טו שואן.
הוועדה העממית של מחוז טאנה הואה דורשת מהיחידות הרלוונטיות לארגן את בניית מחירי ההתחלה למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע על מנת להבטיח תקנות חוקיות, הקרובות למחירי השוק, על מנת למשוך משתתפי מכירות פומביות ולארגן מכירות פומביות ביעילות, תוך הבאת ההכנסות הגבוהות ביותר לתקציב המדינה. יש לבחור פרויקטים (אתרים) שעמדו בכל התנאים שנקבעו בחוק, בעלי יכולת ביצוע מוצלח של מכירה פומבית, ובעלי היקף פרויקט מתאים כדי להתמקד תחילה ביישום מכירות פומביות.
לעקוב מקרוב אחר ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע במסגרת ניהולן על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות; לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של קרקעות, למנוע פעולות של ניצול מכירות פומביות לשיבוש השוק ולהפקת רווחים. לבחור ארגוני מכירות פומביות בעלי ניסיון ויכולת טובים וארגון המכירות הפומביות חייב להיות קפדני, פומבי, שקוף ובהתאם לתקנות החוקיות הנוכחיות.
תנאים להענקת ספרים ורודים לדירות מיני החל מ-1 באוגוסט
על פי הוראות חוק הדיור משנת 2023, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט, דירות מיני יקבלו תעודה (פנקס ורוד) אם יעמדו בתנאים.
סעיף 57 לחוק הדיור משנת 2023 מסדיר את פיתוחם של בתים מרובי קומות עם דירות בודדות רבות (הידועות גם כמיני-דירות) למכירה, קנייה-חכירה או השכרה.
בהתאם לכך, אנשים המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, בכל קומה יש דירות, או 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות) למכירה או להשכרה חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקט בניית דיור.
דירות הזכאיות לתעודה לפי חוק המקרקעין (הספר הוורוד) ניתנות למכירה, להשכרה או לרכישה בחכירה בהתאם להוראות חוק זה וחוק עסקי הנדל"ן.
בנוסף, השקעה בדירות מיני להשכרה חייבת לעמוד בדרישות הבנייה שהוצאו על ידי שר הבינוי. על הבניין לעמוד בדרישות מניעת וכיבוי אש (PCCC) בהתאם להוראות החוק.
בנוסף, יש לעמוד בתנאים שנקבעו על ידי ועדת העם המחוזית בנוגע לנתיבי תנועה עבור רכבי כיבוי אש לביצוע משימות כיבוי אש במקומות עם דירות מיניאטוריות.
מבחינה משפטית, התקנות בנוגע לפיתוח דירות מיניאטוריות ומתן אישורים לסוג זה של בנייה תוקנו והיו מחמירות יותר מבעבר.
מר פאם דוק טואן, המנהל הכללי של EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), העריך כי התקנה לפיה דירות מיני מקבלות את הספרים הוורודים בחוק הדיור 2023 תשפיע לטובה על הפסיכולוגיה של אנשים רבים המשתמשים בדירות מתוך רצון שנכסיהם יוכרו על פי חוק.
לדברי מר טואן, התקנה לפיה אנשים המעוניינים לבנות דירות מיני חייבים לעמוד בתנאים של להיות משקיעים בפרויקט בניית דיור הידקה את הניהול של השקעה מסוג זה, כמו בניית דירות מסחריות. יחד עם זאת, הדרישות למניעת שריפות וכיבוי אש... יפתרו ליקויים קודמים.
עם זאת, לדברי מר טואן, נדרש ניהול קפדני מצד סוכנויות ניהול. משום שאם לא ינוהל כראוי, הדבר עלול ליצור את הגל הראשון של דירות מיניאטוריות, ולגרום לעיוותים עבור סוג זה של נדל"ן.
על פי נתונים סטטיסטיים ראשוניים, במדינה יש כיום כ-10,000 מיני-דירות, המרוכזות בעיקר בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.
[מודעה_2]
מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
תגובה (0)