סגן ראש הממשלה חתם על ההחלטה בנוגע למדיניות השקעות, בנייה ועסקי תשתיות בפארק התעשייה באו קאן-טאן הייפ.

בהתאם לכך, סגן ראש הממשלה הסכים לאשר את מדיניות ההשקעה של הפרויקט להשקעה בבנייה ועסקי תשתיות של פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1), מחוז דונג נאי (פרויקט); במקביל, אישר את המשקיע בפרויקט כחברת המניות המשותפת של פארק התעשייה טאן הייפ.

בנוגע להון ההשקעה הכולל של הפרויקט, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי הורתה למועצת הניהול של פארק התעשייה דונג נאי לבקש ממשקיעים לבחון, לחשב ולקבוע את הון ההשקעה הכולל של פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1).

צילום אילוסטרציה.

בנוגע למיקום ביצוע הפרויקט, סגן ראש הממשלה ביקש כי בהתבסס על מיקום ביצוע הפרויקט שהוצע על ידי המשקיע, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי תוטל עליה לקבוע באופן ספציפי את מיקום וגבולות פרויקט פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1) בתכנון מחוז דונג נאי שאושר על ידי ראש הממשלה ובתכנון הכללי של פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ שאושר על ידי הוועדה העממית של מחוז דונג נאי, תוך הבטחת חלוקת ההשקעה לשלבים, חיבור התשתית הטכנית של פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ ובלי פגיעה ביישום השלבים הבאים של פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ.

תקופת ההפעלה של הפרויקט היא 50 שנים ממועד אישור הפרויקט למדיניות השקעה ואישור המשקיע.

סגן ראש הממשלה הטיל על משרד התכנון וההשקעות להיות אחראי על התוכן שהוקצה של הערכת מדיניות השקעות בפרויקטים ועל ניהול המדינה של פארקי תעשייה בהתאם להוראות חוק ההשקעות והחוקים הרלוונטיים.

המשרדים הרלוונטיים אחראים על תוכן הערכת מדיניות השקעות הפרויקטים במסגרת תפקידיהם ומשימותיהם, בהתאם להוראות חוק ההשקעות והחוקים הרלוונטיים.

אין אובדן רכוש מדינה

הוועדה העממית של מחוז דונג נאי מבטיחה את דיוק המידע, הנתונים המדווחים ותוכן ההערכה בהתאם להוראות החוק; מיישמת פרויקטים בהתאם לתוכניות שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

לסנתז ולהבטיח כי לפרויקט יוקצו מספיק שטחי פארק תעשייה כדי שייושם בהתאם ללוח הזמנים שאושר, והוא ייכלל בתכנית הקצאת הקרקע ותכנון הקרקע בתכנון מחוז דונג נאי ובתכנית השימוש השנתית בקרקע של מחוז לונג טאן שאושרה על ידי הרשויות המוסמכות בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות.

לארגן את הפיתוח והיישום של תוכניות להשבת קרקעות, פיצוי, פינוי אתרים, המרת ייעודי קרקע וחכירת קרקעות ליישום פרויקטים בהתאם למסמכים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות בנוגע להיקף, מיקום והתקדמות יישום הפרויקט, תוך עמידה בהוראות חוק הקרקעות, הוראות חוק הרכוש הציבורי והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות, לפיהן חכירת קרקעות ליישום פרויקטים ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לפרויקטים המשתמשים בקרקע אינה גורמת לאובדן נכסי מדינה; הקצאת קרקעות וחכירה עבור חלקות אדמה קטנות וצרות המנוהלות על ידי המדינה (אם קיימות) חייבת להבטיח שהן עומדות בקריטריונים שנקבעו בסעיף 47 לצו מס' 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 של הממשלה המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות.

הוועדה העממית של מחוז דונג נאי מארגנת את הקמתה ואישורה של התכנון הכללי להקמת פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ; מורה לסוכנויות הרלוונטיות במחוז דונג נאי לתאם עם הרשויות המוסמכות כדי לקבוע נתיבי תנועה וכיוונים בתוך אזור יישום הפרויקט על מנת להבטיח שההשקעה בבניית פארק התעשייה לא תשפיע על יישום נתיבי התנועה; במקרה של בעיות כלשהן, יש לדווח עליהן באופן מיידי לרשויות המוסמכות כדי להתאים את גבולות פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ בהתאם.

ניטור והערכה של משקיעים

הוועדה העממית של מחוז דונג נאי הנחתה את מועצת הניהול של פארקי התעשייה של מחוז דונג נאי ואת הסוכנויות הרלוונטיות לבחון ולהבטיח שהאזור שבו יבוצע פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1) מתאים לדרישות ההגנה והקידום של ערך המורשת התרבותית ולתנאים שנקבעו בחוק בנושא מורשת תרבותית.

לבדוק ולקבוע האם משקיעים עומדים בתנאים לחכירת קרקע, לאפשר שינוי ייעוד קרקע בעת חכירת הקרקע, לאפשר שינוי ייעוד קרקע לביצוע הפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן; לפקח על משקיעים הלואמים אשראי ממוסדות אשראי, להנפיק אג"ח קונצרניות לביצוע הפרויקט בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

במקביל, לנטר ולהעריך את המשקיעים המיישמים את פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1), כולל תרומת הון מספקת ובזמן של המשקיעים ליישום הפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות, חוק הקרקעות, חוק עסקי הנדל"ן והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות; תרומת הון, רכישת מניות, תרומות הון, העברת הפרויקט ושימוש בקרקע ליישום הפרויקט, תוך הבטחה שמטרת יישום הפרויקט היא פיתוח הכלכלה - החברה לטובת האינטרס הלאומי והציבורי; משיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייה בהתאם להתחייבויות ולהוראות בסעיף 3, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP וצו מס' 80/2021/ND-CP מיום 26 באוגוסט 2021 של הממשלה המפרטת ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק התמיכה בעסקים קטנים ובינוניים.

במהלך תהליך הניטור וההערכה, אם המשקיע לא יצליח להבטיח את ההתקדמות והתנאים למשיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייתיים כפי שהתחייב ונקבע בסעיף 3, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP וצו מס' 80/2021/ND-CP, יש לבקש מהמשקיע בהקדם להתאים את קנה המידה של שטח הפרויקט כך שיעמוד בהוראות בסעיף 2, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP ולבטל חלק מפרויקט ההשקעה בהתאם להוראות חוק ההשקעות והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות לאזור שאינו תואם את הוראות צו מס' 35/2022/ND-CP.

לוועדת העם של מחוז דונג נאי יש פתרונות לתמיכה במשקיעים במשיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייתיים בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 23 של צו מס' 80/2021/ND-CP, סעיף 3, סעיף 9, נקודה ב', סעיף 2, סעיף 68 של צו מס' 35/2022/ND-CP ותרומה ליישום התכנון שאושר של אזור דרום מזרח ותכנון מחוז דונג נאי.

משקיעים נדרשים במהלך יישום פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1): (i) לפרט את התקדמות משיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייה כפי שנקבע בנקודה א', סעיף 5, סעיף 8 של צו מס' 35/2022/ND-CP, כפי שיצוין בתעודת רישום ההשקעה; (ii) אם מתגלים מינרלים בעלי ערך גבוה יותר ממינרלים המשמשים כחומרי בנייה נפוצים, עליהם לדווח לסוכנות הממלכתית המוסמכת לצורך הסדר בהתאם להוראות החוק בנושא מינרלים; (iii) להגדיל את תרומת ההון של הבעלים או לגבש תוכנית לגיוס מקורות הון חוקיים אחרים במקרה של אי גיוס הון אשראי מספיק עבור פארק התעשייה באו קאן - טאן הייפ (שלב 1); (iv) להשתתף בהשקעה בבניית עבודות תנועה מחוץ לגדר, דיור ועבודות תרבות, חברה וספורט לעובדים העובדים בפארק התעשייה.

משיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייתיים בהתאם לתקנות

חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה טאן הייפ (משקיעה) תבצע הליכי הגנת הסביבה בהתאם להוראות חוק הגנת הסביבה והמסמכים המנחים; תפקיד או תעמוד בערבות בנקאית לחובת הפיקדון לביצוע הפרויקט; תציג תוכנית ספציפית לגביית חובות לטווח קצר, תוך הבטחת הון בעלים מספיק לביצוע הפרויקט.

למשוך פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייה בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 23 של צו מס' 80/2021/ND-CP וסעיף 3, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP; במקרה שהמשקיע לא יבטיח את ההתקדמות והתנאים למשיכת פרויקטים של השקעה ליישום אשכולות תעשייה כפי שהתחייב, כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP וצו מס' 80/2021/ND-CP, יש צורך להתאים באופן מיידי את היקף שטח הפרויקט בהתאם להוראות סעיף 2, סעיף 9 של צו מס' 35/2022/ND-CP; לשאת בכל הסיכונים והעלויות ולקיחת אחריות מלאה כפי שנקבע בסעיפים 47 ו-48 לחוק ההשקעות במקרה של הפרת התחייבויות, הוראות החוק על השקעה והוראות החוק על קרקעות.

חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה טאן הייפ חייבת לעמוד בתנאים החלים על עסקי נדל"ן בהתאם להוראות החוק על עסקי נדל"ן בעת ​​ניהול פעילות עסקית של תשתית פארקים תעשייתיים; לשאת בכל הסיכונים והעלויות ולקחת אחריות מלאה על עמידה בהוראות החוק על מקרקעין, חוק על רכוש ציבורי והוראות חוק רלוונטיות אחרות, תוך הבטחת אי אובדן נכסי מדינה.

מקור: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html