סגן ראש הממשלה מקווה שחברות נדל"ן ימכרו בתים לאנשים במחירים סבירים.

[מודעה_1]

בבוקר ה-11 במרץ, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה של קבוצת העבודה של ראש הממשלה שעסקה בבחינה, עידוד והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ומפעלים לאחר פרסום חוק הקרקעות (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק הדיור (מתוקן).

יש צורך ליצור תנאים כדי ש"הביקוש יגיע להיצע"

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא הדגיש כי הקשיים והבעיות בשוק הנדל"ן פגעו קשות בתעשיות רבות כגון בנקאות, בנייה, ייצור חומרי בניין, מוצרי צריכה וכו'.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה הקדישו תשומת לב רבה, קיימו הנחיות רבות, פגישות ופורומים כדי לרשום הערות ולמצוא פתרונות לשוק הנדל"ן.

הממשלה והאסיפה הלאומית תיקנו בדחיפות את החוקים הרלוונטיים ונערכות לפרסם מסמכים המנחים את החוק. בנוסף, סימני "התחממות" ואופטימיות של הכלכלה תורמים גם עסקי נדל"ן ועמותות.

"המדינה תעשה כמיטב יכולתה, בנחישות רבה ובמאמץ רב לבצע את מה שמגיע לה כסמכותה. במקביל, משקיעים ועסקי נדל"ן חייבים להכיר באחריותם להתגבר על "הפרדוקס" של עודף פלחי יוקרה וחוסר במוצרים לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה; לפתור את מצב "ניפוח" ו"דחיפת מחירים" כך שההיצע והביקוש ייפגשו..." - אמר סגן ראש הממשלה.

הוא גם ציין כי על סוכנויות מדינה ועסקים לעבוד יחד כדי שתהיה להם נקודת מבט ברורה, בלתי משוחדת, אובייקטיבית ובלתי מתחמקת על מנת להחזיר את שוק הנדל"ן לפעילות תקינה.

סגן שר הבנייה נגוין ואן סינה אמר כי בהאנוי יש כיום 404 פרויקטים. לאחר סקירה וסיווג של קשיים ומכשולים, 81 פרויקטים הוסרו מרשימת הפרויקטים המתקדמים באיטיות; 10 פרויקטים קיבלו החזר אדמתם והפעילות הופסקה; ו-67 פרויקטים ממשיכים לדחוק במשקיעים להאיץ את התקדמות היישום.

האנוי ממשיכה להסיר קשיים ומכשולים עבור 246 פרויקטים בהתאם להנחיות משרד הבינוי ומשרדים וענפים אחרים.

באופן דומה, הו צ'י מין סיטי יישמה את הפתרון של 33 מתוך 72 פרויקטים שביקשה קבוצת העבודה; 44 מתוך 148 פרויקטים שהוצעו על ידי איגוד הנדל"ן העירוני; וממשיכה לפתור קשיים ומכשולים עבור 143 פרויקטים...

סגן נגיד הבנק הממלכתי, דאו מין טו, אמר כי מגזר הנדל"ן "תמיד הולך יד ביד" עם מגזר הבנקאות וקשור לסדרה של מגזרים אחרים כמו ייצור, אספקה, חומרי בניין...

"ענף הבנקאות שולט בקפדנות באשראי בתחומים מסוכנים, שבענף הנדל"ן הוא ספקולציה ואינפלציה במחירים, מה שמקשה על מכירת מוצרים, חוסר יכולת להזרים הון וקשה על גביית חובות", ניתח סגן הנגיד.

בדיווח על כמה בעיות בחבילת ההלוואות לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד וונד, אמר מר דאו מין טו כי הנושא המרכזי כאן הוא יצירת תנאים ל"ביקוש שיגיע להיצע" ולהגביר את ההיצע. הורדת מחירים באופן אובייקטיבי על סמך יחסי היצע-ביקוש עם פרויקטים ותאגידים שמעלים מחירים, משתלטים על מונופול וספקולציות בנדל"ן.

עסקים מסוימים הציעו לקצר את הזמן הנדרש לבחינת הליכים משפטיים ומקורות שימושי הקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי; לפשט תהליכים ונהלים אדמיניסטרטיביים; ולהקל על תנאי הגישה לאשראי עבור משקיעים וקונים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.

חייבים להחזיר את האמון, להימנע מ"בועת" נדל"ן

בסיכום הפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי פיתוח שוק נדל"ן בריא תורם לצמיחה חברתית-כלכלית, יוצר מקומות עבודה ומבטיח את זכותם של אנשים לגישה לדיור.

הבעיה הנוכחית היא להשיב לעצמם את אמון המשקיעים באופן שיטתי, סינכרוני, מדעי ורספונסיבי בניהול נדל"ן, קרקעות, אשראי, הון וכו', כדי ליצור שוק בריא, לעודד השקעות ועסקים, ולהימנע מ"בועת" הנדל"ן.

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לסכם את הבעיות העיקריות שניתן לפתור בחוקים שאושרו לאחרונה בנושאי קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וכו'. משם, הוא ילמד את התוכנית לייעץ ולהגיש לממשלה ולאסיפה הלאומית כדי להנפיק מסמכים בהתאם לסמכותם כדי לאפשר יישום לפני כניסת החוק לתוקף.

קבוצת העבודה אוספת נתונים סטטיסטיים על מספר פרויקטי הנדל"ן שהוקצו להם קרקע אך מתמודדים עם בעיות הליך משפטי; מפתחת קריטריונים למשקיעי נדל"ן מתאימים; מסכמת ומקודדת את פרויקט הפיילוט המאפשר ליישובים להתאים באופן מקומי את התכנון לפרויקטי נדל"ן מבלי להפחית בקריטריונים הכלליים.

במקביל, להרחיב את הגישה לדיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית ועסקים באזורי תעשייה; לספק הנחיות מלאות ליישובים לעמוד במנגנונים ובמדיניות הקיימים בנושא שיקום קרקעות, פינוי אתרים, יישוב מחדש, קביעת מחירי קרקעות וכו'.

סגן ראש הממשלה ציין כי להחלטה על המלצות מעסקים ורשויות מקומיות חייב להיות כתובת ומועד אחרון ספציפיים. איזה משרד או מגזר אחראי ומתי זה יושלם? על הרשויות המקומיות לחשב באופן ספציפי את צרכי האנשים ולהקצות כספי קרקע נאותים לפרויקטים של דיור ושיפוץ דירות ישנות.

בנוגע להון לפרויקטים של דיור ציבורי, סגן ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה וממשרד האוצר לבחון מדיניות פיסקלית ארוכת טווח לתמיכה בריביות על הלוואות אשראי מועדפות.

יחד עם זאת, הקמת קרן השקעות לדיור חברתי הכוללת את תקציב המדינה, תרומות של חברות מ-20% מעלות בניית דיור חברתי בפרויקטים של דיור מסחרי ומקורות משפטיים אחרים לתמיכה בחברות הבונות דיור חברתי ובאנשים הרוכשים דיור חברתי. יש להבטיח הרמוניה בין יישום המדיניות החברתית לבין מנגנוני השוק.

סגן ראש הממשלה מקווה שעסקים ומשקיעים יחשבו עלויות סבירות, יציעו מוצרי דיור מסחריים וחברתיים במחירים הולמים, יבטיחו איכות, עיצוב, אסתטיקה ורמות רווח סבירות, יהוו הרמוניה בין האינטרסים של המדינה והעם; ויתרמו לפיתוח בריא של שוק הנדל"ן.