סגן ראש הממשלה מקווה שחברות נדל"ן ימכרו בתים לאנשים במחירים סבירים.

[מודעה_1]

בבוקר ה-11 במרץ, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה של צוות המשימה של ראש הממשלה שעסקה בבחינה, עידוד והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ועסקים לאחר פרסום חוק הקרקעות המתוקן, חוק עסקי הנדל"ן המתוקן וחוק הדיור המתוקן.

עלינו ליצור תנאים ל"ביקוש כדי לגשת להיצע".

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא הדגיש כי הקשיים והמכשולים בשוק הנדל"ן משפיעים באופן משמעותי על תעשיות רבות כמו בנקאות, בנייה, ייצור חומרי בניין ומוצרי צריכה.

במהלך התקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה הקדישו תשומת לב רבה לנושא, הוציאו הנחיות רבות, קיימו פגישות וארגנו פורומים לאיסוף משוב ולמציאת פתרונות להתמודדות עם האתגרים העומדים בפני שוק הנדל"ן.

הממשלה והאסיפה הלאומית תיקנו בדחיפות את החוקים הרלוונטיים ונערכות לפרסם מסמכים המנחים את החוק. בנוסף, סימני "התחממות" ואופטימיות של הכלכלה תורמים גם עסקי נדל"ן ועמותות.

"המדינה תעשה כמיטב יכולתה, בנחישות רבה ובמאמץ רב, למלא את אחריותה וסמכותה. במקביל, משקיעים ועסקי נדל"ן חייבים להכיר באחריותם להתגבר על 'הפרדוקס' של עודף היצע של נכסים יוקרתיים ומחסור במוצרים עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה; ולטפל במצב של 'מניפולציה במחירים' כדי להבטיח שההיצע והביקוש ייפגשו..." - אמר סגן ראש הממשלה.

הוא ציין גם כי על סוכנויות ממשלתיות ועסקים לעבוד יחד כדי לאמץ עמדה ברורה, הוגנת ואובייקטיבית, מבלי להימנע מכל בעיה, על מנת להחזיר את שוק הנדל"ן לפעילות תקינה.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, בהאנוי יש כיום 404 פרויקטים. לאחר סקירה וסיווג של קשיים ומכשולים, 81 פרויקטים הוסרו מרשימת הפרויקטים המתקדמים באיטיות; ב-10 פרויקטים הוחזרו אדמתם והפעילות הופסקה; ומשקיעים מתבקשים להאיץ את התקדמות היישום של 67 פרויקטים.

האנוי ממשיכה ליישם צעדים לפתרון קשיים ומכשולים עבור 246 פרויקטים בהתאם להנחיות משרד הבינוי ומשרדים וסוכנויות אחרים.

באופן דומה, הו צ'י מין סיטי פתרה 33 מתוך 72 פרויקטים שביקש כוח המשימה; 44 מתוך 148 פרויקטים שהומלצו על ידי איגוד הנדל"ן של העיר; וממשיכה לטפל בקשיים ובמכשולים עבור 143 פרויקטים...

לדברי סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, דאו מין טו, מגזר הנדל"ן "תמיד הולך יד ביד" עם תעשיית הבנקאות וקשור למגוון מגזרים אחרים כגון ייצור, אספקה וחומרי בנייה.

"מגזר הבנקאות שולט בקפדנות באשראי לתחומים מסוכנים, שבענף הנדל"ן הם ספקולציות ומניפולציות מחירים, מה שמקשה על מכירת מוצרים, מעכב את זרימת ההון ומקשה על גביית חובות", ניתח סגן הנגיד.

בדיווח על כמה מכשולים בחבילת ההלוואות לדיור חברתי בסך 120 טריליון וונד, הצהיר מר דאו מין טו כי הנושא המרכזי הוא יצירת תנאים ל"ביקוש לגישה להיצע" ולהגברת ההיצע. זה כולל הפחתה אובייקטיבית של מחירים על סמך יחסי היצע-ביקוש עם פרויקטים ותאגידים שמנפחים מחירים באופן מלאכותי, מניפולציות בשוק ועוסקים בספקולציות נדל"ן.

עסקים מסוימים הציעו לקצר את הזמן הנדרש לבחינת הליכים משפטיים ומקורות שימושי הקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי; לפשט תהליכים ונהלים אדמיניסטרטיביים; ולהקל על תנאי הגישה לאשראי עבור משקיעים וקונים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.

עלינו להשיב את האמון ולהימנע מ"בועת נדל"ן".

בסיכום הפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי פיתוח שוק נדל"ן בריא תורם לצמיחה חברתית-כלכלית, יוצר מקומות עבודה ומבטיח את זכותם של אנשים לגישה לדיור.

האתגר הנוכחי הוא להשיב באופן שיטתי, מקיף, מדעי ומהנה את אמון המשקיעים בניהול מגזרי הנדל"ן, הקרקע, האשראי וההון, ליצור שוק בריא שמעודד השקעות ועסקים, ולמנוע בועות נדל"ן.

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לסכם את המכשולים העיקריים שניתן לפתור בתיקונים ובתוספות שאושרו לאחרונה לחוקים בנושאי קרקעות, דיור ונדל"ן. משם, עליהם לחקור ולהציע פתרונות לממשלה ולאסיפה הלאומית כדי להוציא מסמכים במסגרת סמכותם המאפשרים את יישום חוקים אלה לפני כניסתם לתוקף.

כוח המשימה יערוך סטטיסטיקות על פרויקטים של נדל"ן שהוקצו להם קרקע אך מתמודדים עם מכשולים פרוצדורליים משפטיים; יפתח קריטריונים למשקיעי נדל"ן בעלי יכולת; ויסכם ויקודד את תוכנית הפיילוט שתאפשר ליישובים לבצע התאמות מקומיות בתכנון פרויקטים של נדל"ן מבלי לפגוע במדדים הכוללים.

במקביל, להרחיב את הגישה לדיור ציבורי עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה ועסקים באזורי תעשייה; לספק הנחיות מלאות ליישובים ליישום מנגנונים ומדיניות קיימים בנושא רכישת קרקעות, פינוי אתרים, יישוב מחדש, הערכת שווי קרקעות וכו'.

סגן ראש הממשלה ציין כי יש לכלול כתובות ומועדים ספציפיים לטיפול בבקשות של עסקים ורשויות מקומיות. אילו משרדים וסוכנויות אחראים, ומתי הדבר יושלם? על הרשויות המקומיות להעריך בקפידה את צרכי האוכלוסייה ולהקצות קרקעות מספיקות לפרויקטים של דיור ולשיפוץ בנייני דירות ישנים...

בנוגע למימון פרויקטים של דיור ציבורי, סגן ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה של וייטנאם וממשרד האוצר לבחון מדיניות פיסקלית ארוכת טווח לתמיכה בריביות על הלוואות אשראי מועדפות.

בנוסף, יש להקים קרן השקעות לדיור חברתי, שתכלול כספי תקציב המדינה, תרומות מעסקים (כולל 20% מעלות בניית דיור חברתי בפרויקטים של דיור מסחרי), ומקורות משפטיים אחרים לתמיכה בעסקים בבניית דיור חברתי ובאנשים ברכישת דיור חברתי. יש להבטיח איזון בין יישום מדיניות חברתית לבין מנגנוני שוק.

סגן ראש הממשלה הביע תקווה שעסקים ומשקיעים יחשבו עלויות באופן סביר, יציעו מוצרי דיור מסחרי וחברתי במחירי מכירה הולמים, תוך הבטחת איכות, עיצוב, אסתטיקה ושולי רווח סבירים, תוך הרמוניזציה של האינטרסים של המדינה והעם; ויתרמו לפיתוח בריא של שוק הנדל"ן.