מזה מספר חודשים, מר טראן סון (בן 40, מתגורר בהואנג מאי, האנוי) מפרסם באופן רציף את מכירת קומפלקס האירוח הביתי שלו, המשתרע על פני 3 דונם בבה וי, בערוצי מידע שונים. אדמתו של מר סון כוללת למעלה מ-500 מטרים רבועים של קרקע למגורים, אותה רכש תמורת 20 מיליארד וילה וינה. בסוף שנת 2021, השקיעה משפחתו 15 מיליארד וילה וינה נוספים כדי לבנות את קומפלקס האירוח הביתי ובו למעלה מ-5 וילות מרווחות ומאובזרות היטב, בתקווה לפתח מודל עסקי של תיירות נופש, תוך ניצול שטח הקרקע הגדול תוך מתן עבודה והכנסה נוספות לכל המשפחה. עם זאת, ניהול עסק אירוח ביתי אינו פשוט; עם פתיחתו, גילתה משפחתו בעיות והוצאות רבות.
עסקי האירוח בבית אבות איטיים אפילו באמצע עונת התיירות השיא. (תמונה להמחשה)
עקב הלוואות משמעותיות להשקעה, ריביות גבוהות ושולי רווח נמוכים, החליטו מר וגברת בן למכור את דירתם הביתית כדי להחזיר חלק מהונם. מחיר המבוקש ירד באופן דרסטי, אך עד כה לא נמצאו קונים. גם מספר הפניות נמוך, שכן ערך הקרקע ניכר, ועסקי הדיור הביתי כבר אינם משגשגים כבעבר.
" בעוד שדירות אירוח ביתיות פרחו כטרנד חדש בעסקי הנדל"ן לפני שנים רבות, מודל זה הפך לרווי, ואף הוביל להפסדים ", אמר מר סון בעצב.
גב' פאם לואן (בעלת דירת אירוח ביתי בלואנג סון - הואה בין ), שחלקה את דעתו של מר סון, הודתה כי הפעלת דירת אירוח ביתי אינה פשוטה כלל. " מלבד רכישת קרקע, תכנון ובנייה של דירת אירוח ביתית הם יקרים מאוד, כי זה לא רק בניית הבית; אנחנו גם צריכים תשתית מלאה כדי להבטיח נוף טבעי יפהפה ומושך. ככל שהדירת האירוח חדשה, ייחודית ומושקעת יותר, כך היא תמשוך יותר תיירים. עם זאת, בהשוואה לכסף המושקע, הרווח שנוצר כיום אינו מספיק כדי לכסות את ההוצאות, בעוד שרוב בעלי העסקים נאלצים ללוות מהבנקים. במיוחד בתקופה הנוכחית של ריביות גבוהות, נשיאת נטל הריבית היא באמת משקל עצום ", אמרה גב' לואן.
לדברי גב' לואן, למרות היותה מושקעת היטב, עסק האירוח הביתי שלה סובל ממספרים לא עקביים של תיירים. " החברה השקיעה כסף במכירה ללקוחות דרך ערוצי תיירות שונים, אף השקיעה בפרסום ובהגברת האינטראקציה במדיה החברתית, אך מספר האורחים אינו גבוה, והחדרים לעיתים רחוקות מלאים לחלוטין. בינתיים, בעל האירוח הביתי עדיין צריך לשמור על צוות כדי להבטיח את הפעילות. אפילו בסביבה עסקית נוחה, לוקח 5 שנים למשקיע באירוח ביתי להחזיר את השקעתו. לכן, כל מי שמשתמש במינוף פיננסי בסוג זה של עסק עומד בפני סיכון גבוה לפשיטת רגל ", הוסיפה גב' לואן.
גב' נגוין הונג נונג, משקיעה בתחום אירוח ביתי במשך שנים רבות, אמרה ששוק האירוח הביתי "קרס" בין היתר משום שאנשים רבים מיהרו להשקיע בעקבות המגמה מבלי לצפות ששוק הנדל"ן יגיע לתחתית מאמצע 2022 ועד היום. " רוב החברים שפגשתי מאוחר יותר בעסקי האירוח הביתי הם חדשים, בעקבות המגמה שבה השוק פריח לפני שלוש שנים. באותה תקופה, הריביות היו רק 7-8%, אך כעת הריביות העומדות בפני המשקיעים מגיעות ל-12-13%. כאשר הריביות עדיין גבוהות, שוק הנדל"ן איטי והכלכלה מתקשה, וכתוצאה מכך מספר תיירים נמוך, כיצד עסקי אירוח ביתי יכולים להיות רווחיים? משקיעים רבים בתחום האירוח הביתי מנסים כעת לפעול ברמה מינימלית, בעוד שרובם מבקשים למכור את הנכסים שלהם ."
סקר של כתבי VTC News מראה גם שיש מידע רב על נכסי אירוח ביתיים למכירה בפורומים מקוונים עכשוויים.
בעמוד המעריצים של Homestay Ba Vi, האנוי, מוצע למכירה בית הארחה בשטח של כמעט 7000 מ"ר (כולל 200 מ"ר של קרקע למגורים), שנבנה לאחרונה אך עדיין בבנייה, במחיר מוזל של 9 מיליארד וונד. על פי סוכני נדל"ן, שוויו המוערך של הבית הוא בין 13-15 מיליארד וונד. עם זאת, עקב לחץ כלכלי, הבעלים צריך למכור במהירות והוא מקבל הפחתת מחיר משמעותית.
בית מגורים למכירה בערוצי נדל"ן. (צילום מסך)
בערוץ האירוח הביתי של הואה בין, בית הארחה בלואנג סון, המשתרע על פני 6,000 מ"ר, כולל 400 מ"ר של קרקע למגורים, מפורסם גם הוא למכירה במחיר של למעלה מ-15 מיליארד וונד. סוכן נדל"ן ציין כי נתון זה מהווה רק 70% מערך ההשקעה הראשוני של בעל עסק האירוח הביתי.
בבה וי, בעלים של מגרש אדמה בשטח של 1.4 דונם, הנחשב למיקום מעולה עם אגם ונחל אידיאלי לתיירות ופיתוח אתרי נופש, מציע אותו למכירה תמורת 26 מיליארד דונג וייטנאמי.
ריזורט אירוח ביתי ביין באי, בה וי, בשטח של 2,500 מ"ר ו-500 מ"ר של קרקע למגורים, מפורסם תמורת 24 מיליארד וונד.
לדברי פאם ואן נאם, מתווך נדל"ן המתמחה בנכסי נופש באזורים הסובבים את האנוי, מספר הלקוחות המפרסמים דירות למכירה גדל פי שניים עד שלושה בהשוואה לשנים קודמות. למרות שהמחירים ירדו, מספר העסקאות המוצלחות נותר נמוך. " לא סגרתי אפילו עסקת דירות למכירה אחת מתחילת השנה. זה לא רק בגלל ששוק הנדל"ן נמצא בנקודת השפל שלו, אלא בעיקר בגלל שמגמת ההשקעה בדירות למכירה רוויה. מגמת ה"מעבר מעיר למדינה" כבר לא פופולרית. כיום, אם יש להם כסף, רוב משקיעי הנדל"ן עדיין בוחרים בערוצי השקעה בטוחים יותר במרכזים גדולים, בעיקר נכסים בעיר כדי לשמר את ערך הנכס, במקום לקנות דירות למכירה באזורים פרבריים. יתר על כן, בהקשר של הידוק אשראי של הבנקים, ריביות גבוהות ועסקי תיירות איטיים, מעטים מעזים להשקיע בדירות למכירה ."
בהתייחסו לפלח שוק הדיור הביתי הנוכחי, הזהיר מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - מפני שימוש במינוף פיננסי לעסקים. לדברי מר דין, נלמדו לקחים רבים, אפילו הפסדים של נכסים, עקב השקעה בהון שאול ללא חישוב נכון של יתרת הריבית וההכנסות-הוצאות. בפרט, ניהול עסק של דיור ביתי דורש ידע רב וניסיון מעשי בניהול תזרים מזומנים, יעילות השקעות, תפעול ושירות לקוחות.
" כל סוג של פרויקט נדל"ן צריך להימנע מתופעת השקעות המוניות ומעקב אחר מגמות, משום שניצול לרעה של זה יכול בקלות להוביל לקריסה. במציאות, כיום באזורים פרבריים רבים של האנוי, מקובל שיותר ממחצית הכפרים והקומונות יפתחו בתי הארחה ואתרי נופש, בעוד שמספר התיירים המגיעים לחוות אותם דליל, לא מספיק כדי לייצר רווחים בהשוואה להון המושקע ", אמר מר דין.
דאו ביץ'
מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)