קואנג נאם קובעת תנאים למתן אישורים לפרויקטים של דיור.

עקב טעויות בקביעת מחירי הקרקע, מחוז קואנג נאם דורש ממשקיעים להתחייב לשלם דמי שימוש נוספים בקרקע ודמי שכירות כדי להמשיך ולהעניק אישורי זכות שימוש בקרקע לפרויקט.

מחוז קואנג נאם פרסם זה עתה מסמך לפתרון חלוקת הקרקעות, רישום השינויים והנפקת תעודות לבעלי המניות עבור פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים.

זוהי אחת הבעיות ביישום פרויקטים עירוניים ומגורים במחוז קוואנג נאם בתקופה האחרונה.

בהתאם לכך, מחוז קואנג נאם הסכים עקרונית להטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה את המשימה לבחון ולבקש ממשקיעים התחייבות בכתב לתשלום דמי שימוש נוספים בקרקע ודמי שכירות לאחר אישור מחדש של מחירי הקרקע הספציפיים עבור 14 פרויקטים של דיור שהשלימו את בניית התשתיות בהתאם לתכנון 1/500.

14 פרויקטים אלה של דיור השלימו את בניית התשתיות בהתאם לתכנון המפורט 1/500; ושילמו את מלוא אגרת השימוש בקרקע. עם זאת, עקב טעויות בקביעת מחיר הקרקע, עליהם להמתין לאישור מחדש של מחיר הקרקע.

בפרויקטים רבים של דיור בקואנג נאם יש שגיאות בקביעת מחירי הקרקע, ולכן עליהם להמתין לאישור מחדש של מחירי הקרקע.

על פי מחוז קואנג נאם, במקרה שהמשקיע ביצע תשלום זמני, יש לו תוכנית להבטחת נכסים לתשלום זמני של דמי שימוש נוספים בקרקע, דמי שכירות קרקע, או שיש לו ערבות בנקאית בעת אישור מחדש של מחיר הקרקע, חייבת להיות התחייבות בכתב לאחר אישור מחדש של מחיר הקרקע הספציפי.

מדיניות זו שואפת להמשיך ולפתור את נושא הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למשקיעים חזותיים ולפתור נהלים לחלוקת קרקע, רישום שינויים, הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לבעלי העברה בהתאם לסמכות.

שיעור מתן האישורים הוא עד 90% או 95% בהתאם לפרויקט הספציפי שנבדק והוחלט על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה. האזור הנותר ייפתר לאחר שוועדת העם המחוזית תאשר מחדש את מחיר הקרקע הספציפי ומשקיע הפרויקט ישלים את תשלום ההתחייבויות הכספיות הנוספות.

באשר לפרויקט רובע השוק צ'יאן דאן, בקומונה של טאם דאן (מחוז פו נין), ההליכים לחלוקת הקרקע, רישום שינויים והנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למקבלי הקרקע יבוצעו רק לאחר שהמשקיע ישלים את ההשקעה בבניית מקטע השוק של הפרויקט, יתקבל ויעביר את התשתית להנהלה המקומית.

עבור 8 פרויקטים שהוקצו להם חלק מהקרקע, מחוז קואנג נאם הסכים עקרונית שמשרד משאבי הטבע והסביבה ימשיך לפתור את נושא הנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע (שהונפקו על ידי בלוק) למשקיעי פרויקטים עבור לא יותר מ-80% משטח הקרקע למגורים שהוקצה.

השטח הנותר ייפתר לאחר השלמת הפרויקט וימולאו ההתחייבויות הפיננסיות על הקרקע כפי שנקבע.

חלוקת מגרשים, רישום שינויים ומתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע למקבלי ההחלטה יבוצעו רק לאחר השלמת בניית התשתיות של פרויקטים אלה בהתאם לתקנות.

פרויקטים עירוניים ומגורים רבים במחוז קוואנג נאם מתמודדים עם קשיים.

לפי מחוז קואנג נאם, 8 הפרויקטים הללו עדיין תקועים בסילוק האתר, למעשה השלימו השקעות בתשתיות בשטח הקרקע שהוקצה, ושילמו דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בהתאם להחלטות קודמות שאישרו מחירי קרקע ספציפיים של הפרויקט.

עם זאת, פרויקטים עם שגיאות בקביעת מחירי הקרקע חייבים להמתין לאישור מחדש של מחירי הקרקע של הפרויקט.

עבור 8 פרויקטים שלא גמורים, מחוז קואנג נאם דורש ממשקיעי הפרויקט לתאם באופן פעיל עם היישובים כדי להשלים עבודות פיצויים ופינוי אתרים עבור האזור הנותר כדי להמשיך ביישום ולהשלים את הפרויקט.

במקרה של קושי גדול מדי ואי אפשר להמשיך ולנקות את האתר, מוצע להתאים את התכנון המפורט (1/500), להסירו מתכנון הפרויקט לייפוי עירוני...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html