האסיפה הלאומית אישרה הפחתה של 70% באגרות עבור הסבת קרקע חקלאית לקרקע למגורים.

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג מדווח על ההסבר, הקבלה והתיקון של טיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות. צילום: Quochoi.vn

בבוקר ה-11 בדצמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות . ההחלטה תיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026.

ההחלטה מציגה נקודות חדשות בנוגע למדיניות בנושא פטור והפחתת דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות; ותשלום דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בעת שינוי ייעודי קרקע.

במקרים בהם פטורים דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, אין צורך בהליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, ונהלי בקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, למעט במקרים בהם הפטור ניתן רק למספר שנים מסוים.

במקרים בהם שכר הדירה השנתי מופחת בהתאם לתקנות הממשלה במסגרת נוהל הניהול החברתי -כלכלי השנתי, משתמשי הקרקע אינם נדרשים לעבור את הליך בקשת הפחתת שכר הדירה.

בעת שינוי ייעוד הקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע באופן חד פעמי עבור כל תקופת החכירה, בהתבסס על ההפרש בין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד הקרקע לבין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע עבור תקופת השימוש הנותרת. דמי שכירות קרקע שנתיים משולמים גם בהתאם לסוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד הקרקע.

במקרים בהם אדמת גן, אדמת בריכה או אדמה חקלאית באותו חלקת אדמה כקרקע למגורים מזוהים כאשר זכויות השימוש בקרקע מוכרות וייעוד השימוש בקרקע משתנה לאדמה למגורים; או כאשר קרקע שיועדה במקור כאדמה לגן או בריכה המחוברת לאדמה למגורים מופרדת על ידי משתמש הקרקע לצורך העברת זכויות שימוש בקרקע; או כאשר יחידת המודד מדדה והפרידה באופן עצמאי את הקרקע לחלקות נפרדות לאדמה למגורים במהלך מיפוי קדסטרלי לפני 1 ביולי 2014, אגרת השימוש בקרקע מחושבת בשיעור של 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע החקלאית בזמן ההחלטה המאפשרת את שינוי ייעוד הייעוד בקרקע (המכונה ההפרש) עבור שטח הקרקע שייעודו שונה במסגרת מגבלת הקצאת הקרקע למגורים המקומית.

אנשים משלמים רק 30% מההפרש בעת המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים. צילום: פאם דונג

האגרה תהיה 50% מההפרש עבור שטח הקרקע שחורג מהמגבלה, אך לא תעלה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למטרות מגורים.

האגרה שווה ל-100% מההפרש עבור שטח הקרקע החורג מהמגבלה, ובלבד שהשטח העודף עולה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למטרות מגורים. אגרת השימוש בקרקע הנ"ל מחושבת פעם אחת בלבד למשק בית או לאדם פרטי (לחלקת אדמה).

בנוסף, ההחלטה משלימה גם את התקנות בנוגע להנפקת תעודות מקרקעין, חלוקת קרקעות, איחוד מקרקעין ומערכת מידע על מקרקעין.

בהתאם לכך, במקרים של העברת זכויות ניצול מינרלים כפי שנקבע בחוק הגיאולוגיה והמינרלים, או במקרים של שינוי סוג המיזם כאשר למשתמש בקרקע או לבעלים של נכסים הקשורים לקרקע הוענק אחד מסוגי התעודות שנקבעו, יש לבצע רישום שינויים.

במקרה של רישום משכנתא על זכויות שימוש במקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין, השינויים מתעדכנים במאגר המקרקעין ללא צורך באישור בתעודת זכויות שימוש במקרקעין שהונפקה.

משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באופן יציב ויש להם אישורי זכות שימוש זמניים בקרקע שהונפקו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות החל מ-15 באוקטובר 1993 ואילך, זכאים לקבל אישורי זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

מקור: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo