לאחר שנה של שקט, משקיעי נדל"ן מתחילים את מסע "הציד" שלהם אחר קרקעות.

[מודעה_1]

עסקי נדל"ן "משחררים מוצרים"

ברבעון הרביעי של 2023, סדרה של פרויקטים רחבי היקף מכל הסוגים, מצפון ועד דרום, יתחילו ליישם קמפיינים של מכירות, יצירת היצע וקידום עסקאות עבור שוק הנדל"ן. בפרט, עסקים המחזיקים בפרויקטים של נדל"ן תיירותי ואתרי נופש "משחררים מוצרים" לאחר תקופה ארוכה של התבוננות והמתנה, וזהו סימן חיובי המצביע על תהליך ההתאוששות החיובי של השוק.

לאחר שנה של שתיקה, משקיע הנדל — משקיעים רבים השיקו קמפיינים למכירות כדי ליצור היצע ולקדם עסקאות בשוק. (צילום: CFLAND)

בהתאם לכך, באזור הצפוני, שוק הדירות יתווסף להיצע חדש ממספר פרויקטים הממוקמים בדרום ובמערב האנוי , שמספרם עשוי להגיע עד 1,800 דירות.

בהו צ'י מין סיטי, יתווסף היצע חדש משלב המכירות הבא של פרויקטים כמו אקארי סיטי, גלורי הייטס, מאסטרי סנטר פוינט, הגלובל סיטי והפריביה...

בחזרה לאזור המרכז, מידע על פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה "חימם" את השוק לאחר תקופה ארוכה של שתיקה כמו Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

בפרט, לאחר תקופה ארוכה של היעדרות ושקט בשוק, תחום נדל"ן הנופש חזר ל"מסלול המרוצים", ומוסיף להיצע השוק מפרויקטים בקנה מידה גדול כמו The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

על פי מידע שנרשם על ידי קבוצת העבודה למחקר שוק של איגוד מתווכי הנדל"ן (VARs) ברחבי המדינה, פרויקטים שנפתחו לאחרונה משכו תשומת לב, ורשמו מספרי הזמנות מרשימים עם מדיניות מכירה אטרקטיבית. בדרך כלל, פרויקט נופש של משקיע בעל מוניטין בפו קוק רשם מספרי הזמנות גבוהים פי כמה ממספר המכירות שנפתחו.

נדל"ן מצמצם הפסדים, מתחיל לסחור, מתחיל מחזור צמיחה חדש

מלבד שוק הנדל"ן הראשוני, גם השוק המשני רשם סימנים חיוביים של התאוששות, כאשר יותר פלחים ואזורים הראו סימנים של "תחתית העונה".

אם בעבר, עסקאות משניות הופיעו בעיקר במגזר הקרקעות והבתים לציבור בטווח מחירים של פחות מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי, לאחרונה, עם מידע חיובי יותר מהשוק, הביקוש השתפר עם אפשרויות רבות כאשר נוסף היצע מגוון יותר ממוצרים מקצצים של משקיעים, מנכסי נדל"ן שעוקלו על ידי בנקים,....

בנוסף, הריביות הותאמו באופן משמעותי, ומתקרבות לרמה של תחילת 2022. כספם הפנוי של אנשים, למרות שלא בהרבה, החל לחזור להשקעות נדל"ן.

וילות ובתים דו-משפחתיים במחירים של מעל 5 מיליארד וונד, כאשר המחירים נותרו יציבים לזמן מה לאחר תקופה של קיצוץ בהפסדים משמעותיים מוקדם יותר השנה, "התקבלו" על ידי משקיעים להשקעה, ופתחו בכך מחזור צמיחה חדש.

מידע מכוח התיווך החבורה ב-VARS מראה גם כי יותר ויותר משקיעים החלו את מסע "הציד" שלהם אחר קרקעות, באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעור עיור גבוה עם מחירים הנחשבים "מציאה" למדי, עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, אמר כי תהליך התאוששות השוק בוודאי ימשיך להיות מובחן לפי פלח ואזור עקב יכולות ספיגה שונות.

מר דין צופה כי שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי ימשיך במגמת ההתאוששות שלו, כאשר תוצאות העסקאות ישפרו באופן ניכר בהשוואה לשלושת הרבעונים הקודמים, הודות לחיזוק אמון המשקיעים, ירידת הריביות והיצע מתאים יותר בשוק.

עם זאת, ההתאוששות כנראה לא תצמח באופן דרמטי בטווח הקצר. מכיוון ששוק הנדל"ן "חולה" כבר זמן רב ועדיין לא "התאושש" במלואו. התאוששות "איטית אך יציבה" והיכרות הדרגתית עם סביבת העסקים החדשה הן המפתח לחזרה מוצלחת.

"שוק הנדל"ן החדש לא יתפתח במהירות ובצורה אקראית כמו תקופת הצמיחה הקודמת, אלא יתפתח בכיוון בריא ובר קיימא", אמר מר דין.

לדברי מר דין, השוק יעבור תהליך של סינון לקוחות שמקבלים החלטות על סמך רגשות ומנצלים לרעה את המינוף הפיננסי, תוך שמירה על לקוחות אמיתיים בעלי כישורים, ידע והבנה של השוק.

בשוק החדש, תם זמנם של ברוקרים "ממוצעים". רק ברוקרים מקצועיים בעלי חוזק פנימי, צבירה, חזון בר-קיימא ודירוג אשראי גבוה יכולים לשרוד. יחד עם זאת, למשקיעים עם 3 תכונות טובות: מוצרים טובים, חוקיות טובה, מחירים טובים עדיין יהיה מקום במגרש המשחקים החדש הזה.

למרות שהיצע הנדל"ן השתפר בהדרגה, הוא עדיין רחוק מלענות על הביקוש האמיתי בשוק, במיוחד במגזר הנכסים במחירים נוחים. כדי שהשוק יתפתח בצורה בטוחה, בריאה ובת קיימא באמת, לא "חמה" מדי ולא "קרה" מדי, יש לצמצם בהדרגה את הפער בין היצע לביקוש.

"לכן, יש לעודד את ההיצע ולפקח עליו כראוי על ידי המדינה באמצעות הקצאת קרקעות וחכירת קרקעות, במטרה לקיים מדיניות ומנגנונים מועדפים לפיתוח דיור מסחרי בעלות נמוכה", הדגיש מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר