הידוק חלוקת קרקעות ומכירתן: ספקולנטים המחזיקים בשטחי אדמה גדולים עומדים להימלט?

[מודעה_1]

החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, שאושר זה עתה על ידי האסיפה הלאומית וייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, אושר על ידי האסיפה הלאומית בבוקר ה-28 בנובמבר. בפרט, חוק זה הסדיר את חלוקת הקרקעות והמכירה שלהן באופן מחמיר יותר מהתקנות הנוכחיות.

בהתאם לכך, יש צורך למנוע חלוקה ומכירה של מגרשים ברובעים, מחוזות וערים באזורים עירוניים מיוחדים מסוג I, II ו-III; אזורים עם דרישות גבוהות לאדריכלות נוף, אזורים מרכזיים וסביב מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים; חזיתות של כבישים ברמה אזורית ומעליהם וכבישי נוף ראשיים באזורים עירוניים.

בהערכת השפעת התקנות על חלוקת קרקעות ומכירתן במסגרת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, על פי מומחי נדל"ן, החמרה ראשונית של התקנות על חלוקת קרקעות ומכירתן וחלוקת קרקעות חופשית עשויה להפחית את פעילות המסחר בקרקעות. עם זאת, בטווח הארוך, הדבר יסייע לשוק זה להתפתח בכיוון שקוף ובר-קיימא יותר.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — חלוקת הקרקע ומכירתן מחמירות במסגרת הוראות החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, שייכנס לתוקף בתחילת 2025 (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

בדיון בנושא זה, אמר מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - כי הביקוש לקרקע תמיד גבוה מאוד בעוד שהשוק חסר היצע מפרויקטים רשמיים.

"ספקולנטים רבים ניצלו את ההזדמנות לאסוף קרקעות, לאחר מכן לחלק אותן לחלקות למכירה, לפצל את המגרשים, ואף לתת לפרויקטים את שמותיהם של הפרויקטים הלגיטימיים כדי למשוך קונים. במקביל, הם מתחרים על ניפוח מחירים, מה שדוחף את מחירי הנדל"ן וגורם לכאוס בשוק", אמר מר דין, ואישר כי יש צורך להדק את חלוקת ומכירת הקרקעות.

לדברי מר וו הונג טאנג - מנהל מחלקת ייעוץ השירות של קבוצת DKRA - תקנה חדשה זו על חלוקת מניות תקשה יחסית על חלק מהמשקיעים בתקופת היישום הראשונית. עם זאת, בטווח הארוך, זוהי מגמה בלתי נמנעת שתיושם באופן סינכרוני במדינות רבות, ותשפר את שקיפות השוק...

בנוגע לקרקעות, אמר מר טאנג כי שוק זה יחווה תנודות גדולות לאחר כניסת החוק החדש לתוקף בתחילת 2025. פרויקטים של קרקעות באזורים עירוניים מסוג II ו-III שיושמו ונמכרו (עם ספרים אדומים) עדיין מועברים כרגיל, ואף עשויים ליהנות מהטבות מחיר.

"יהיה קשה יותר לאשר פרויקטים חדשים, פרויקטים ספונטניים ומקוטעים לא יהפכו עוד להיצע קרקעות למחסור. יחסי היצע-ביקוש יגרום למחירי המוצרים הללו לעלות, לא לרדת", הדגיש מר טאנג.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — מומחים צופים כי מצב חלוקת הקרקעות ומכירתן למטרות רווח על ידי ספקולנטים ייתקל בקשיים (איור: הא פונג).

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn - שיתף בתקנה החדשה הזו ואמר כי התקנה החדשה עלולה להשפיע רבות על שוק הקרקעות מבחינת היצע, בסיס לקוחות ומחיר מכירה.

מכיוון שלפי מר טואן, כיום 90% מהיצע הקרקעות למכירה בשוק הוא תוצרים של אנשים פרטיים המחלקים ומפרידים מגרשים ולאחר מכן מקימים פרויקטים למכירה. לסוג הקרקע המחולקת לחלקות בפני עצמה יש מחיר, שטח ומקור סחורות מגוונים, קלה לגישה ומתאים למצבם הכלכלי של קונים רבים.

בנוסף, לדברי מר טואן, סוג הקרקע שאנשים פרטיים מחלקים לעצמם לחלקות אדמה מתפתח לעתים קרובות בצורה של תשתיות "עוקבות" או פרויקטים רגילים, מחיר המכירה יהיה זול יותר מפרויקטי תכנון קרקע שהושלמו. "גם מוכרים וגם קונים מעדיפים קרקע בחלוקה עצמית על פני קניית פרויקטים רגילים של קרקעות", הדגיש מר טואן.

הוא גם מאמין שברגע שהחלוקה תתהדק, ההיצע בשוק יצטמצם, וגם בסיס הלקוחות שיכול לגשת לנכסים מסוג זה יקטן במידה מסוימת בהשוואה לעבר.

בתקופה הקרובה, שוק הקרקעות עשוי לראות מספר רב של מוצרי קרקע גדולים, המגיעים ממשקיעים המחזיקים בקרקעות במטרה לחלקן ולמכור אותן למטרות רווח. כדי להיפטר מהסחורות, בעלי הקרקעות יצטרכו לקבל את הצורך לצמצם הפסדים ולהוריד מחירים בהשוואה לציפיות.

[מודעה_2]
מָקוֹר