בחינת "בריאותו" של המשקיע בפרויקט הדיור הציבורי המתכונן להעמידו למכירה בפעם ה-27

קומפלקס פרויקט הדיור הציבורי והשירותים המסחריים AZ Thang Long, הממוקם ברובע הואי דוק, בהשקעת חברת Thang Long Confectionery Company Limited, מודיע על קבלת המחזור ה-27 של בקשות לרכישת בית.

פרויקט זה ממוקם ברחוב ואן שואן, כפר לאי סה, קומונה קים צ'ונג, רובע הואי דוק, העיר האנוי . מאז 2020, פרויקט הדיור AZ טאנג לונג שינה את שמו ל-THT ניו סיטי אפרטמנט.

פרויקט זה נקרא בעבר Bright City, בתחילה פרויקט דיור מסחרי. אולם, במהלך תהליך הביצוע, הפרויקט "נגנז" פעמים רבות ובשנת 2014 ביקש המשקיע לשנות את הפרויקט לדיור ציבורי כדי ליהנות מתמריצים.

ב-14 בפברואר 2014, החליטה ועדת העם של האנוי לאפשר לפרויקט לעבור מדיור מסחרי לדיור ציבורי והמשקיע התחייב להשלים את הבנייה ולמסור את הבתים ברבעון השלישי-רביעי של 2017.

עם זאת, במציאות, הפרויקט איחר את לוח הזמנים, תוכנית מסירת הבית לא יושמה על ידי המשקיע כפי שהתחייב בחוזה המכירה, ופעמים רבות קוני בתים נאלצו "לזעוק לעזרה" מהרשויות.

דירת THT ניו סיטי.

ראוי לציין, על פי ההשתקפות, כי המשקיע כאן גם הודיע ​​באופן שרירותי על דחייה במועד מסירת הדירה לרבעון השלישי של 2023 (שנה מאוחר יותר מהתחייבות) ללא כל הסכם או דיון עם הלקוחות.

על פי פורטל המידע האלקטרוני של מחלקת הבנייה של האנוי, עד אפריל 2023, בעת המכירה ה-26 וחתימת החוזה, נמכרו בפרויקט רק 857 יחידות והושכרו 183 יחידות. נכון להיום, יש כ-500 דירות ריקות.

נכון למאי 2023, פרויקט זה עדיין "בהקפאה", החלק החיצוני והפנימי של בנייני הדירות A3 ו-A4 עדיין מוקפים בפח גלי, גרוטאות נערמות בצורה אקראית, עשבים שוטים צומחים גבוה ואין סימני בנייה.

"כפי שהובטח, היינו אמורים לקבל את הבתים בשנת 2017, אך עד כה, רק בנייה A1.1 ו-A1.2 נמסרה, בעוד ששני הבניינים הסמוכים לבנייה שרכשה משפחתי עדיין לא גמורים, ואנחנו לא יודעים מתי הם יושלמו", אמר דייר בבניין A1.1.

בהתאם לכך, ל-THT ניו סיטי יש 4 בניינים בני 35 קומות, כמעט 1,500 דירות בשטח רצפה כולל של כ-170,116 מ"ר.

על פי נתוני Nguoi Dua Tin , חברת Thang Long Confectionery Company Limited הוקמה ונכנסה לפעילות רשמית ב-4 בספטמבר 1999. מטה החברה נמצא בת'ונג לאי סה, קהילת קים צ'ונג, מחוז הואי דוק, העיר האנוי. החברה פועלת בתחום הנדל"ן והשכרת הנדל"ן.

לחברת הקונדיטוריה Thang Long הון של 300 מיליארד וונד, והיא מעסיקה פחות מ-50 עובדים. החברה עדיין לא רשומה בבורסה. גב' טראן טי טו היין משמשת כיום כמנכ"לית ונציגה משפטית של החברה.

בנוגע למצב העסקי, על פי נתונים משנים 2019-2021, הרווח וההפסד של מיזם זה גדלו משנה לשנה. באופן ספציפי, בשנת 2019, חברת Thang Long Confectionery לא רשמה הכנסות, וההפסד לאחר מס עמד על 781 מיליון וונד. בשנת 2020, החברה רשמה הכנסות של 410 מיליון וונד; ההפסד לאחר מס גדל למיליארד וונד.

עם כניסתה לשנת 2021, החברה רשמה באופן בלתי צפוי עלייה בהכנסות, עד 67 מיליארד דונג וייטנאמי, אך ההפסד שלה לאחר מס הוכפל, ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי.

מצד שני, התחייבויותיה של Thang Long Confectionery נוטות לעלות ולרחף מעל הסף של יותר מ-1,000 מיליארד וונד בשנים האחרונות, אולם עד שנת 2021 נתון זה ירד ב-30% בהשוואה לשנה הקודמת.

באופן ספציפי, בשנת 2019, החוב לתשלום עמד על 1,340 מיליארד דונג וייטנאמי, הנתון עלה ל-1,368 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2020 וירד ל-959 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2021.

בסוף שנת 2021, סך הנכסים של Thang Long Confectionery היה 1,245 מיליארד דונג וייט, ירידה של 25% בהשוואה לשנה הקודמת. ההון העצמי של הבעלים ירד מעט ל-286.5 מיליארד דונג וייט.

כמה תמונות שצולמו על ידי נגואי דואה טין בתחילת יוני 2023.

שני בנייני דירות A1.1 ו-A1.2 נמסרו והוכנסו לפעילות, כאשר מחיר המכירה הנוכחי הוא כ-14 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בכניסה לחניון של מבנים A1.1 ו-A1.2, הבנייה הגסה טרם הושלמה. תושבים רבים דיווחו גם כי איכות התשתיות והאבטחה לא עמדה בדרישות.

בנייני A2 ו-A3 בפרויקט THT New City הושלמו רק בשלבי הבנייה הגולמיים ולא ניתן יהיה למסור אותם ללקוחות כפי שהתחייב ברבעון השלישי של 2022.

על פי חוזה רכישת הבית, המועד האחרון למסירת הדירה הוא הרבעון השלישי של 2022 לכל המאוחר. עם זאת, עד כה, המשקיע עיכב שוב ושוב את התקדמות המסירה, מה שגרם למאות לקוחות להרגיש כאילו הם "יושבים על אש".

החלק החיצוני של הפרויקט עדיין מגודר בפח גלי ואין בו סימני בנייה.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html